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    從上個(gè)世紀(jì)末開始，就有貼著"溫州"標(biāo)簽的炒房團(tuán)"周游"全國(guó)，所到之處，房?jī)r(jià)一片"飄紅"。周芳，溫州炒房團(tuán)中不算太出名的一個(gè)。從最初的個(gè)人炒房，到如今與人合伙開起房產(chǎn)代理公司、帶"團(tuán)"炒房，這名不過"奔三"之齡的精干女子，身家早已超百萬。

    自稱"買房子就像女孩子買衣服一樣"感性的周芳，穿著入時(shí)卻稱不上張揚(yáng)，手里兩部手機(jī)，如果不關(guān)掉，就總會(huì)響個(gè)不停。無論是講自己賺錢的故事還是談起今后的打算，周芳的眼睛里似乎都會(huì)放出灼灼的光，只是在談到"泡沫危機(jī)"時(shí)，她的眼里閃過一絲黯淡。

    周芳，29歲，溫州人。當(dāng)年以十幾萬積蓄投資炒房，如今身家已過百萬。

    第一桶金只為"討口彩"懵懵懂懂賺了13萬

    當(dāng)時(shí)24歲的周芳，既不懂相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，又從沒認(rèn)真盤算過。懵懵懂懂中，她想起很多富翁是做房產(chǎn)起家的。于是，在對(duì)于"暴富"的一種模糊憧憬中，她去了第一個(gè)房展會(huì)。

    周芳炒樓的"第一桶金"是1999年賺的。那時(shí)周芳的主職是做保險(xiǎn)，手里有十幾萬閑錢。

    "我想，錢放在銀行里，利息那么少，應(yīng)該做一些投資。"然而選擇什么樣的投資呢？當(dāng)時(shí)才24歲的周芳，既不太懂相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，又從沒認(rèn)真動(dòng)腦筋盤算過。懵懵懂懂中，她想起以前看書翻雜志，看到很多富翁都是做房產(chǎn)起家的。于是，在對(duì)于"暴富"的一種模糊憧憬中，周芳去了第一個(gè)房展會(huì)。

    當(dāng)時(shí)溫州還沒有興起炒房熱，房展會(huì)上，看的人多，買的人少；自住的多，投資的少。那次周芳看中了一個(gè)名叫嘉景花園的項(xiàng)目，位于溫州新城，地段很偏。但周芳不介意。她的想法是，溫州老城區(qū)差不多都建好了，市區(qū)肯定要往新城發(fā)展；而且當(dāng)時(shí)溫州沒有太多成片的小區(qū)，而這個(gè)小區(qū)的盤子較大，造型也很漂亮。

    左思右想，周芳把心一橫：反正自己還沒房子，買就買了，投資不行也可以自己住。

    "那時(shí)也不懂應(yīng)該怎么挑，我就很隨意地選了一幢叫順景苑的十八層買了。"135平方米的房子，周芳首付了30%，其余選用了銀行按揭。令周芳又驚又喜的是，不過四五個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)很快從每平方米3380元漲到了4300元。

    "等于我前期投資13萬，最后拿到手里26萬，翻了一番。呵呵。""錢賺到手后，我馬上拿出一部分到香港、澳門旅游了一趟。那次真是開心得不得了。"事情過去五年后，周芳依然笑得彎起了眉毛。

    轉(zhuǎn)戰(zhàn)外地3萬塊錢就拿到一幢樓30套房

    周芳說她投資房產(chǎn)其實(shí)是很感性的，很少做什么理性分析。就像女孩子買衣服一樣，憑感覺，喜歡就買過來了。

    此后，周芳把賺錢的主要目標(biāo)瞄準(zhǔn)房產(chǎn)。哪里有房展會(huì)、推介會(huì)，她都會(huì)去，留下信息，房產(chǎn)代理公司就會(huì)主動(dòng)打電話給她。開始她只在溫州買來買去，順利做成三四套房后，她開始向外地發(fā)展。

    "我投資房產(chǎn)其實(shí)很感性，就像女孩子買衣服一樣，憑感覺，喜歡就買過來了。"周芳當(dāng)時(shí)本錢并不多，就選擇投資一些起價(jià)較低的。暫時(shí)離市中心遠(yuǎn)一點(diǎn)也沒關(guān)系，但必須是政府規(guī)劃的熱點(diǎn)地段。周芳做的第一個(gè)外地樓盤在江蘇昆山。2001年，溫州房?jī)r(jià)已漲得相當(dāng)高了，五六千、六七千的樣子。周芳一個(gè)熟人去昆山做生意，回來后跟她說："昆山的房子挺美的，但房?jī)r(jià)很便宜，不到兩千塊錢。"周芳就帶著另一個(gè)同事去了昆山。昆山離上海很近，綠化很好，臺(tái)資企業(yè)比較多；而當(dāng)時(shí)上海房?jī)r(jià)已開始上漲。周芳分析，昆山的房?jī)r(jià)也會(huì)漲，而且空間很大。

