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北京新建經(jīng)濟(jì)適用房將由政府回購

2006年11月10日08:36   來源：西本資訊
摘要：

　　經(jīng)濟(jì)適用房到底是否要由政府回購？日前正式公布的北京《“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃》中有關(guān)“經(jīng)濟(jì)適用房回購”的硬性條款已刪除，改為彈性的“探索”說法。昨天，為打消已購得經(jīng)濟(jì)適用房家庭對未來賣房環(huán)節(jié)的擔(dān)心，北京市建委表態(tài)，回購制將僅適用此后新開發(fā)建設(shè)和銷售的經(jīng)濟(jì)適用房，目前已在市場上銷售的經(jīng)濟(jì)適用房未來仍可上市轉(zhuǎn)售，但是需要支付一定的綜合地價款。

　　在北京市建委舉行的年度政風(fēng)行風(fēng)匯報會上，建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對目前經(jīng)濟(jì)適用住房投資獲利空間過大的問題，將積極研究調(diào)整再上市交易政策，主要思路是考慮已購經(jīng)濟(jì)適用住房在提高價格再上市時需要補(bǔ)交綜合地價款，補(bǔ)交比例從此前的3%提高到10%。

　　今后，北京新建的經(jīng)濟(jì)適用住房將采取封閉運(yùn)作方式，不得上市交易，確需上市的由政府按原價收購。負(fù)責(zé)人表示，這種做法可以保證即便在銷售對象審核不到位時，同樣可以遏止經(jīng)濟(jì)適用房的投機(jī)性購房。

　　此前，北京曾在《“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃》初稿中提出經(jīng)濟(jì)適用房回購制度稱“探索建立經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行‘內(nèi)循環(huán)’流轉(zhuǎn)模式，即經(jīng)濟(jì)適用房不得直接上市，由政府回購。”初稿公示后引來強(qiáng)烈的市場反應(yīng)。對現(xiàn)已出售的經(jīng)濟(jì)適用房是否只能回賣給政府的問題，市場爭議比較大。

　　隨后，在近期公布的規(guī)劃定稿中，上述表述被刪去，代之以“對今后新建和銷售的經(jīng)濟(jì)適用房探索建立包括‘內(nèi)循環(huán)’在內(nèi)的相關(guān)制度。”相關(guān)專家表示，這一改變說明，目前市場上的經(jīng)濟(jì)適用房不在政府回購之列。而此次建委會議上，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人再次對這一說法給予了明確。

　　據(jù)了解，目前北京正集中專門力量就經(jīng)濟(jì)適用住房的政策定位、保障范圍、保障方式、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、管理機(jī)制和銷售方式等政策，作深入調(diào)查和研究，初步草擬了《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，接下來將由相關(guān)部門開展立法調(diào)研，聽取社會意見。

　　另外，目前北京一些未售出的、面積較大的經(jīng)濟(jì)適用房也可通過補(bǔ)交綜合地價款的方式轉(zhuǎn)為商品房上市出售。 來源：上海證券報

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