下游數(shù)據(jù)

上海樓市近日量跌價升

2006年11月11日12:53   來源：西本資訊
摘要：

    上海樓市“金九銀十”成交量的萎迷狀態(tài)在11月仍在延續(xù)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月第一周（10月30日———11月5日），上海共成交商品房46.60萬平方米，相比前一周（62.29萬平方米）下降了25.2％。其中商品住宅成交28.3萬平方米，比前一周下降了21％；商辦類物業(yè)成交7.9萬平方米，比前一周減少了1.8萬平方米。

    在成交量繼續(xù)下滑的同時，受部分高檔樓盤集中成交影響，上海樓市該周均價反而出現(xiàn)了一定幅度的上升。統(tǒng)計顯示，11月第一周，上海商品房（含辦公、商業(yè)用房）成交均價為8805元/平方米，較前一周上升了6.2％。值得注意的是，該周上海商品住宅成交均價為10299元/平方米，較前一周上漲16.6％，再次突破萬元大關(guān)。 成交量的下滑和均價的上漲在這一周再度形成鮮明對比。

    盡管上海樓市成交低迷狀態(tài)不改，官方公布房價下滑，但老百姓感受到的房價狀況卻迥然不同———房價仍然在高位運行。專家指出，造成這種情況的因素很多，除了開發(fā)商觀望情緒仍舊強烈外，被視為房價漲跌的關(guān)鍵性因素——開發(fā)商的資金鏈得到有關(guān)部門的力挺也是重要原因之一，例如，此前有報道稱，上海國資經(jīng)營公司組織高達70多億元資金悄然進入樓市，為開發(fā)商們“雪中送炭”，在關(guān)鍵時候“挽救”了開發(fā)商一把，這在一定程度上將宏觀調(diào)控的效力化解掉了。

    專家認為，今年年底是考驗開發(fā)商資金的重要節(jié)點，因為在中央重拳反腐后，這種違規(guī)流入樓市的資金正在逐步撤離，這勢必會給部分開發(fā)商帶來壓力。成交量的下滑，使得上海各銀行的個人房貸業(yè)務(wù)也出現(xiàn)了一個小“拐點”。日前，央行上海總部發(fā)布的10月貨幣信貸運行報告顯示，10月份，滬上中資銀行個人住房貸款減少了3.77億元，其中，新建房和二手房貸款分別減少2.49億元和1.28億元，這表明房地產(chǎn)調(diào)控政策已對市場購房需求產(chǎn)生了較強的抑制作用，而這已經(jīng)是滬上個人房貸第二個月呈現(xiàn)負增長了。去年，受宏觀調(diào)控政策的影響，滬上的個人房貸曾從去年7月份首次負增開始，經(jīng)歷了漫長的“10連陰”。

    一手房市場成交低迷的同時，上海樓市二手房市場也很不景氣。臣信房屋公布的最新報告顯示，10月臣信房屋住宅指數(shù)為105.8點，較9月份環(huán)比下降0.95%。國家稅務(wù)總局日前發(fā)布通知，對普通住宅認定從緊的規(guī)定則進一步加劇了二手房市場觀望的氣氛。不過，盡管成交低迷，上海樓市二手房市場卻如一手房一樣，鮮見大幅降價銷售的行為，但買賣雙方討價還價的空間明顯大了很多。分析師認為，二手房交易成本正在不斷提高，這對二手房的流動性會造成很大影響。事實上，上海目前二手房的房源非常充裕，一旦一手房出現(xiàn)松動，二手房將會產(chǎn)生聯(lián)動反應(yīng)，逐步向價值回歸。（來源：中國證券報）

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