    "當(dāng)時(shí)那個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)也就是1800、1900，每套差不多都是一百多平方米。而且那里的政策非常松，每套訂金只有1000塊。而且時(shí)間差比較長(zhǎng)，交訂金后3個(gè)月左右才轉(zhuǎn)'大訂'，那1000塊錢是隨時(shí)可以退的。而'大訂'也只有1萬塊錢，30套總共只要30萬嘛。"于是，周芳他們一起包了一整幢樓。后來，每套房最少賺了兩萬。

    當(dāng)時(shí)周芳他們帶動(dòng)了二三十人一起炒，有了點(diǎn)"炒房團(tuán)"的樣子。昆山算是初戰(zhàn)告捷。到現(xiàn)在為止，周芳已做過十幾個(gè)樓盤，北京、上海、青島、海南、重慶、成都……基本上幾個(gè)大城市都去過了。因?yàn)樽龅帽容^順，帶動(dòng)了周圍的一批親友和同事，周芳就和別人組了一個(gè)代理公司。

    "其實(shí)這個(gè)公司說穿了很簡(jiǎn)單，就是我們周圍有一批人買，有客源，另外我們也有房源，就像你說的，開始牽頭組織'炒房團(tuán)'了，去外面看樓、組織推介會(huì)和房展會(huì)等等，從單純的投資者成為一個(gè)專門從事這個(gè)行業(yè)的團(tuán)隊(duì)。"

    周芳說，喜歡"炒房"，也不僅因?yàn)槟苜嶅X。"能夠經(jīng)常去外地，還能順帶游山玩水。"有一次周芳去海南五天，看房只有一天，剩下全是玩，房產(chǎn)商還提供補(bǔ)助。

    遭遇控訴一些市民認(rèn)為溫州人抬高房?jī)r(jià)

    漸漸的，一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。在昆山，有人給市政府寫控訴狀，說溫州人抬高房?jī)r(jià)，使得他們都買不起房。

    "有沒有被人說是'抬高房?jī)r(jià)'？"記者問。"有是有，但要看自己心態(tài)如何。"周芳說，"我覺得是房產(chǎn)商借溫州人炒作，而不是我們?cè)诔醋鳎覀冎皇窃趯ふ沂袌?chǎng)的契機(jī)。"

    溫州炒房團(tuán)一個(gè)有趣的特點(diǎn)是女性居多，最有名的就是"太太購房團(tuán)"。對(duì)此周芳的解釋是："因?yàn)橐话愣际悄腥宿k實(shí)業(yè)、做生意賺錢嘛，太太們就去投資，錢生錢。"

    周芳感慨："其實(shí)我覺得溫州人炒房，大多數(shù)跟我一樣，感性因素多，沒有太多理性分析和所謂'運(yùn)作'，有時(shí)甚至挺盲目的。有一次我去福州看房，大巴車在門口停著，幾個(gè)同行的溫州人進(jìn)去買房，跑進(jìn)去跑出來，就一個(gè)小時(shí)，成交了十幾套房子。你說在這么短的時(shí)間里他們能考慮什么。"

    可是，炒房真就這么簡(jiǎn)單嗎？為什么偏偏溫州人到的地方，房?jī)r(jià)就會(huì)漲上去？周芳說："我覺得主要是因?yàn)橥恋叵∪钡纫蛩亍．?dāng)然，投資者的到來，也可能帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。很多地方都是溫州人一去，房產(chǎn)商全體員工列隊(duì)歡迎，還在外面放鞭炮，掛出'歡迎溫州購房團(tuán)'的標(biāo)語。媒體也配合啊，我們?nèi)ジＶ輹r(shí)，就看到媒體好幾天都在討論：溫州購房團(tuán)來了，它的影響會(huì)怎樣？它的購買力是多少？不管你的分析怎樣，但分析得多了就會(huì)不斷給人一種印象，并讓大家產(chǎn)生一種恐慌的心理，正合開發(fā)商的意愿。"

    但漸漸地，一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。在昆山，有人給市政府寫控訴狀，很多工薪階層的老百姓都在上面簽名，說溫州人抬高房?jī)r(jià)，他們都買不起房。不久后，當(dāng)?shù)卣雠_(tái)政策，限制溫州人貸款買房。"當(dāng)時(shí)我們的幾十套房本來都要做按揭了，突然一瓢冷水潑來，于是就一直拖在那里。開發(fā)商一直催我們，也想了一些手段，比如讓我們一次性買啊，或分期付款啊，但我們都沒考慮。你想想看，一次性買要多少錢啊！后來還是開發(fā)商去想辦法，讓我們辦了按揭。"

    現(xiàn)實(shí)心態(tài) 趕在泡沫破滅前把錢賺足

    說實(shí)話，我們也感覺現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在這么高的房?jī)r(jià)，我們真覺得有些恐慌，真是"泡沫來了"那種感覺。

    談到宏觀調(diào)控，周芳覺得中央的決心很大，但現(xiàn)在她對(duì)這件事跟自己的關(guān)系還看不清楚。"肯定是有影響的，只是目前的影響還不特別明顯。"

