下游數(shù)據(jù)

上海房貸違約上升警示金融風險

2006年10月29日08:22   來源：西本資訊
摘要：

    據(jù)上海銀監(jiān)局向媒體披露，上海三季度個人住房貸款質量下滑趨勢比較明顯，連續(xù)三個月以上違約的房貸客戶已超萬人。這是一個令人警醒的現(xiàn)象，它一方面說明宏觀調控效果明顯，房價泡沫開始破滅。但另一方面，泡沫破滅所帶來的金融風險必須引起足夠的重視，不能讓地產(chǎn)風險轉變成了金融災難。

　　據(jù)業(yè)內人士分析，今年國家出臺的一系列宏觀調控，在前期房價漲幅最大的上海產(chǎn)生的效果最為明顯，同上年相比，房價有了明顯的跌幅。特別是今年7月24日，建設部聯(lián)合其他五部委下發(fā)了《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》。由于上海的高端樓盤外資買家一向比例較高，一些著名樓盤能高到30％~50％，所以，這個被業(yè)界稱為“限外令”的文件對上海樓市的“擠水效應”尤為顯著。在這種背景下，上海住宅供應超過居住需求的現(xiàn)狀逐步暴露，脫離實際需求的投資熱逐步降溫。

　　而隨著樓市風險的釋放，房貸的風險卻在逐漸上升。在房價下跌后，一些具有投機心理的投資客開始棄房斷供，寧肯把房子賠給銀行，也不愿意繼續(xù)供樓。從發(fā)展趨勢來看，已經(jīng)到了十分危險的地步。據(jù)上海銀監(jiān)局公開的數(shù)據(jù)，今年三季度，上海個人貸款不良額為32.75億元，個人貸款不良率達到1.14％，比二季度和年初分別上升了0.13和0.30個百分點。一般來說，個貸的不良率在0.5％左右尚屬健康，如果達到1％，風險開始上升，需要引起足夠重視，一旦達到1.5％的警戒線，就步入了危險區(qū)，隨時可能造成整體虧損。現(xiàn)在，上海的危險不僅是不良率超過1％，更大的風險在于，不良率上升的趨勢過快，一旦達到1.5％，情況將非常嚴重。

　　從樓市泡沫到金融風險，給我們的教訓是深刻的，它至少讓我們明白了兩個道理。

　　其一，對于泡沫經(jīng)濟，必須及時進行調控。現(xiàn)在，有人錯誤地認為，現(xiàn)在的不良貸款是宏觀調控造成的，這是一種極大的短視。現(xiàn)在的不良率，都是前兩年樓市泡沫帶來的結果。面對樓價瘋漲，大家不考慮實際居住，不考慮租金回報，只考慮炒樓升值，最終釀成苦果。如果不進行及時調控，只會讓泡沫更大，只會讓泡沫破滅時，有人輸?shù)酶鼞K，全社會付出的成本更高。

　　其二，對金融業(yè)來說，風險控制必須警鐘長鳴。根據(jù)上海銀監(jiān)局提供的情況，上海19家中資銀行中，不良貸款余額或不良貸款比例上升的狀況集中在五家銀行。這說明，在房地產(chǎn)“市道暢旺”的時期，一些銀行放松了對貸款人的資信調查，調高了房產(chǎn)評估價值，放寬了貸款成數(shù)，有些甚至幫助貸款人造假，這才造成了今天的結果。（深圳商報）

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