91天天看_免费看片A_女人18一级特黄毛片_97色色资源总站

    統(tǒng)計(jì)報(bào)告為何與個(gè)人感受背離？房?jī)r(jià)為何降不下去？

　　“我沒說過跌啊。”說這話的是上海一個(gè)房地產(chǎn)分析師。他所屬的公司時(shí)常會(huì)作一些關(guān)于樓市的分析報(bào)告提供給媒體。11月5日，他在接受記者采訪時(shí)開門見山地強(qiáng)調(diào)。

　　事實(shí)上，盡管作為一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，他也很難對(duì)房?jī)r(jià)作出確切判斷。所以，在最近的一些報(bào)告里，他總是努力回避房?jī)r(jià)，而用成交量說話。

　　分析師尚且如此，對(duì)于普通百姓來說，市面上雖然充斥著各種統(tǒng)計(jì)、分析、但房?jī)r(jià)更讓他們?nèi)鐗嬙旗F。明年將要結(jié)婚的王先生對(duì)記者說：“各種統(tǒng)計(jì)說房?jī)r(jià)跌了，我怎么感覺房?jī)r(jià)沒動(dòng)。”

　　數(shù)據(jù)報(bào)告為什么和實(shí)際體會(huì)有這么大差距，上海房?jī)r(jià)的真相究竟是什么？！

　　房?jī)r(jià)真相

　　“我們這里140平米以上的大房型出手價(jià)是下來了，而100平米的小房型、自住型的價(jià)格基本沒動(dòng)，部分甚至有所上升。”上海地田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司大木橋路分公司店長(zhǎng)王偉民在接受記者采訪時(shí)反問記者，“你說房?jī)r(jià)是下降還是上升？”

　　上海市官方房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)近日顯示，上海內(nèi)環(huán)商品住宅預(yù)售登記成交均價(jià)已經(jīng)從6月的21094元／平方米下跌到9月份的15766元／平方米，跌幅超過25％。

　　但是在王偉民看來，跌幅并沒有報(bào)告描述的那么大。王所處的大木橋路地處徐匯中心板塊，毗鄰徐家匯商業(yè)中心，是上海人眼中的好地段。他拿附近的新盤絲廬花語(yǔ)舉例，“絲廬花語(yǔ)6－7月份賣價(jià)可以達(dá)到1．8萬(wàn)到1．9萬(wàn)／平米，現(xiàn)在一些大房型1．6萬(wàn)／平米也可以成交，然而跌幅超過25％的1．3萬(wàn)／平米就看不到了。”

　　周邊一些多層、老公房以及100平米的小戶型的房產(chǎn)，價(jià)格非常堅(jiān)挺。而這一部分，恰恰是普通百姓需求量最大的。“我們這里1980年以后的老公房，價(jià)格都穩(wěn)在1．2萬(wàn)／平米，不跌的。一部分100平米的小戶型新房，價(jià)格還略有上漲。”王說。

　　在記者的多日走訪中，這種“價(jià)格平穩(wěn)，有漲有跌”的論調(diào)得到一致確認(rèn)。“住商不動(dòng)產(chǎn)”宛平店的汪靜對(duì)記者說，“早些時(shí)候會(huì)有一些人迫于資金壓力大降價(jià)拋售，但現(xiàn)在少很多了。目前周邊新盤每平米的波動(dòng)也就在2000元到3000元左右，而多層和小戶型房產(chǎn)的價(jià)格基本沒

　　動(dòng)。”在公認(rèn)的炒房現(xiàn)象嚴(yán)重的浦東世紀(jì)公園板塊，多家中介給記者的答復(fù)同樣是“價(jià)格平穩(wěn)”。

　　上海知名的房產(chǎn)中介企業(yè)“我愛我家”的業(yè)務(wù)支持經(jīng)理渠福琴向記者介紹，目前跌價(jià)最多的是那些外環(huán)的、外環(huán)附近的樓盤。140平米以上的大房型房產(chǎn)也有較大跌幅，這一方面因?yàn)榇蠓啃头慨a(chǎn)總價(jià)高，這些房產(chǎn)的日常管理相對(duì)繁瑣也直接導(dǎo)致了上海人的觀念轉(zhuǎn)變。而一些適合白領(lǐng)的酒店式公寓，次新房中的小房型抗跌性特別強(qiáng)。決定房?jī)r(jià)的主要原因還是“地域”和“交通便利程度”。

　　“房產(chǎn)之窗”分析師尹喻在接受記者采訪時(shí)說：“6月到9月的上海樓市，我覺得房?jī)r(jià)有波動(dòng)的僅僅是偏遠(yuǎn)的外環(huán)、外環(huán)以外、近郊環(huán)，但是市中心，譬如，虹口、黃浦那些地段價(jià)格并沒有大動(dòng)。”她向記者補(bǔ)充道，單價(jià)在3到4萬(wàn)元／平米左右、處于上海頂級(jí)地段的豪宅，價(jià)格非常堅(jiān)挺。

