下游數(shù)據(jù)

開(kāi)發(fā)商上海謹(jǐn)慎拿地

2006年11月07日07:38   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　隨著今年8月以來(lái)兩次公告放地，上海因去年宏觀調(diào)控而擱置了一年多的商品住宅用地公開(kāi)出讓又恢復(fù)了生氣。昨天是2號(hào)公告大部分土地開(kāi)始接受開(kāi)發(fā)商報(bào)名競(jìng)價(jià)的日子，記者了解到，不少患上“土地饑渴癥”的開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度積極，但是在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的影響下，他們的出手已開(kāi)始變得謹(jǐn)慎。

　　如寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)這樣的郊區(qū)住宅用地上，記者從羅店新鎮(zhèn)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商上海金羅店開(kāi)發(fā)有限公司了解到，此次羅店新鎮(zhèn)在2號(hào)公告中推出的C5-3地塊已經(jīng)有十幾家企業(yè)表示了購(gòu)買(mǎi)意向。

　　羅店新鎮(zhèn)是上海規(guī)劃的“三城九鎮(zhèn)”項(xiàng)目之一，總面積6.8平方公里。金羅店公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，羅店新鎮(zhèn)的土地已經(jīng)整理完成，均以熟地出讓?zhuān)约懊捞m湖、高爾夫球場(chǎng)、國(guó)際會(huì)議中心、酒店、商業(yè)街、公園等大型配套設(shè)施的先行到位，應(yīng)該是吸引開(kāi)發(fā)商進(jìn)入的主要原因。

　　不過(guò)，記者了解到，基于調(diào)控新政的要求，更適合開(kāi)發(fā)低密度住宅的羅店新鎮(zhèn)在今年的兩次推地中都要求90平方米以下住房面積所占比重不得小于開(kāi)發(fā)建筑面積的74%。“大眾性住宅的開(kāi)發(fā)可能會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商日后的產(chǎn)品定位、定價(jià)及營(yíng)銷(xiāo)帶來(lái)影響。”有市場(chǎng)分析師提出，“并且C5-3地塊4.4億元的掛牌起始價(jià)，也已把項(xiàng)目的樓板價(jià)提升到了每平方米2500多元，告別非理性拿地時(shí)代的開(kāi)發(fā)商們可能要考慮得更多。”

　　事實(shí)上，此前1號(hào)土地公告中推出的羅店新鎮(zhèn)部分地塊，就由上海羅南房地產(chǎn)開(kāi)放有限公司以2.64億元競(jìng)得，樓板價(jià)每平方米近3000元，而周邊的別墅目前售價(jià)也只在每平方米6000至7000元，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商需在少賺和不賺間做出權(quán)衡。來(lái)源：上海證券報(bào)

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