下游數(shù)據(jù)

上海"內環(huán)房價跌25%"說法并不可信

2006年10月30日12:16   來源：西本資訊
摘要：

    幾天前，有房產人士告訴公眾:上海內環(huán)內房價4月跌去四分之一。言之鑿鑿，數(shù)據(jù)為證。但該數(shù)據(jù)卻并未考慮開盤量、區(qū)域因素個體權重對房價所造成的巨大影響。此前，我們已一次次面對這樣貧乏的數(shù)據(jù)，并將此作為市場參考試圖得出種種結論。

    但總體看來，去年4月實行房地產調控以來，上海住宅市場已經運行了18個月。期間，上海房產價格幾經波動，上下數(shù)次，而至今房價相比當年卻只有不到5％的變化。如今我們所看到的上海，依然充滿需求，也依然充滿機遇，而各種數(shù)據(jù)也依然充斥。　　


    上周五，物業(yè)顧問公司戴德梁行旗下的泛城(中國)綜合住宅服務執(zhí)行董事胡港文(Philip　Wu)向媒體透露，目前上海內環(huán)內的房價相比6月最高峰時，下跌了25％。

    胡港文表示，目前上海市內環(huán)新建住宅平均成交價格，為今年最高的6月份時價格的四分之三。6月份，內環(huán)內新建住宅成交價格約為人民幣2.1萬元/平方米。

    早報記者查詢網(wǎng)上房地產的數(shù)據(jù)后獲悉，2006年6月至9月，上海內環(huán)以內住宅成交均價的具體數(shù)據(jù)分別是:6月21229元/平方米、7月17318元/平方米，8月18305元/平方米，9月15803元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比，上海內環(huán)以內9月份新房交易均價下跌25.56％，而9月份的這一價格也是今年1月份以來出現(xiàn)的一個最低價。

    相對于內環(huán)以內房價的大幅回落，上海其他幾個地區(qū)表現(xiàn)相對平穩(wěn)，并沒有表現(xiàn)出明顯的價格差異。

    胡港文將出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因歸結為，最近幾個月來，全國進行的宏觀調控措施開始產生了明顯的影響。這些措施包括二手房轉讓征收個人所得稅以及營業(yè)稅；規(guī)定新建住宅中90平方米以下房源必須占到建筑總量的70％以上；另外還對境外人士第二套住房以及境外機構內地的房產投資進行嚴格限制。

    胡港文認為，由于內環(huán)線以外樓盤購買者多為自住用戶，受政策變化影響不大，所以成交價格沒有出現(xiàn)變化；內環(huán)以內投資者密集導致了價格的下跌。（來源：東方早報） 　　

    上海商品住宅環(huán)線成交價格(2006年1月——9月)　　

    月份　內環(huán)以內　　內中環(huán)間　中外環(huán)間　外環(huán)以外　全市

    1　   18383　     11309　   7238　    4137　    6062

    2　   17477　     10024　   7301　    5274　    7614

    3　   18251　     11289　   7786　    5301　    8289

    4　   16096　     11530　   8041　    5296　    8737

    5　   18486　     11808　   8355　    6013　    8681

    6　   21229　     11128　   8896　    5952　    9304

    7　   17318　     12993　   8314　    5680　    8659

    8　   18305　     10011　   7705　    5345　    7377

    9　   15803　     11380　   7820　    4901　    7992

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