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    國家對房地產市場的調控力度不斷加大，但與此同時，一些地區(qū)尤其是部分大城市的房價卻呈現(xiàn)“逆勢上揚”與“加速上漲”態(tài)勢，房價過高、漲幅較大的問題日趨明顯。

    根據(jù)來自權威部門的最新數(shù)據(jù)，１０月份，全國７０個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲６．６％。在北京，從６月份開始連續(xù)５個月同比漲幅超過１０％，中心城區(qū)二手房單價也直破萬元關口。
　 
　作為與經(jīng)濟、社會、百姓生活息息相關的領域，當前房地產市場中的過高房價、過高利潤、較大漲幅已引發(fā)各方高度關注，在引起百姓普遍質疑的同時，更釋放出三大信息。

　　打造“健康”房市依然任重道遠

　　“應該看到，消費觀念的轉變、中等收入人群的增長等，確實為房價的上漲提供了一些合理支撐。但是，當前房地產業(yè)中存在的隱瞞成本、人為操縱、管理缺位等，已成為部分地區(qū)房價扭曲的重要元素，必須引起高度重視。”經(jīng)濟學家王小廣說。

　　１１月初，財政部公布的一組數(shù)據(jù)無異于揭開房地產業(yè)問題的“冰山一角”：在對全國２４個省份的３９家房地產企業(yè)會計信息質量專項檢查中，３９家企業(yè)采取少計收入、多計成本等手段，瞞報利潤近半。個別企業(yè)實際利潤高達５７％。而由“暴利”所牽出的房地產企業(yè)做假賬、偷漏稅、虛假信息等問題迅速成為“千夫所指”，激起社會普遍關注。

　　值得注意的是，無論是針對高漲的房價，還是房地產市場中的不健康因素，國家的調控與規(guī)范努力從未停止，但一些政策效應卻沒有得到充分顯現(xiàn)，一些調控措施被不經(jīng)意地“軟化”。

　　央行１４日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國完成房地產開發(fā)投資１．３萬億元，同比增長２４．３％，房地產開發(fā)貸款增速進一步提高。

　　更讓人深思的是，在中央政府堅定不移的調控決心和房地產市場揮之不去的問題之間，地方政府的“執(zhí)行力”問題被清晰地置于臺前。

　　專家坦言，在房地產市場一直就存在著兩股力量的博弈：一方面是中央政府以穩(wěn)定房價漲幅為基調的調控措施越來越細、力度不斷加大；另一方面則是各地商品房價格持續(xù)上漲的沖動。而一些地方政府對房市調控政策“拆招卸力”的做法，事實上已成為推高房價的重要護佑力量。

　　“這種只重一時、一個產業(yè)的利益，對調控政策采取消極的、陽奉陰違的做法，不僅直接抑制了調控效應的發(fā)揮，更嚴重影響到政策的威信和百姓的信心。”社會學者鄭保衛(wèi)說。

　　“繁榮”背后隱憂重重

　　在部分城市房價數(shù)字“飄紅”的同時，專家警告說：無論是高漲的房價，還是房地產業(yè)的快速膨脹，既非普通百姓之福，更非國家經(jīng)濟之福。在當前看似“繁榮”的景象下，城市競爭力下降、影響城市化進程等各種“明患”“隱憂”正逐一顯現(xiàn)，必須高度重視。

　　——高度集納的“信貸風險”。

　　國家某部委的一組調查數(shù)據(jù)表明，“大多數(shù)房地產企業(yè)通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產的７０％以上”。而另一組調查數(shù)據(jù)顯示，目前房地產貸款已占商業(yè)銀行新增貸款余額的２０％左右。

　　在“惹眼”的數(shù)字背后，專家指出，開發(fā)商信貸和個人按揭所暗藏的信貸風險在“繁榮”期并不會顯現(xiàn)，因此決不能用“不良利率”來樂觀地推斷整體、長遠的信貸風險。一旦房地產市場出現(xiàn)投機受遏、擠出泡沫的情況，所形成的不良貸款和金融風險將會急劇上升，應引起足夠警惕。

　　——社會公正、百姓期待是不得不算的“大賬”。

　　“房價現(xiàn)在真是飛漲，去年西四環(huán)外的房子還五六千元一平方米，今年就漲到了七八千，真是買不起了！”北京市海淀區(qū)居民馮蕾說。

　　感嘆道出一個必須正視的社會問題：在房地產市場利潤高揚、投機游戲盛行的同時，作為房價的最終承受者，普通百姓正被綁上高房價的“戰(zhàn)車”，或透支消費，或望房興嘆，并由此生發(fā)出諸多不滿。

　　——對經(jīng)濟運行的“負效應”不容忽視。

　　一方面，過高的房價必然導致城市的運營成本、生活成本大幅攀升，進而影響城市的整體競爭力，妨礙其可持續(xù)健康發(fā)展。根據(jù)中國社會科學院的調查，作為房價漲幅較快的城市，如深圳、杭州、上海、北京、廈門等，房價相對競爭力的“不協(xié)調”已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　另一方面，“房地產市場的快速膨脹，使一些地方的財政收入和經(jīng)濟增長對房地產的依賴增大，一旦房地產進入調整期，將直接造成入不敷出的尷尬和經(jīng)濟出現(xiàn)波動的隱患。”王小廣說。

　　專家特別指出，一個國家的長遠發(fā)展更主要的依賴于核心競爭力，由于紅火的房地產市場吸引了過多的社會財富與資金涌入，將對急需產業(yè)升級的裝備制造業(yè)等的資金需求形成擠壓，這種狀況對國民經(jīng)濟的整體發(fā)展絕非有利。

　　加大調控力度“如箭在弦”

　　在高漲的房價和百姓承受力之間，在中央的調控決心和現(xiàn)實之間，進一步加大房地產市場的調控力度成為必然選擇，更有充足的政策空間。

　　１０月份的一次國務院常務會議明確，要“堅持把好土地、信貸閘門和市場準入門檻。嚴格審批新增建設用地，加快落實國家土地督察制度。嚴格控制中長期貸款。”“把房地產調控措施落實到每個城市。”

　　在房地產交易秩序方面，來自權威部門的信息表明，由國家發(fā)展和改革委、建設部、工商總局聯(lián)合組織的整治行動正全面深入展開，對囤積房源、捂盤、哄抬房價等擾亂房地產市場行為的打擊力度將空前加大。

　　財稅政策上同樣留下足夠的期待。種種跡象表明，除交易環(huán)節(jié)的稅收政策將繼續(xù)得到嚴格執(zhí)行外，是否開征、何時開征“不動產稅”，正成為懸于房地產市場上的最大調控懸念。

　　中央黨校經(jīng)濟研究室主任周天勇等人表示，我國目前相關稅收調控政策基本集中在交易環(huán)節(jié)，在房屋持有環(huán)節(jié)則處于“零成本持有”。如開征不動產稅，將有效增加擁有多套房屋者的持有成本，對房地產投機行為形成“精準打擊”。

　　“征收不動產稅已成為大多數(shù)市場經(jīng)濟國家通行、有效的做法，從我國房地產市場的現(xiàn)狀來看，這一稅種的出臺應該說只是時機問題。”一位分析人士說。來源:新華網(wǎng)