下游數(shù)據(jù)

今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策事實(shí)上減少供給推高房?jī)r(jià)

2006年11月22日09:26   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    房地產(chǎn)宏觀調(diào)控各項(xiàng)政策的出臺(tái)，打亂了一些開(kāi)發(fā)商原有規(guī)劃，遭遇資金寒流的開(kāi)發(fā)商，又不得不面對(duì)規(guī)劃難以通過(guò)，延期開(kāi)工甚至擱置項(xiàng)目的危機(jī)。

    今年調(diào)控時(shí)，“70－90”的結(jié)構(gòu)調(diào)控政策頒布后，多家正值此時(shí)報(bào)批規(guī)劃的北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同時(shí)遇到審批阻礙，“等待細(xì)則”成為當(dāng)時(shí)有關(guān)部門給開(kāi)發(fā)商們的統(tǒng)一說(shuō)法。但是，北京等地住房結(jié)構(gòu)比例細(xì)則始終不出，只有建委和規(guī)劃局等相關(guān)部門一些零星的“嚴(yán)格執(zhí)行中央調(diào)控政策”的說(shuō)法。“實(shí)際上，我們的項(xiàng)目一直處于審批擱置階段，最終的審批時(shí)間變得不確定。”有內(nèi)部人士透露，“到了11月，一種說(shuō)法已經(jīng)在公司內(nèi)部悄悄流傳：這個(gè)項(xiàng)目可能要一直停工了。”

    受到政策從嚴(yán)控制而延遲規(guī)劃審批和開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目不僅存在于北京。上海、深圳等一線城市也有部分項(xiàng)目在規(guī)劃報(bào)批階段陷入擱置或推遲審批。6月至9月期間，深圳市規(guī)劃局共接受商品住宅審批案210宗，其中104宗因?yàn)闆](méi)有滿足“國(guó)六條”的相關(guān)結(jié)構(gòu)調(diào)控規(guī)定而未獲批準(zhǔn)——未獲批準(zhǔn)項(xiàng)目比例創(chuàng)造深圳有史以來(lái)的新高。數(shù)字顯示，10月份，北京、深圳的房?jī)r(jià)與去年同期相比分別上漲10.7%和9.9%，分列全國(guó)70個(gè)大中城市漲幅的第一位和第三位。

    專業(yè)分析師認(rèn)為，政府想通過(guò)宏觀調(diào)控來(lái)壓下飛漲的房?jī)r(jià)，但政策卻事實(shí)上減少房屋供給推高房?jī)r(jià)，該是到了反思房地產(chǎn)調(diào)控政策的時(shí)候了。

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