下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)供需矛盾現(xiàn)兩極化發(fā)展態(tài)勢

2006年11月10日08:46   來源：西本資訊
摘要：

　　“現(xiàn)在看來，中央房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策目前在一線與二線城市產(chǎn)生的效果不盡相同，其中一線城市受影響較大，二線城市則影響較小。這是一個新課題。”昨天，在上海舉行的第三屆中國數(shù)字地產(chǎn)節(jié)上，中房指數(shù)辦公室主任黃瑜表示，一線城市住房供給有所收縮，二線城市的樓市投資卻持續(xù)高歌猛進。專家提醒，宏觀調(diào)控大背景下應(yīng)因地制宜落實細則，應(yīng)防止這兩種截然相反的現(xiàn)象可能導(dǎo)致的“吃緊與泡沫”并存的后果。

　　昨天公布的中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)辦公室發(fā)布的前三季度區(qū)域房地產(chǎn)市場研究報告，首次以一二線城市的分類方式歸納了全國56個主要城市的房地產(chǎn)走勢。數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳等一線城市商品房供給明顯下降，而二線城市的新開工面積卻幾乎都在普遍上升。

　　供給：一線緊縮，二線升溫

　　“我的直觀感受是，北京的住房供應(yīng)形勢肯定是吃緊的。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示。根據(jù)中房指數(shù)研究院的報告，今年1至9月，北京、上海、深圳的商品房新開工面積均同比下降。其中上海下降5.5%，深圳甚至下降51%。一線城市中只有廣州的新開工面積上升了57.3%，而廣州的同比上升主要是彌補此前過于緊縮的商品房土地供應(yīng)。

　　第三季度，北京、上海、深圳的住宅竣工面積則分別同比下降38.9％、7.8％、19％。“受宏觀調(diào)控的影響以及土地整理力度的加大，一線城市的土地供應(yīng)，尤其是市中心土地供應(yīng)速度必將放緩，這也許會直接導(dǎo)致這些城市中心區(qū)域的房價長久穩(wěn)定。”上海一位開發(fā)商稱。

　　相比之下，二線城市新開工面積普遍上升。中房指數(shù)研究院報告顯示，除武漢等少部分城市新開工面積有20%以上的下降幅度外，大多數(shù)二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)高歌猛進。1至9月，天津新開工面積同比上升15%，重慶上升40%，成都則上升近94%。“這主要是由于去年以來，一線城市項目開發(fā)成本過高，市場競爭激烈，多數(shù)投資轉(zhuǎn)入二線城市帶來的結(jié)果。”黃瑜表示。

　　另外，住房結(jié)構(gòu)方面，一線城市90平方米以下的小戶型占比開始呈現(xiàn)上升趨勢，但升幅僅在幾個百分點左右。如北京1-9月90平方米以下戶型在全部住宅供給中占比15.7%，同比僅上升2個百分點。90平方米至120平方米的戶型占比同比則下降1.3個百分點。

　　價格：一線回調(diào)，二線穩(wěn)升

　　價格方面，報告顯示，一線城市雖此前升幅較大，但自6月以來，已經(jīng)初顯增幅回調(diào)跡象。截至9月，北京商品住宅期房成交均價為7928元/平方米，已經(jīng)較上月微降了0.97％。上海房價今年以來也呈現(xiàn)先揚后跌的局面，到6月以來逐步回調(diào)。9月商品住宅成交均價為9203元/平方米，與深圳等地基本持平。9月深圳商品住宅成交價格9132元/平方米，較上月下降10.05％，廣州則較上月下降5.98％。

　　“相比之下，二線城市的房價沒有受到調(diào)控太大影響。主要原因是這些城市的房價基礎(chǔ)價比較低，存在上升空間。”黃瑜介紹。 來源：上海證券報

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