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　　“金九銀十”的樓市旺銷神話在今年并未實(shí)現(xiàn)。受宏觀調(diào)控一系列政策的影響，上海高檔住宅市場(chǎng)“轉(zhuǎn)售為租”的房源迅速增加，部分投資者集中的市中心大盤，整體租金甚至出現(xiàn)大幅縮水現(xiàn)象。受市場(chǎng)萎靡影響，滬上部分以中高檔樓盤為經(jīng)營(yíng)定位的中介企業(yè)，開(kāi)始面臨大調(diào)整。

　　下降趨勢(shì)8月份就已顯現(xiàn)

　　“從整體來(lái)看，高檔樓盤租金下滑的趨勢(shì)從8月份就開(kāi)始了。”漢宇地產(chǎn)靜安分行經(jīng)理鄒德佩告訴記者，“一方面，租賃旺季已經(jīng)過(guò)去；另一方面，受到政策影響，房東采用轉(zhuǎn)售為租的普遍增加，導(dǎo)致市場(chǎng)供大于求。”

　　以上海中心城區(qū)的中凱城市之光為例，中凱城市之光的投資者原先大都采用出售形式，現(xiàn)在隨著形勢(shì)的轉(zhuǎn)變而紛紛改為出租。但投資方式的改變并不能完全扭轉(zhuǎn)劣勢(shì)，不少房源租金下滑了3成。比如，3房租金在8月份的租賃行情大約是2500美元/月，現(xiàn)在已下降至2000美元/月，甚至最低可至1800-1900美元/月。

　　在高檔樓盤扎堆的盧灣區(qū)打浦橋區(qū)域，租金下降的情況同樣出現(xiàn)。據(jù)漢宇地產(chǎn)肇嘉浜路分行經(jīng)理趙金生介紹，目前的市場(chǎng)情形可概括為“掛牌多、租客少”，整體板塊市場(chǎng)租金降幅約為10%-15%左右。如位于肇嘉浜路上的鼎園，2房租金從以往的8000元/月，下降到7000元/月。“房客觀望情緒很明顯，加上市場(chǎng)供應(yīng)量的增大，使得可供選擇房源增加，房客在選擇上顯得挑剔許多。這樣一來(lái)，生意也就難做許多。”

　　在陸家嘴沿江板塊，世茂濱江花園和仁恒濱江的二手房?jī)r(jià)格變化，已成為關(guān)注重點(diǎn)。漢宇地產(chǎn)世茂分行經(jīng)理張瑜釗介紹，世茂濱江的租金已下調(diào)了10%-20%，而仁恒濱江的二手房租賃行情也有5%的跌幅產(chǎn)生。

　　二手房成交表現(xiàn)也不佳

　　記者從各中介了解到，除了租賃市場(chǎng)表現(xiàn)冷清外，二手房的成交仍然在僵持氣氛中表現(xiàn)不佳。“房東將稅收成本轉(zhuǎn)嫁給下家的現(xiàn)象較為普遍，但客戶并不愿意接受。即使有部分業(yè)主愿意降低房?jī)r(jià)，但由于房源選擇面的擴(kuò)大，購(gòu)房者表現(xiàn)非常理性。因此交易量較之過(guò)去表現(xiàn)平平。”一位中介門店負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　二手房市場(chǎng)的變化情況，對(duì)于中介的經(jīng)營(yíng)發(fā)展有著直接影響。位于浦東新區(qū)東方路上的泛城租售網(wǎng)門店早在幾個(gè)月前便已關(guān)閉，泛城租售網(wǎng)的布局收縮至上海浦西范圍。上海泛城租售網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，策略調(diào)整是基于節(jié)約公司資源的考慮。

　　記者發(fā)現(xiàn)，除泛城租售網(wǎng)之外，其他原本定位于高檔樓盤的中介公司也在進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或布局上的調(diào)整。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域總經(jīng)理王皓表示，公司計(jì)劃在自住需求旺盛的區(qū)域增加設(shè)置，同時(shí)擴(kuò)大租賃及中檔樓盤業(yè)務(wù)；漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿向記者介紹，“新開(kāi)門店全部圍繞著自住需求集中區(qū)域設(shè)立，房源也從單純的高檔樓盤拓寬至中低檔甚至老公房，這是企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的策略。”來(lái)源：上海證券報(bào)