下游數(shù)據(jù)

長寧地塊創(chuàng)紀錄：每畝1800萬

2006年11月28日08:23   來源：西本資訊
摘要：

    昨天，上海今年第二批出讓使用權(quán)的國有土地（二號公告）昨天又有7幅找到買家，其中頗受關(guān)注的地塊長寧區(qū)新華街道71街坊31/2丘地塊被上海萬博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3．85億元競得，其1800萬元/畝的價格創(chuàng)下今年下半年土地出讓的最高單價。

    今年１０月２３日，二號公告出讓２０幅國有土地使用權(quán)，截至昨天已有１０幅被出讓，其中新江灣城今年公開出讓的第二幅住宅地塊（Ｃ２地塊）11月24日被華潤置地股份有限公司奪得，其１５．４１億元的總價創(chuàng)造了今年上海住宅土地市場最高成交價格。

    單價為C2地塊近3倍

    以受關(guān)注程度而言，長寧區(qū)新華街道71街坊31/2丘地塊在二號公告中僅次于新江灣城地塊。該地塊位于凱旋路以東、淮海西路以北區(qū)域，地塊面積14244平方米，土地用途為商業(yè)、辦公和市政綜合用地，建筑容積率3.0，是二號公告中唯一的一塊位于內(nèi)環(huán)以內(nèi)的土地。

    由于地理位置優(yōu)越，這個地塊引來包括上海綠地集團、凱德置地、江蘇新城投資以及上海萬博房地產(chǎn)有限公司四家的競爭。由于地理位置地塊掛牌起始價為2．89億元，最終，上海萬博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3．85億元摘得。

    從成交價格來看，該地塊成交價達到1800萬元/畝，是上周五成交的新江灣城地塊單價的近三倍。Ｃ２地塊每畝地價為７１３萬元。該地塊創(chuàng)下下半年以來土地成交單價最高紀錄。

    雖然價格看似高昂，由于土地容積率高達3.0，最后的樓板價只在9000元/平方米左右。目前，該地塊周邊商業(yè)情況良好，有景信商務(wù)樓、申通大廈、東方商務(wù)大樓、凱麗大廈等眾多商務(wù)辦公樓盤。該地塊目前掛牌價2.89億元，折合樓面地價6763元/平方米，而周邊辦公樓租金平均0.5美元/平方米/天，商務(wù)樓租金平均8元～10元/平方米/天。分析人士表示，從成交價來看，這一地塊開發(fā)利潤空間依然比較大。

    中石化中石油爭奪加油站

    實際上，昨天土地出讓中爭奪最激烈的并不是長寧地塊。昨天，寶山淞寶路東側(cè)地塊由寶山本土企業(yè)、上海興景房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司拿下。讓很多人沒有料到的是，該地塊成為當天爭奪最為激烈的一個地塊，最后的成交價格3.236億比掛牌起始價1.8億高出近一倍。這個面積達到38309.5平方米的大型商業(yè)用地成交價格在563萬元/畝，樓板價為4223元/平方米。

    寶山地塊雖然處在外環(huán)以外，但是當?shù)貙氫摶刂袚碛幸淮笈呤杖腚A層，因此當?shù)氐纳虡I(yè)情況發(fā)展相當理想，從這個角度來看，這個地塊的成交價格并不算最高。

    其實，二號公告中還有一個地塊同樣出現(xiàn)了激烈競爭。位于普陀區(qū)金迎路以西、金邁路以北的一個加油站地塊面積為2287.2平方米，出讓起始價格295萬。上周五，中石化和中石油兩大公司在這個地塊歸屬上展開了激烈的爭奪，由于兩家都顯得志在必得，使得價格不斷攀升。最后，中石油以1360萬元的“天價”摘得，這個價格接近當初起始價格的7倍之多。

    郊區(qū)地塊大多底價成交

    昨天雖然沒有出現(xiàn)土地流標的現(xiàn)象，但多數(shù)郊區(qū)土地都是缺乏競爭，最后以底價成交。

    其中，寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)C5-3掛牌被上海置業(yè)旗下的上海綠洲花園置業(yè)有限公司以掛牌起始價4.4億元摘得。實際上，上海置業(yè)正是羅店新鎮(zhèn)的主要投資商之一。除此之外，寶山另一個面積較小的淞南鎮(zhèn)長逸路地塊由上海名府置業(yè)2600萬元獲得。

    青浦區(qū)新城區(qū)匯金路西側(cè)、華盈路南側(cè)地塊由江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司以5.618萬元的底價摘得，青浦另外一塊新通坡塘東側(cè)、馬橋港西側(cè)地塊由本地開發(fā)公司上海三友房地產(chǎn)有限公司以底價1.225萬元獲得。

    奉賢區(qū)奉新鎮(zhèn)1街坊26/16宗地塊由北京金時代置業(yè)有限公司以11100萬元摘得。

    另據(jù)了解，臨港新城首次出讓的WSW-C4-2地塊最后被綠地集團摘得，地價同樣是掛牌起始價36500萬元，此前綠地集團已經(jīng)在臨港新城地塊進行配套商品房的開發(fā)。（來源：東方早報）

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