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    中國(guó)政府是否會(huì)出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，已經(jīng)成為房地產(chǎn)相關(guān)人士的熱門話題。

　　始自今年5月的“第二輪”房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行近6個(gè)月之后，有報(bào)道稱中央對(duì)該調(diào)控結(jié)果不滿意。越來(lái)越多的人在討論：政府是否會(huì)進(jìn)一步采取措施加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。

　　建設(shè)部的一位官員否定了這種傳聞，但記者獲悉，11月11日，國(guó)務(wù)院研究室在北京人民大會(huì)堂組織了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的會(huì)議，來(lái)自各方面的專家和官員出席了該會(huì)。有分析人士稱，此會(huì)類似于“吹風(fēng)會(huì)”。

　　熱議由來(lái)

　　“我也聽說(shuō)了。”中原地產(chǎn)顧問(wèn)總經(jīng)理李文杰的回答和記者采訪的大多數(shù)地產(chǎn)界人士一樣。

　　自10月份開始，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)開始流傳政府可能出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的說(shuō)法。較為“精確”的說(shuō)法是，在年底左右將會(huì)有十幾個(gè)部委聯(lián)合簽署的文件下發(fā)，該文件將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)采取更為嚴(yán)格的措施。

　　由于預(yù)期政策將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)造成較大影響，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)均對(duì)“第三輪”調(diào)控的說(shuō)法保持高度關(guān)注。在10日召開的全國(guó)住交會(huì)上，眾人最為關(guān)注的第一論題即為對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行反思。如此密切的關(guān)心使得人們非常在意微小的細(xì)節(jié)。“最近財(cái)政部檢查39家房地產(chǎn)企業(yè)隱瞞利潤(rùn)，這可能是個(gè)跡象。”李文杰說(shuō)。

　　“這次還是要有點(diǎn)動(dòng)作。”央行研究局研究員鄒平座認(rèn)為，執(zhí)行是動(dòng)態(tài)逼近目標(biāo)的過(guò)程，市場(chǎng)發(fā)生變化了，政策也應(yīng)當(dāng)調(diào)整。不過(guò)，他并未證實(shí)政策變化的規(guī)模和程度，以及是否就是業(yè)界傳聞的“第三輪”調(diào)控。鄒平座是參加11月11日關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)議的專家，并在會(huì)上發(fā)表了6點(diǎn)建議。該會(huì)議由國(guó)務(wù)院研究室和新華社等機(jī)構(gòu)組織，分析人士認(rèn)為這種會(huì)議類似于“吹風(fēng)會(huì)”。按照以往慣例，這種半公開的意見征集會(huì)議通常由建設(shè)部先行召開，再向國(guó)務(wù)院匯報(bào)。鄒平座表示，各方的意見在宏觀層面取得了一致，那就是要加強(qiáng)監(jiān)管、以科學(xué)發(fā)展觀為方法論。“現(xiàn)在大家在探索一種更好的方式來(lái)調(diào)控，政府也有辦法。”鄒平座說(shuō)。

　　建設(shè)部一位官員表示，所謂“中央對(duì)調(diào)控結(jié)果不滿意”的說(shuō)法純粹是炒作，也不存在所謂的“第三輪房地產(chǎn)調(diào)控”，有的只是調(diào)控的進(jìn)一步完善。

　　但相關(guān)傳言在熱議：兩條被普遍引用的證據(jù)是，10月17日有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在國(guó)務(wù)院聽取房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施落實(shí)情況檢查的匯報(bào)會(huì)上的講話，以及本月初有報(bào)道稱中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果不滿意，有關(guān)部門壓力很大。這些被引用的證據(jù)實(shí)際上都是針對(duì)房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果而來(lái)。

　　在10月17日的匯報(bào)會(huì)上，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)稱，“也要看到，當(dāng)前少數(shù)城市住房?jī)r(jià)格上漲仍然過(guò)快，結(jié)構(gòu)調(diào)整的任務(wù)還十分艱巨，部分調(diào)控措施尚沒(méi)有完全到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序仍需進(jìn)一步規(guī)范。”

　　事實(shí)上，在“國(guó)六條”公布近6個(gè)月之后，全國(guó)房?jī)r(jià)仍舊保持較高的增長(zhǎng)率。據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)：第三季度，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.7%，同比漲幅較高的主要城市包括深圳、北京、廈門等城市，其中深圳增幅為12.3%，北京增幅為10.9%；下降的城市只有兩個(gè)，分別是：上海2.3%，丹東0.1%。

　　房?jī)r(jià)的高幅增長(zhǎng)是在土地價(jià)格下滑的情況下出現(xiàn)。北京市國(guó)土資源局在之前的媒體發(fā)布會(huì)上透露，北京市2006年土地總成交單價(jià)及住宅用地成交單價(jià)均出現(xiàn)大幅回落，住宅用途為主的土地成交單價(jià)從2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅約12%。

　　各方意見

　　對(duì)可能出現(xiàn)的政策收緊跡象，相當(dāng)多的房地產(chǎn)界人士紛紛表示擔(dān)憂。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授董藩認(rèn)為，政策頻出對(duì)市場(chǎng)未必是好事。在整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)條件下房?jī)r(jià)不太可能下降。如果一定要控制住房?jī)r(jià)的話，最好的辦法是抑制需求。

　　虎杰投資顧問(wèn)公司首席分析師張寅則認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲，但已經(jīng)處于縮量上漲的階段，為房地產(chǎn)周期中后段的典型特征。“如果以強(qiáng)硬的政策實(shí)現(xiàn)硬著陸，初期可能會(huì)有很多人支持，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看所有人都是輸家”。張寅擔(dān)心，政府過(guò)于關(guān)注房?jī)r(jià)，著急解決房?jī)r(jià)問(wèn)題將會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)負(fù)面影響。

　　據(jù)各城市公布的房地產(chǎn)交易信息，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲同時(shí)房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)下滑。上海日交易量從去年的日均800套左右跌至目前的日均650套。北京日交易量也由去年的700多套降至550至600套之間。“均價(jià)并不是核心參考指標(biāo)，因?yàn)樵谥袊?guó)特殊的體制下，開發(fā)商并不完全根據(jù)市場(chǎng)需求，而是根據(jù)成本來(lái)確定供應(yīng)的產(chǎn)品。”張寅說(shuō)。他的這一說(shuō)法在一定程度上解釋了在房?jī)r(jià)高漲情況下空置率維持高位的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到9月末，全國(guó)商品房空置面積為1.21億平方米，同比增長(zhǎng)11.7%。

　　鄒平座指出，在目前情況下，房?jī)r(jià)在穩(wěn)定中小幅下降是合理的。5月份以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控主要問(wèn)題是執(zhí)行問(wèn)題，只要各方嚴(yán)格執(zhí)行、嚴(yán)格監(jiān)管，情況就會(huì)好很多。鄒平座從更為宏觀的背景解釋房地產(chǎn)調(diào)控的必要性：1997年以來(lái)房地產(chǎn)成為宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的主要調(diào)控工具吸納大量人民幣，但一種工具不能一次性用到盡頭，現(xiàn)在是要平衡資本市場(chǎng)。“不能一下子把能吃的都吃完，要給未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控留有余地。”鄒平座說(shuō)。來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)