下游數(shù)據(jù)

3年后樓市掉頭向下？

2006年11月28日07:28   來源：西本資訊
摘要：

    盡管持續(xù)攀升的各項指標都在證明房地產(chǎn)市場未來的強勁走勢，但仍有頂級投行逆向釋放著悲觀論調(diào)。著名投行法國巴黎百富勤的經(jīng)濟師秦紅雨最新的預測是，中國的房地產(chǎn)市場3年之后可能掉頭向下。

　　在上周六的“第二屆中國經(jīng)濟論壇”上，談到房地產(chǎn)市場未來走勢時，秦紅雨突然語出驚人：“我們認為，在2009年以后，房地產(chǎn)市場可能會有一個下滑。”

　　“房地產(chǎn)改革至今已有8年時間，對上世紀60年代人口高峰期出生的那代人而言，其購房需求已基本得到滿足，許多人甚至已購了第二套房。”中國人口結構的變化，是秦紅雨此次預測的基本依據(jù)，他相信該變化足以影響4年后的樓盤價格。秦紅雨認為，“由于70年代計劃生育政策的實施，結婚人口數(shù)開始相對減少，這樣延續(xù)下來，在2009年后中國將出現(xiàn)一個巨大的住房需求斷層，房地產(chǎn)市場因此必然面臨重大調(diào)整。”

　　對此，北京大學宋國青教授昨天表示不能完全認同。“人口因素的確對房地產(chǎn)走勢有一定影響，但房地產(chǎn)兼有消費性和投資性，影響房價的因素太多了”。

　　實際上，除了火熱的中國樓市外，無論是在美國、西班牙還是澳大利亞，最近的媒體頭條總是充斥著對全球房市前景的黯淡預期。被稱為“神話不滅”的美國房價最近首當其沖，現(xiàn)房銷售創(chuàng)下了36年以來的最大跌幅，漲瘋了的莫斯科樓市最近也開始平靜。

　　而摩根大通中國首席經(jīng)濟學家龔方雄則樂觀地表示，中國經(jīng)濟增長強勁，外國投資者又極力看好中國房地產(chǎn)市場，而人民幣升值又有相當?shù)目臻g，未來三到五年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)價值每年升值10%是合理的。來源：《北京晨報》

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