　　從去年5月到今年5月，“房產(chǎn)之窗”監(jiān)測(cè)了100個(gè)上海樓盤，發(fā)現(xiàn)3／4的樓盤價(jià)格穩(wěn)中有升。

　　統(tǒng)計(jì)為何與感受背離？

　　渠福琴向記者解釋，很多統(tǒng)計(jì)顯示樓價(jià)跌了。這主要因?yàn)閿?shù)據(jù)表示的價(jià)格是上海均價(jià)，而真正的區(qū)域價(jià)格不一樣。那為什么一些人覺得房?jī)r(jià)下降，而有些人覺得不降反升？這主要是因?yàn)橐恍I(yè)主把所要繳納的稅費(fèi)加在房?jī)r(jià)上。

　　渠福琴說：“上海樓市的均價(jià)是下來了，那是因?yàn)橥猸h(huán)樓盤成交量大、樓盤大。市中心賣一套，外環(huán)賣十套。”

　　6月到9月上海市中心的房?jī)r(jià)會(huì)下降1／4。這是因?yàn)檫@段時(shí)間里調(diào)控政策的密集出臺(tái)，一些投資者趕在前夜密集拋盤，對(duì)他們來說，一定幅度的下調(diào)價(jià)格遠(yuǎn)比繳稅合算。其次，數(shù)據(jù)顯示的是成交價(jià)。一些業(yè)主為了避稅，有意作低房?jī)r(jià)，但這并不是實(shí)際成交價(jià)。“這種現(xiàn)象在這幾個(gè)月里特別多”。

　　尹喻表示，目前很多統(tǒng)計(jì)都是用均價(jià)來表示房?jī)r(jià)，但這并不是每套房?jī)r(jià)的個(gè)案價(jià)格，目前供應(yīng)量最大的是在上海偏遠(yuǎn)的外環(huán)、外郊環(huán)之間，從成交結(jié)構(gòu)來看，外環(huán)的成交量拉下均價(jià)。

　　對(duì)峙現(xiàn)狀

　　記者了解到，目前上海樓市的現(xiàn)狀是：投資客所剩無(wú)幾，成交量大幅下降，市場(chǎng)冷清。但是對(duì)于后者，我又得到了不同的解讀。

　　王偉民對(duì)記者說：“其實(shí)現(xiàn)在要買房的人并不少，但是市場(chǎng)有效供應(yīng)就少了。”他說的有效供應(yīng)就是老百姓需求量最大的那些房型小、總價(jià)低、朝向好的房產(chǎn)。“這種房子用不了多久就能成交”。對(duì)于這個(gè)觀點(diǎn)，絕大部分采訪對(duì)象都表示贊同。

　　一位剛從樓市抽身的投資者告訴記者，現(xiàn)在投資樓市是沒有意義的，沒有人可以保證未來的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)超過稅率。

　　有房地產(chǎn)研究人士向記者表示：“目前上海樓市更確切的說是一種對(duì)峙局面。由于上海中心城區(qū)的地塊逐漸減少，一些業(yè)主預(yù)計(jì)到房?jī)r(jià)的未來走勢(shì)，在市場(chǎng)暫時(shí)不利的情況，就把房產(chǎn)退出交易。而一些覺得房?jī)r(jià)應(yīng)該降的人，他在市場(chǎng)卻也買不到房子。”

　　“房?jī)r(jià)索性就跌了，業(yè)主就會(huì)大幅拋盤減少損失；索性就漲了，買家也會(huì)逐漸跟進(jìn)。問題是房?jī)r(jià)走勢(shì)不明，其實(shí)從另一方面來說，上海樓市的現(xiàn)狀是流通不暢。”

　　“目前的確有開發(fā)商捂盤的現(xiàn)象。”尹喻向記者表示。渠福琴告訴記者：“目前大部分業(yè)主因?yàn)槌鍪謨r(jià)格達(dá)不到心理要求，或者以目前價(jià)格出售讓其虧損嚴(yán)重，他就把房子轉(zhuǎn)租，對(duì)于業(yè)主來說‘有租客，并不急著賣’，這樣成交量就上不去了。”據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月1日以后，“我愛我家”的出租業(yè)務(wù)比之前上升20％。

　　房?jī)r(jià)為何降不下去

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示了他的疑問，如果現(xiàn)在仍然是“地段、交通便利程度”決定房?jī)r(jià)，那豈不是意味著調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)的抑制效果被快速吸收了。“難道上海樓市有了調(diào)控免疫力”？

　　是的，為什么任憑房?jī)r(jià)多么脫離普通百姓的承受力，任憑有多少空置房，房?jī)r(jià)就是下不來，這顯然又是個(gè)迷局。來源：中華工商時(shí)報(bào)