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京滬深多批房地產(chǎn)項目陷擱置危機

2006年11月21日07:39   來源：西本資訊
摘要：

　　房地產(chǎn)宏觀調(diào)控各項政策的出臺，打亂了一些開發(fā)商原有規(guī)劃，遭遇資金寒流的開發(fā)商，又不得不面對規(guī)劃難以通過，延期開工甚至擱置項目的危機。

　　一個典型的例子是，一被稱為北京亞奧商圈標志性中心的大型地產(chǎn)項目可能遭遇停工危機。“本應(yīng)在4月份開工的二期工程目前沒有開工跡象，我們擔心三環(huán)內(nèi)的類似項目都可能遇到這樣的情況。”一知情人士向上海證券報透露。

　　短期內(nèi)無望開工

　　根據(jù)開發(fā)商規(guī)劃，上述項目去年一期工程封頂后，今年的二期工程規(guī)劃將于年初報批，并于4月進入開工階段。但從今年6月開始，開發(fā)商漸漸感到了延期危機。“幾個月過去了，規(guī)劃就是批不下來。”公司人士介紹，而最主要的政策影響是關(guān)于“70%住宅面積須建90平方米以下小戶型”的政策。

　　今年調(diào)控時，“70－90”的結(jié)構(gòu)調(diào)控政策頒布后，多家正值此時報批規(guī)劃的北京房地產(chǎn)開發(fā)商同時遇到審批阻礙，“等待細則”成為當時有關(guān)部門給開發(fā)商們的統(tǒng)一說法。但是，北京等地住房結(jié)構(gòu)比例細則始終不出，只有建委和規(guī)劃局等相關(guān)部門一些零星的“嚴格執(zhí)行中央調(diào)控政策”的說法。“實際上，我們的項目一直處于審批擱置階段，最終的審批時間變得不確定。”內(nèi)部人士透露，“到了11月，一種說法已經(jīng)在公司內(nèi)部悄悄流傳：這個項目可能要一直停工了。”

　　現(xiàn)在開發(fā)商更關(guān)心的問題是，這種因規(guī)劃審批受阻造成的企業(yè)損失該如何彌補。“這不是幾個月的停工問題，可能幾年時間。”開發(fā)商稱。

　　滬深同刮“項目擱置”風

　　受到政策從嚴控制而延遲規(guī)劃審批和開工的房地產(chǎn)項目不僅存在于北京。根據(jù)記者了解，上海、深圳等一線城市也有部分項目在規(guī)劃報批階段陷入擱置或推遲審批。“我們代理的客戶有兩個項目遇到擱置審批的問題，具體原因不清楚。開發(fā)商目前只能做一些其它的準備工作，甚至按照不同方案做不同的準備。”戴德梁行上海分公司有關(guān)人士告訴記者。

　　而來自深圳香地·半求工作室的監(jiān)測結(jié)果是，6月至9月期間，深圳市規(guī)劃局共接受商品住宅審批案210宗，其中104宗因為沒有滿足“國六條”的相關(guān)結(jié)構(gòu)調(diào)控規(guī)定而未獲批準———未獲批準項目比例創(chuàng)造深圳有史以來的新高。

　　或?qū)е露唐趦?nèi)供應(yīng)吃緊

　　分析人士指出，中央調(diào)控政策從長遠來看，積極意義毋庸置疑：既可以增加單套住宅的總供應(yīng)量，又減少總價以利于普通家庭購房。但是，對于審批的重新規(guī)定如果沒有一定步驟，會在近期減少原本供應(yīng)就比較緊張的一線城市的樓市供應(yīng)量。

　　“我們預(yù)計深圳50%的商品住宅項目規(guī)劃未獲通過意味著無法按期開工建設(shè)，入市銷售時間也將隨之推遲5個月。”半求工作室分析師指出。另外，深圳市還有637份在6月1日以前通過了規(guī)劃審批，但是沒有取得施工許可證的項目也需要就結(jié)構(gòu)比例進行重新審查。“即使項目通過審查，估計也會延后3個月以上的入市時間。”

　　“受供應(yīng)緊張影響，北京房價短期內(nèi)仍可能上漲。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰稱。據(jù)他介紹，因為一些房地產(chǎn)項目在審批進度上滯后3至4個月，加上北方冬季停工期的影響，大量可能在今年年底前入市銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目將推遲到明年。如果加上未封頂樓盤不得辦理按揭貸款的政策影響，北京樓市供應(yīng)可能進一步吃緊。

　　數(shù)字顯示，10月份，北京、深圳的房價與去年同期相比分別上漲10.7%和9.9%，分列全國70個大中城市漲幅的第一位和第三位。 來源：上海證券報

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