下游數(shù)據(jù)

歷數(shù)房地產(chǎn)八個謊言

2006年11月25日08:34   來源：西本資訊
摘要：

    現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上流傳著一些錯誤的認(rèn)識或是數(shù)據(jù)，其實只要仔細(xì)想想，就能發(fā)現(xiàn)是明顯錯誤的：
　　

    一、早買的人賺了。因中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進(jìn)的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實現(xiàn)這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以，房價雖然漲了不少，可是對于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。

　　二、房價只會漲不會跌。也許從一個比較長的時間，比如100年，不考慮通貨膨脹，房價確實只漲不跌。可是長期看漲，并不等于只漲不跌。事實上沒有任何一種東西是只漲不跌的，不管有多少看起來充分的理由。而且房屋價格漲其實本質(zhì)上講是土地在升值，就房屋建筑本身來講是不斷貶值的(會計上要提折舊)，因建筑水平越來越落后，也越來越陳舊。而土地所有權(quán)是國家的，永遠(yuǎn)不屬于個人。

　　三、房子買入后就一勞永逸。根據(jù)中國法律，業(yè)主對房屋建筑擁有所有權(quán)，但是對于住房的土地，并無所有權(quán)，最多只有70年的使用權(quán)，而且從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國家繳納土地使用權(quán)費還是以后就可以免費使用，或是由國家收回使用權(quán)，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。

　　四、國際化大都市房價參照。美國作為一個高度發(fā)達(dá)的資本主義國家，也僅有紐約、芝加哥、洛杉磯等區(qū)區(qū)幾個國際化大都市。上海曾與韓國的麗水爭辦2010年世博會，麗水既然申辦世博會，當(dāng)然不是一個差勁的城市，可是有多少人知道麗水這個城市？韓國大邱的地鐵不知何時建成，但1995年地鐵發(fā)生縱火事故，可見1995年之前就建成了。可是中國有多少人知道大邱這個地方呢？那種說上海是國際化大都市，所以房價就應(yīng)與東京等地看齊的說法不過是別有用心，愿者上鉤的謊言罷了。

　　五、房價不能跌，跌了對經(jīng)濟(jì)沖擊太大。其實，中國從建國以來，經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷過不少的大風(fēng)大浪，從三年自然災(zāi)害到國有企業(yè)普遍虧損、亞洲金融危機(jī)，甚至是朝鮮戰(zhàn)爭，都沒有對國家造成根本性打擊。相反，中國的經(jīng)濟(jì)越來越好。房價下跌只不過讓炒房客血本無歸，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展適當(dāng)?shù)胤怕_步，對銀行影響也不會太大(買房人一般交了30%的首付，只要房價下跌不超過30%，銀行貸款基本可收回)。而且房價泡沫早破比晚破造成的影響小。

　　六、中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，收入提高，房價也應(yīng)漲。不錯，中國這兩年收入提高較快，如上海，2003和2004人均可支配收入分別為14867、16683，一年增長12%。可是房子不像一般的消費品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個人年收入3萬，一套房價60萬，相當(dāng)于20年收入。如收入與房價年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應(yīng)大大低于收入增長。

　　七、土地緊縮后，土地供不應(yīng)求。這種說法恐怕是開發(fā)商精心設(shè)計的。消費者與開發(fā)商是對立的“敵人”。對于這種說法起碼要打個問號。事實并非如此。如“土地供應(yīng)不足”傳聞較多的北京，國土資源部介紹，北京2004年經(jīng)營性項目土地使用權(quán)入市交易共成交了71宗土地，比上年同期增長了92%；成交土地總面積437.71公頃，比上年同期增長了213%。北京市仍有約5900萬平方米的存量房地產(chǎn)土地有待盤活。開發(fā)商制造這種真實的謊言，不過是想讓消費者接受高房價。

　　八、有成交就是有需求。不少人認(rèn)為現(xiàn)在房市供銷兩旺，是健康的。其實購買不代表實際需求，因為心理預(yù)期扭曲了真正的需求。如2000年，中國股市處于牛市，發(fā)行新股都有上百倍的超額認(rèn)購(因為上市后首日都能漲100%左右)，所以發(fā)行市盈率再高的股票(如烏江電力是80倍)都不愁賣不出去。可是現(xiàn)在熊市出現(xiàn)了新股上市也下跌的情況，于是15倍市盈率的股票也賣不出去。市場經(jīng)歷了幾年的持續(xù)上漲，所以不少購房人全家透支未來購買，因預(yù)期會上漲，不買以后要付出更高的價格，造成真實需求被夸大。來源:青年報

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