下游數(shù)據(jù)

11月上海樓市步入緩沖期

2006年11月21日07:32   來源：西本資訊
摘要：

    觀望了幾個月，卻發(fā)現(xiàn)在輿論整體喊跌的氛圍中，自己中意的樓盤并沒怎么便宜。這成了不少“欲買還休”的買房族的困惑。

　　快到年底的樓市，對調(diào)控效果的回顧總結(jié)驟然增多。用世邦魏理仕住宅項目營銷部高級董事陳煒的話說，全世界都在講上海的房價跌，上海的房價跌了沒有？2005年一年，最高的月份和最低的月份確實是差了24%。但這只是一個月，如果拋開這一個月的特別月份，整個一年里面，市場幅度降了11.8%，但是內(nèi)環(huán)市場跌幅只有1.8%。再看今年，我們對國內(nèi)一線城市和主要的二線城市進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)基本現(xiàn)象是一致的：價錢沒有跌，成交量跌了。

　　以上看法在近一個半月表現(xiàn)得最為明顯。進入11月第一周，商品房成交量比上周大幅下降六成。另據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示，10月份，商品房成交量212.7萬平方米，比9月降11.2%；住宅成交量175萬平方米，比9月降10.26%；商品住宅成交量135萬平方米，比9月降10%。而價格方面，商品房、住宅、商品住宅的成交均價下降速度還不及成交量降幅的一半。

　　業(yè)內(nèi)指出，一般說來，成交量比成交價格更敏感，更能反映市場的真實變化。因為成交均價具有一定的迷惑性，配套商品房、高檔房、商品物業(yè)，或者不同環(huán)線某時間段內(nèi)的集中成交，都會對成交均價造成較大的震蕩。而一旦成交量萎縮到一定程度，就會迫使價格下降。

　　一位分析師表示，“金九銀十”之后的十一月，在2003年、2004年、2005年，都是一個調(diào)整期，為接下來的年底促銷做好準備。而今年，樓市的表現(xiàn)卻讓不少人感覺，十一月樓市進入了緩沖期。未來幾個月，大幅度回暖的可能性較小，降價促銷的力度將進一步加大。來源:房地產(chǎn)時報

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