下游數(shù)據(jù)

上海爛尾樓頻現(xiàn)拍賣(mài)臺(tái)

2006年11月24日12:47   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    “部分企業(yè)由于投資戰(zhàn)線拉得過(guò)長(zhǎng)，在宏觀調(diào)控或者涉案還款背景下，頻頻出現(xiàn)資金鏈斷裂危機(jī)。”上海國(guó)際商品拍賣(mài)有限公司副總裁唐加岱說(shuō)，“最近前來(lái)各拍賣(mài)行洽談拍賣(mài)大宗物業(yè)者正在增多。”
 
　　盡管“爛尾樓”這幾個(gè)字眼不愿為人所提及，而更多的人寧愿將其稱(chēng)之為“停緩建工程”或是“不良房地產(chǎn)資產(chǎn)”，但它卻實(shí)實(shí)在在地打動(dòng)著部分精明的投行和開(kāi)發(fā)商的利益神經(jīng)。

　　重獲“新生”

　　位于四川北路商業(yè)街、曾經(jīng)三度面對(duì)拍賣(mài)撤銷(xiāo)尷尬的福海商廈終于得到了歡喜結(jié)局。11月7日，在由上海東方國(guó)際商品拍賣(mài)有限公司等5家拍賣(mài)公司聯(lián)合舉行的福海商廈拍賣(mài)會(huì)上，成功拍出4.16億元的價(jià)格。

　　事實(shí)上，福海商廈雖早已開(kāi)始使用，卻并未辦理房地產(chǎn)權(quán)證和相關(guān)竣工驗(yàn)收手續(xù)。這一度成為它的“硬傷”。但隨著虹口區(qū)整體規(guī)劃改造開(kāi)始，其周邊涌現(xiàn)的新建住宅辦公樓使得區(qū)域商業(yè)氣氛日益濃厚，這或許是買(mǎi)家青睞其的重要原因之一。

　　而相比之下，靜安萬(wàn)泰大廈先天條件顯得比較優(yōu)越。歷經(jīng)十多年、數(shù)次因資金問(wèn)題停工的萬(wàn)泰大廈在10月下旬被中華企業(yè)以5.4億元的價(jià)格收入囊中。

　　此次收購(gòu)單價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米。在仲量聯(lián)行商業(yè)部總監(jiān)陳立民(陳立民博客|陳立民新聞)看來(lái)，這樣盈利空間依然較大。

　　“目前該項(xiàng)目周邊商務(wù)配套成熟，卻唯獨(dú)缺少甲級(jí)寫(xiě)字樓；而如果按甲級(jí)寫(xiě)字樓現(xiàn)時(shí)的日租金行情1美元/平方米左右，售價(jià)3萬(wàn)~4萬(wàn)元/平方米，中華企業(yè)收購(gòu)這個(gè)物業(yè)是較劃算的。”陳立民說(shuō)，“萬(wàn)泰大廈也已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，后續(xù)投資2000元/平方米左右就可以了，算得上是典型的短平快項(xiàng)目。”

　　事實(shí)上，為了加速地區(qū)商業(yè)氛圍的形成和完善，上海地方政府也開(kāi)始對(duì)盤(pán)活爛尾項(xiàng)目投入更多精力。

　　“近期我們將要求各區(qū)采取靈活的措施，進(jìn)一步把上海所有的爛尾樓推向市場(chǎng)化，并積極引導(dǎo)司法介入。”上海市建委的一位官員日前表示， “爭(zhēng)取把附在爛尾樓身上的復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行合理的剝離，吸引開(kāi)發(fā)商前來(lái)投資。”

　　專(zhuān)家諫言關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)

　　政府的強(qiáng)勢(shì)介入顯然將更加有利于爛尾樓的快速消化。然而，并不是所有的不良資產(chǎn)都會(huì)像福海商廈和萬(wàn)泰大廈這樣得到歡喜結(jié)局。

　　“在拍賣(mài)中，這些在建物業(yè)因價(jià)格問(wèn)題擱淺的居多。或者有些項(xiàng)目的多處缺陷、或者是復(fù)雜的債權(quán)關(guān)系也會(huì)讓投資者生畏。”唐加岱說(shuō)，“企業(yè)多半希望能私下通過(guò)讓利的方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)M(jìn)入拍賣(mài)階段其實(shí)是最后的無(wú)奈之舉。”

　　“對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，從拍賣(mài)行接手大型物業(yè)，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但同時(shí)也是一種機(jī)遇。關(guān)鍵在于拍賣(mài)標(biāo)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否清晰，還有項(xiàng)目地段、價(jià)格，都是需要考慮的因素。”上海荒島房產(chǎn)工作室市場(chǎng)總監(jiān)馮偉表示。

　　“不管是上億元的整體出讓項(xiàng)目還是單套住宅，已經(jīng)沒(méi)有早先全場(chǎng)爆滿的情況了，真正成交量也在減少。”唐加岱告訴記者，宏觀調(diào)控風(fēng)暴之前，爛尾樓改造成酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店曾被開(kāi)發(fā)商們所看好。

　　之前一度的投資者熱衷于將其改造成酒店式公寓或產(chǎn)權(quán)式酒店，如今似乎已不多見(jiàn)。取而代之的是更多的爛尾樓正變身寫(xiě)字樓。上海華星拍賣(mài)有限公司將拍賣(mài)的上海閔行顓橋在建工程項(xiàng)目，總建筑面積近5.5萬(wàn)平方米，在目前較為鮮見(jiàn)。

　　“在寸土寸金的商圈無(wú)地可拿的情況下，爛尾樓還是上佳選擇。”陳立民說(shuō)，“但上海市中心有投資價(jià)值的爛尾樓已不超過(guò)10幢。”（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

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