下游數(shù)據(jù)

四地“房價收入比”走進紅色警戒線

2006年11月18日09:39   來源：西本資訊
摘要：

    2006年第三季度最新統(tǒng)計分析顯示，京滬穗深四地房價，除上海回調外，均有不同程度增長。經(jīng)過對“房價收入比”分析，今年四地的“房價收入比”均達到10以上，深圳名列第一，房價相當于家庭可支配收入的15.76倍，第二位的是上海，為15.55倍，其次是北京，為13.55倍，最后是廣州12.67倍。

    目前國際上公認的“合理的住房價格”的“房價收入比”應該為3-6倍，世界銀行專家的說法為4-6倍。也就是說四地的“房價收入比”均高于國際標準的2倍以上。對于“房價收入比”的分析，各方反應不一。有人認為，“房價收入比”不能完全反映房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，每個城市都有自己的特殊情況，例如深圳的白領月收入大約在3000元左右，實際上除去了開銷剩下的收入才可視為可用于購房的收入，也就是說個人年可支配收入應該不到30000元，所以“房價收入比”并不能代表有能力購房的人。

    例如，一位在深圳打工的陳先生從事餐飲業(yè)，屬于高級白領，老婆是某公司文員，倆口子月收入加起來也就6000元，除去開銷剩下約3500元，倆人每年可支配收入也就35000元，如果按深圳市最新的房價與收入對比，陳先生夫妻就成為一個真正的房奴，而且他們的“房價收入比”達到了23倍。實際上與陳先生相同情況的人可以說占了絕大多數(shù)。

    有房地產(chǎn)研究專家認為，房價問題是結構性問題，低收入者人數(shù)眾多，我國的收入比例呈“金字塔”形狀，即收入較低者仍占絕大多數(shù)，而西方發(fā)達國家則呈“菱形”，即中產(chǎn)階層占大多數(shù)，極富和極貧則占極少數(shù)；另一方面，政府的土地拍賣價格天天看漲，成本也隨地價而漲，房價能不漲嗎？“房價收入比”所反映的問題是中低收入階層的“居住權利”得不到解決的問題。如果住房問題總是得不到很好的解決，在政府、開發(fā)商和購房者之間，輸家總是購房者，那么建立和諧社會的規(guī)劃也就落不到實處。來源：中國證券報

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