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杭州：樓盤"丑事"張榜通告購房者

2006年10月29日09:32   來源：西本資訊
摘要：

    杭州開發(fā)商開始明明白白賣房，只為避免日后糾紛

　　萬科樓盤在全國房地產(chǎn)市場的誠信，是眾所周知的。每一個正在出售的萬科樓盤，必須在售樓部現(xiàn)場明文告知，規(guī)劃紅線外有哪些不利于居住的因素。如深圳“第五園”就公開告知客戶樓盤附近有屠宰場和高壓線。這樣徹底的透明售房，現(xiàn)在也有了“杭州版本”：剛剛推出市場的三墩樓盤“劍橋公社”，因為其村留用地的特殊用地性質，為避免日后可能出現(xiàn)的購房糾紛，該樓盤在現(xiàn)場售樓處公開張榜，將問題告知買房者。

　　主動將問題告知買房者

　　記者在“劍橋公社”售樓處看到，現(xiàn)場張貼的公告很醒目，公告題為“你想知道的，你應該知道的”，詳盡說明了該樓盤作為服務式公寓的村留用地、長期租賃、權利轉讓等特殊房產(chǎn)品性質。不僅如此，銷售人員在介紹樓盤時，也都對這些內容做了主動的口頭講解。在樓盤合同里，也清楚寫明買房后產(chǎn)權歸屬、如何轉讓等細則。一切都清清楚楚，一目了然。

　　如此高調地“張榜公布”，會不會造成客戶的流失？“劍橋公社”的開發(fā)商龍申置業(yè)總經(jīng)理葛亞萌表示，從這段時間客戶的反映來看，客戶還是很接受這種“透明售房”的方式的，因為下單與否最終還是取決于三墩的交通、配套、升值潛力、性價比等綜合因素。事先告知房產(chǎn)品的某些特殊性質，反而增加了客戶對開發(fā)商的信任度。“這就像香煙，事先告訴你是有害健康的，是否消費由個人決定。”

　　這樣才是明明白白賣房

　　據(jù)了解，在目前的杭州樓市，類似“劍橋公社”這樣在賣房前先把問題擺出來的樓盤，并不多見。君安律師事務所的王進律師說，之前很少有開發(fā)商主動站在消費者的立場上對可能引起糾紛的問題給予解答。“房地產(chǎn)宏觀調控之后，買房者和開發(fā)商的心理都發(fā)生了變化，一方面是買房者法律意識的覺醒，另一方面是開發(fā)商危機意識的重視。這也是明明白白賣房這個現(xiàn)象出現(xiàn)的大背景。”

　　而事實上是，杭州大多數(shù)房產(chǎn)糾紛的起因，是開發(fā)商故意隱瞞產(chǎn)品缺陷造成的，為了短時間的資金回籠，為了盡早把房子賣出去，甚至不惜編造謊言，這才導致不間斷的大規(guī)模的房產(chǎn)維權事件。前不久，杭州文一西路上某樓盤因為開發(fā)商故意隱瞞產(chǎn)權問題，引發(fā)了大規(guī)模的退房事件，這就是最有力的證明。

　　其實，從去年開始，國家相關部門開始嚴禁“售后返租”，酒店式公寓、服務式公寓也由此成為樓市一種比較“敏感”的物業(yè)類型。但敏感并非來自房產(chǎn)品本身，而是因為消費者對這類物業(yè)缺乏專業(yè)知識上的了解，心中疑惑重重不想輕易下單。而酒店式公寓、服務式公寓在國外發(fā)達地區(qū)一直是一種很好的投資產(chǎn)品。“消費者的維權意識越來越強，他們最終還是有渠道了解到他們想知道的。所以，明明白白告訴消費者你所賣的究竟是什么，遠比遮遮掩掩要好。”王進律師說。（來源：錢江晚報）

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