下游數(shù)據(jù)

建設(shè)部國(guó)土資源部否認(rèn)將對(duì)大盤進(jìn)行調(diào)控

2006年11月22日10:09   來源：西本資訊
摘要：

    建設(shè)部關(guān)于控制大盤的消息在業(yè)界引起關(guān)注。

　　事件緣于一篇報(bào)道。11月13日，北京某雜志報(bào)道，今年7月，由建設(shè)部部署上海、廣州、天津、重慶等7個(gè)城市結(jié)合本地房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，形成了一份關(guān)于土地審批與房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系的調(diào)研報(bào)告。

　　報(bào)道稱，建設(shè)部在調(diào)研報(bào)告中明確提出土地出讓規(guī)模的具體調(diào)控措施：“將項(xiàng)目的合理規(guī)模確定為銷售周期在3年左右，即開發(fā)周期在4年左右；每年的銷售面積參照城市同類地段可比項(xiàng)目的平均銷量作為標(biāo)準(zhǔn)，以此估算整個(gè)項(xiàng)目的合理規(guī)模。同時(shí)，在土地出讓合同中明確開、竣工時(shí)限，確保供應(yīng)的土地及時(shí)形成市場(chǎng)供應(yīng)。”

　　11月17日，記者就此問題求證建設(shè)部政策研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)被告知：“沒有這個(gè)報(bào)告，7月份部里一直在忙著房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)研報(bào)告。”

　　這位建設(shè)部人士指出，當(dāng)時(shí)在建設(shè)部給國(guó)務(wù)院的房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告中確有一些關(guān)于“滾動(dòng)開發(fā)”的內(nèi)容。

　　“前些年，很多地方確實(shí)存在批出了很多大地塊，也有成百上千畝的。部分開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)的情況進(jìn)行開發(fā)，市場(chǎng)行情看漲了就開發(fā)一點(diǎn)，因此造成了滾動(dòng)開發(fā)的問題。”上述建設(shè)部負(fù)責(zé)人說。

　　這位負(fù)責(zé)人還指出，雖然建設(shè)部的報(bào)告里有一點(diǎn)上述內(nèi)容，包括國(guó)土資源部的調(diào)研報(bào)告里也有關(guān)于滾動(dòng)開發(fā)的問題的相關(guān)內(nèi)容，“但沒有那么多，也沒有那么具體的提法，比如說要根據(jù)銷售周期3年同地段可比項(xiàng)目的平均銷量為標(biāo)準(zhǔn)。”

　　報(bào)道引述參與調(diào)查的中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)研究所況偉大博士的話稱：“大盤開發(fā)周期最長(zhǎng)達(dá)10年，這必然難以形成住房供應(yīng)。”

　　國(guó)土資源部一位內(nèi)部人士對(duì)本報(bào)記者表示，他們并不清楚這件事情，可以找相關(guān)部門核實(shí)情況。

　　另一位人士干脆表示，沒有聽說過這件事情，“具體情況可以詢問出報(bào)告的部門”。

　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛風(fēng)瑞表示：“政府控制的應(yīng)該是土地出讓的總量以及城市規(guī)劃控制，而不應(yīng)該是單個(gè)出讓地塊大小的控制。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)變化的反應(yīng)最靈敏，它們才最關(guān)心出讓面積的大小。”

　　牛風(fēng)瑞認(rèn)為，什么樣的盤算是大盤，這在不同的城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，因此很難界定。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

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