    針對(duì)炒房團(tuán)，有些地方政府先后出臺(tái)過限制性措施。說起這些措施，周芳的態(tài)度很不以為然。"有些地方政府用很簡(jiǎn)單的政策限制炒房，很難有效。比如杭州就曾規(guī)定，如果你買房后轉(zhuǎn)手產(chǎn)生差價(jià)的話，要交20%的稅。他們打算以此限制炒房，但相當(dāng)不成功。你想想看，如果我手里有房，證明我手里有資源，你要想從我這里買房，那好，20%的稅你來掏。所以，從某種意義上說，這種政策反而加重了買家的壓力，抬高了房?jī)r(jià)。"

    "我個(gè)人感覺，整個(gè)國(guó)家宏觀調(diào)控的目的之一，是要把投資者炒作的欲望和熱情度壓一壓，不讓大家盲目炒作。"周芳說，"說實(shí)話，我們也感覺現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在有個(gè)樓盤，房開(房地產(chǎn)開發(fā)商)的價(jià)格推算出來要每平方米12500元。溫州原來的房開價(jià)都是八九千、八千以內(nèi)這樣子，還從沒有一個(gè)房開價(jià)突破1萬的，它突破了一個(gè)底限。這么高的房?jī)r(jià)，我們真覺得有些恐慌，真是'泡沫來了'那種感覺。"

    已感受到"泡沫危機(jī)"的周芳不是不擔(dān)心，但起碼到目前為止，她還不打算放棄炒房。周芳認(rèn)為，"我覺得這個(gè)周期肯定要持續(xù)一段時(shí)間，還能賺到一點(diǎn)錢。"說到這里，周芳沉吟了一會(huì)："如果房產(chǎn)泡沫在三年后破滅，那我們就要在一年內(nèi)把錢賺足。"但她同時(shí)還是流露出了一些擔(dān)心，"樓還是想炒，但不希望自己是那倒霉的最后一個(gè)。"

    編者手記：炒房的是非功過

    2004年，關(guān)于是否存在"泡沫"的爭(zhēng)論成為房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)貫穿始終的話題。

    被媒體稱為"炮轟溫州炒房團(tuán)第一人"的中國(guó)社科院金融所研究員尹中立認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)與股票市場(chǎng)是相同的，都需要來自政府的強(qiáng)有力的監(jiān)管。如今，溫州炒房團(tuán)已成為了一個(gè)"靶子"，但這種問題在各地都不同程度地存在，因?yàn)樗匈Y本都在關(guān)注這個(gè)機(jī)會(huì)。如果我們出現(xiàn)政策失誤，巨額的資本將造成全國(guó)范圍的房地產(chǎn)泡沫。

    一個(gè)耐人尋味的現(xiàn)象是，無論外界輿論如何，以"炒房團(tuán)"整體形象出現(xiàn)的溫州人，挺身而出為自己群體說話的人卻很少。他們只是留意地聽著，琢磨著，同時(shí)賺錢，并想辦法讓自己在大氣候的變化下依然賺錢。

    他們中的一些或許沒有淵博的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)，也缺乏理性分析的頭腦，有時(shí)甚至顯得盲目；但憑著對(duì)市場(chǎng)的某種敏銳感覺和敢于一搏的膽量，他們尋找著一切可令財(cái)富增值的機(jī)會(huì)，并義無反顧地向前沖。

    人們常把市場(chǎng)調(diào)節(jié)的影響比成一只"看不見的手"，那么，溫州炒房團(tuán)或許就可以比作那只"手"在人們視野中投下的"影子"。在這"影子"被捕捉到之后，南京、杭州、上海等地方政府曾先后出臺(tái)了多項(xiàng)限制房地產(chǎn)炒作的政策。但這些措施似乎并沒有取得預(yù)期的效果。

    或許正像尹中立所說：已形成上升趨勢(shì)的房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)炒房者形成了巨大的利潤(rùn)誘惑，在這種誘惑面前，一般性的調(diào)控政策恐怕很難達(dá)到預(yù)期效果。

    溫州市委書記李強(qiáng)曾對(duì)媒體表示，房子既然是一種投資對(duì)象，又在法律許可范圍內(nèi)，那么炒房就沒有對(duì)或不對(duì)。資本必然去追求它的利潤(rùn)最大化、增值最大化，哪里能增值，資本就到哪里去。溫州人到外地把房?jī)r(jià)提高了，對(duì)老百姓不好。但當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該從另一個(gè)角度去反思：是不是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐恼哌€有漏洞讓別人可以鉆？對(duì)炒房這個(gè)現(xiàn)象，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該在更好的持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎(chǔ)上采取科學(xué)的措施。

    無論怎樣，溫州人的炒房行動(dòng)引發(fā)了全社會(huì)對(duì)"房地產(chǎn)泡沫"的思索和爭(zhēng)論。正像有人所說的，拋開"炒房"的具體是非功過，從某種意義上說，溫州炒房團(tuán)其實(shí)可以看作是中國(guó)地產(chǎn)暴利的"終結(jié)者"。來源：雅虎財(cái)經(jīng)