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    一紙傳真，就把上海地產(chǎn)界翹首以待的“全國(guó)地王”桂冠變成了一頂紙糊的帽子。

　　“沒想到招標(biāo)會(huì)推遲，更沒想到連投標(biāo)保證金都退回來了。”盡管事情已經(jīng)過去一個(gè)多星期，合生集團(tuán)董事局副主席項(xiàng)斌看來仍然難解心中的疑惑。
 
　　讓見慣世面的項(xiàng)斌措手不及的，是10月25日他意外收到的上海陸家嘴集團(tuán)的一份傳真通知：由于“技術(shù)原因”，花木地塊中標(biāo)結(jié)果公布時(shí)間延遲，競(jìng)標(biāo)開發(fā)商所交納保證金10月底前退回。

　　跟他一起收到這份特殊的傳真的，還有金地、華潤(rùn)、仁恒、星河灣、中海、新鴻基及世茂等其他7家開發(fā)商的老總。作為最后一輪入圍者，他們都參與了位于浦東陸家嘴世紀(jì)公園附近的花木地塊的直接競(jìng)標(biāo)。該幅商住綜合用地，總面積560畝，規(guī)劃建筑面積約53萬平方米。被公認(rèn)為是目前上海地段最佳、面積最大的已拆遷房地產(chǎn)開發(fā)用地。

　　在9月6日的開標(biāo)會(huì)上，來自深圳的金地以接近60億元的報(bào)價(jià)先拔頭籌，華潤(rùn)創(chuàng)實(shí)以48億元名列第二，而仁恒及星河灣以42億多元分列三、四名。根據(jù)規(guī)定的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)價(jià)分占50%，設(shè)計(jì)方案占35%，可行性報(bào)告、企業(yè)資質(zhì)分占10%和5%。因此，這四家報(bào)價(jià)較高的企業(yè)勝算較大，其中尤以報(bào)價(jià)遙遙領(lǐng)先的金地，看上去志在必得。

　　一旦金地順利勝出，其60億元的成交價(jià)，也將毫無疑問創(chuàng)造上海乃至整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)單幅土地出讓的最高紀(jì)錄。

　　但天有不測(cè)風(fēng)云。就在萬眾矚目的中標(biāo)揭曉日來臨前夕，身為“地主”的陸家嘴集團(tuán)卻出爾反爾了。

　　10月24日，即那份“價(jià)值連城”的傳真發(fā)出前一天，記者在北京一個(gè)行業(yè)論壇上偶遇金地集團(tuán)總裁張華綱，聊起該地塊投標(biāo)的話題，張連稱“此事敏感，不便發(fā)表任何評(píng)論”。不知他當(dāng)時(shí)是否已經(jīng)預(yù)感到后來的重大變故。

　　對(duì)這次“意外事件”，身在局中的各家開發(fā)商說不清楚因由，作為旁觀者的圈內(nèi)人士，也是眾說紛紜。

　　有分析認(rèn)為，正是金地接近60億元的驚人報(bào)價(jià)“惹了禍”。如果地塊讓金地拿下，那么“全國(guó)地王”這個(gè)封號(hào)肯定會(huì)引來媒體一番炒作，本來就麻煩不斷的上海市政府官員，免不了又要遭受“天價(jià)賣地、助漲樓價(jià)、調(diào)控不力”的指責(zé)。

　　而另一些人士又猜測(cè)，是不是出價(jià)較高的幾家企業(yè)，并非政府心目中最佳選擇？此前曾有市場(chǎng)傳聞稱，八家入圍最后決戰(zhàn)的企業(yè)中，有一家來自南方的企業(yè)“已經(jīng)穩(wěn)操勝券”。但若真是報(bào)價(jià)靠后的企業(yè)后來居上，又難免讓人對(duì)技術(shù)評(píng)標(biāo)的透明、公正產(chǎn)生懷疑。甚至進(jìn)一步聯(lián)想到“內(nèi)定”、“腐敗”之類當(dāng)前最為敏感的字眼。

　　不管結(jié)果怎樣，陸家嘴集團(tuán)背靠的上海市政府土地主管部門，都面對(duì)棘手的“技術(shù)問題”，傳真通知中所說的“技術(shù)原因”，也許并非全是托詞。

　　現(xiàn)在最讓人關(guān)心的一個(gè)問題是：這幅曾經(jīng)引起廣泛關(guān)注的“地王”，究竟是擇日重新出讓，還是無限期推遲？眾多赫赫有名的開發(fā)商投入巨大的人力、物力陪著政府玩的這場(chǎng)昂貴的“游戲”，總不能就此不了了之吧？（中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)）