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    宏觀調控之后，房市走勢一直不明朗，尤其是房價更顯得亂象叢生。在購房者觀望氛圍不減，開發(fā)商對高位房價流連忘返之際，樓市房價出現(xiàn)了少見的迷局，"欲降還休"，"表"降"里"不降的現(xiàn)象屢見不鮮。不少被價格迷局困擾的購房者不知所措，難以下手；有在迷局中匆忙下手者，過后則有吃進房屋雞肋之感。

    房價亂象1

    不少樓盤名降實不降"房價已經(jīng)下跌了"、"其實還在上漲"……完全悖論的表述總是同一時間傳達到記者耳中。近日記者調查了不少樓盤，所謂的打折促銷、買房送禮等名目眾多，但真正的市場價格卻幾乎沒有實降，同時有不少購房者陷入了更大的困惑之中。

    最近小王（化名）在內環(huán)以內普陀區(qū)的一個樓盤排了兩天隊買了一套90多平方米的兩房。在房市普遍低迷的情況下，排隊購房已經(jīng)十分新鮮，更何況小王是全家人輪流實打實的排隊。小王告訴記者，之所以排隊購買這個樓盤的房子主要是被該樓盤打出的10800元/平方米的"低"價"打動"。在周邊鮮有的幾個新開樓盤每平方米均價一般都在1.3萬－1.4萬之間。更何況這個樓盤還有不少數(shù)量的兩戶小房。

    不過結果還是出乎小王意料，最終雖然成功定下了一套兩室戶的小戶型，但小王付出的價格依舊在1.3萬元/平方米。記者調查發(fā)現(xiàn)，其實該樓盤僅僅有幾套在兩層的房源出售單價為10800元，而其余樓層均價在1.3萬左右，其中頂層的復式房源單價高達1.8萬。

    對于小王而言，1.3萬的價格吃進并沒有達到預想之中的"優(yōu)惠"。更令他吃驚的是，當吃進這套房之后，他才發(fā)現(xiàn)，他買進的房屋并沒有普通新房的70年產(chǎn)權，僅有50年產(chǎn)權。因為該地塊在出讓時是綜合用地，土地使用權僅僅為50年。以單價1.3萬的價格買進一套只有50年產(chǎn)權的房子，再想起全家人通宵排隊，小王不禁有些后悔。

    只不過讓他稍微有些慶幸的是，他選擇的兩室戶總價相對低，依舊是緊俏房型，目前該樓盤新開房源中兩戶已經(jīng)沒有。此時的房子在小王眼中多少有些"雞肋"之感---棄之可惜、食之無味。

    同時，記者在調查中發(fā)現(xiàn)，在黃浦區(qū)世博板塊輻射區(qū)內，一樓盤新推房源比之前所推房源居然低了2000元/平方米，但經(jīng)過仔細求證，新推房源都是毛坯，之前的房源為精裝修房，預計裝修的標準就在2000元左右。所謂的降價也是名至實不歸。

    房價亂象2

    區(qū)域中心高開高走房價的漲跌和地段有著天然的聯(lián)系。在不少中外環(huán)附近的樓盤以各種暗降的手段來促銷時，這些區(qū)域核心地段的樓盤依舊高開高走。而不少購房者在開發(fā)商堅挺的價格面前還是選擇了"屈服"。

    以最近兩周成交一直排在前幾位的樓盤為例。在大三林板塊，最近的幾個樓盤新推房源出現(xiàn)了趨熱的態(tài)勢。作為"世博后花園"大三林板塊有著良好的規(guī)劃前景。最近幾個老樓盤新推了數(shù)批房源，并出現(xiàn)了集中成交從而激活了整個板塊，房價在8000－10000元之間。受此影響，在這個區(qū)域中核心地段的另一樓盤則以準現(xiàn)房形式銷售，還開出了9000－13000元的區(qū)域高價。

    無獨有偶，在莘莊板塊，房價多為8500元左右的單價，但最近開盤的南廣場一樓盤開出了1萬元的均價，這一價格遠高于周邊樓盤的均價。不過該樓盤的銷售依舊走強，甚至成為了上周成交量第一的樓盤。一位長期關注該板塊的房產(chǎn)分析師告訴記者，這個高價樓盤成交走強一個重要原因就是地處區(qū)域中心，并且在這一區(qū)域中心幾乎沒有新推樓盤。

    區(qū)域中心樓盤走強成為了現(xiàn)在市場的一個重要特點，也是支撐樓市成交量的一個重要因素。但同樣需要指出的是，在非區(qū)域中心的樓盤依舊有不少處于半滯銷狀態(tài)，開發(fā)商沒有實質性的降價舉措，對地段和品質有著強烈需求的購房者對這些樓盤抱有濃厚的觀望情緒。

    數(shù)據(jù)顯示房價真實水平何在？

    最近光大證券的一份研究報告表明，上海房價從2005年5月份開始調整，最大跌幅大約13％左右，從今年開始房價逐步回穩(wěn)，目前與最高點相差5％左右。但值得注意的是今年前八個月房價均價同比則有2.9％的上漲。光大證券房地產(chǎn)研究員認為，這些經(jīng)過了廣泛搜集、篩選和測評的房價數(shù)據(jù)，能夠較為準確的還原上海房價的真實水平。

    一位行業(yè)的資深人士表示，今年上半年不少的高檔樓盤開盤，這是拉高今年房價的一個重要原因。即使在宏觀調控期間，房價還是出現(xiàn)了不降反升的態(tài)勢，和高檔樓盤頻頻成交有著較為密切的關系。這其中，外資頻頻向高檔住宅市場"伸手"，帶動了高檔住宅的銷售，整體成交價格的上漲也就在情理之中。

    然而根據(jù)易居中國研究院的數(shù)據(jù)，今年8月份商品住宅成交均價為9004元/平方米，比去年同期下降了6.7％，住宅均價(含動遷)為7220元/平方米，同比下降6.4％。數(shù)據(jù)顯示，過去一年上海住宅價格確實有所下降。業(yè)內人士指出，這僅僅是單月的成交均價，而且是在宏觀調控當口成交低迷期的房價。來自官方的數(shù)據(jù)也是一再顯示上海新開房源價格同比持續(xù)走低。

    需要指出的是，現(xiàn)在數(shù)據(jù)過多讓不少人很難分辨目前房價的真實水平。但有關專家指出，購房時地段、品質和價格的多重考慮是必須的，購房時機則是因人而異。同時，他指出，明年、后年都將是新房供應量的一個高峰，在2004年左右拿地的開發(fā)商都將在這一時間推出樓盤，未來樓市的走勢將從現(xiàn)在的"供不應求"走向"供求平衡"，目前的自住購房者還需要仔細考量和分辨。( 青年報 )