下游數(shù)據(jù)

湯臣一品演砸“賣樓秀”？

2006年11月10日07:21   來源：西本資訊
摘要：

    湯臣集團(tuán)有限公司（0258.HK）昨日發(fā)布公告稱，其為湯臣一品所展開的全球公開招標(biāo)形式出售物業(yè)計(jì)劃宣布擱置，也就是說，湯臣一品為期近半年的整幢出售計(jì)劃最終失敗。仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民表示，在今年限制外資的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之后，外資來我國(guó)整幢收購(gòu)的可行性已經(jīng)越來越小。

　　今年7月3日，湯臣集團(tuán)委托戴德梁行為其湯臣一品B棟住宅大樓開展全球公開招標(biāo)活動(dòng)，希望能夠整幢出售。昨日為這一活動(dòng)的結(jié)束時(shí)間，湯臣公司發(fā)布公告：“董事局決定擱置以全球公開招標(biāo)形式出售該物業(yè)項(xiàng)目B棟住宅大樓”。

　　位于陸家嘴的臨江住宅物業(yè)湯臣一品一共有A、B、C、D四棟樓，A棟已出售2套，B棟整幢出售計(jì)劃昨日擱置，C棟目前沒有成交信息，而D棟則被保留，計(jì)劃用于出租。全球公開招標(biāo)之初，湯臣曾表示，B幢均價(jià)為11萬元/平方米，共有40層樓74套，銷售總面積約3.6萬平方米，售價(jià)接近40億元。

　　“宏觀調(diào)控以后，海外資金一定要在國(guó)內(nèi)設(shè)立公司，落地中國(guó)才能購(gòu)買物業(yè)，這讓海外資金整幢購(gòu)買中國(guó)物業(yè)的難度變得很大，同時(shí)市場(chǎng)也不斷縮小。除此以外，由于湯臣一品售價(jià)過高，即使被整幢購(gòu)買作服務(wù)式公寓后，也租金過高，幾乎沒有市場(chǎng)。”陳立民對(duì)記者表示：“服務(wù)式公寓的目標(biāo)市場(chǎng)是外企高管，而對(duì)于跨國(guó)企業(yè)而言，如果房租超過1萬美元/月，一般都會(huì)選擇別墅而不是公寓。而目前上海的高檔公寓售價(jià)為22000元/平方米以上，但距湯臣一品均價(jià)甚遠(yuǎn)，也就是說，外資整幢收購(gòu)這一買賣回報(bào)率極低，交易幾乎不可能。”

　　截至昨晚，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)信息依然顯示，湯臣一品僅賣出2套。從去年10月19日預(yù)售至今，由于標(biāo)價(jià)11萬元/平方米，最小的戶型面積為434平方米，最大的1243平方米，湯臣一品被稱為中國(guó)第一豪宅，開盤后創(chuàng)下了連續(xù)260天零銷售的罕見記錄。今年8月，湯臣一品先以1.3億元成交一套，并同時(shí)創(chuàng)國(guó)內(nèi)公寓單價(jià)和總價(jià)的記錄，此后，網(wǎng)上房地產(chǎn)曾顯示湯臣一品被預(yù)訂三套，而預(yù)訂房源又在15天后被取消。近日，湯臣一品以6900萬元左右售出第二套。盡管已售出的兩套均為外資所購(gòu)，陳立民依然認(rèn)為，限外政策對(duì)于湯臣希望對(duì)外出售的計(jì)劃將造成很大影響，而將來會(huì)購(gòu)買湯臣一品物業(yè)的，可能將是以中國(guó)的新貴為主。

　　湯臣公布的2005年報(bào)顯示：2005年?duì)I業(yè)額4.97億港元，相比2004年減少35.1%；經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)下跌48.6%，為2.28億港元。截至去年底，公司分配股東應(yīng)占溢利2.04億港元，較2004年倒退43.95%。市場(chǎng)人士分析指出，湯臣在滬開發(fā)物業(yè)銷售不理想，是造成2005財(cái)年業(yè)績(jī)下滑的主要原因，其中，湯臣一品建設(shè)成本高、投入資金多、銷售不佳是利潤(rùn)下滑的關(guān)鍵因素。陳立民猜測(cè)，湯臣一品的成交不力將繼續(xù)對(duì)湯臣集團(tuán)今年的盈利狀態(tài)造成較大影響。《國(guó)際金融報(bào)》

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