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    廣渠路36號(hào)地塊競(jìng)標(biāo)出售
　　北京市國土資源局日前披露了被業(yè)界稱為“地王”的“廣渠路36號(hào)地”的招標(biāo)流程，截至目前已有60多家開發(fā)商購買了標(biāo)書。據(jù)悉，該地塊的投標(biāo)保證金達(dá)到了3億元。

　　北京市國土資源局副局長(zhǎng)張維介紹，該局于今年10月18日發(fā)布了招標(biāo)出讓公告，投標(biāo)時(shí)間為2006年11月24日。此前一天發(fā)售標(biāo)書首日，39份標(biāo)書便被搶購一空。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，廣渠路36號(hào)地塊面積較大，地理位置也極具優(yōu)勢(shì)，該地塊一旦入市，其整體影響力不可小視。而此次基于對(duì)樓面價(jià)格的控制，政府部門采用招標(biāo)方式，代替以往“地王”入市時(shí)所經(jīng)常采取的拍賣方式，可能在一定程度上控制該地塊地價(jià)的抬升。

　　面積只及原來的一半

　　廣渠路36號(hào)（即北京吉普車廠）地塊被眾開發(fā)商稱為“地王”，是業(yè)內(nèi)最受關(guān)注的地塊之一。

　　早在去年，廣渠路36號(hào)地塊就引起眾多開發(fā)商的眼球，并成為最值得期待的地塊之一。該地塊北鄰廣渠路，南鄰南磨坊路，東西與西大望路、東三環(huán)各有一段距離。

　　在此前北京市國土部門公布的“即將入市地塊”中的數(shù)字顯示，該地塊規(guī)劃建筑面積90.02萬平方米，堪稱“地王”。該地塊是北京三環(huán)和四環(huán)之間最好的一個(gè)地塊，當(dāng)時(shí)，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉和SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹為其估價(jià)40億元，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)甚至認(rèn)為，該地塊的最終競(jìng)價(jià)有可能達(dá)到60億元。

　　而眾多地產(chǎn)大鱷也對(duì)此地塊難以割舍，包括順馳、富力、首創(chuàng)置業(yè)、華遠(yuǎn)、SOHO中國、明天地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、和記黃埔、凱德置地等十家地產(chǎn)大鱷，都明確表示出對(duì)該地塊的興趣。天鴻集團(tuán)、北辰集團(tuán)、世貿(mào)地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)也在密切關(guān)注中，其競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度可想而知。

　　而近日國土部門公布的數(shù)據(jù)顯示，該地塊東起九龍花園東路，西至化工設(shè)備廠東路，南至大郊亭路，北至廣渠路。建筑使用性質(zhì)為居住和商業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積為460361.65平方米。此前該地塊將被一分為二的傳言成了現(xiàn)實(shí)。

　　針對(duì)該地塊緣何一分為二進(jìn)行出讓，北京市國土資源局局多位負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)，均未透露原因。

　　業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，如此分割出讓，該地塊存在建90平方米小戶型的可能。另外，也有業(yè)內(nèi)人士表示，此舉是為了避免“天價(jià)地”的出現(xiàn)，以順應(yīng)國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控精神。

　　不會(huì)“價(jià)高者得”

　　廣渠路36號(hào)地招標(biāo)公告在10月18日掛出后，可以說聚集在北京的地產(chǎn)“大鱷”、“小鱷”們幾乎無一落下，競(jìng)相來購買標(biāo)書。北京市國土資源局局長(zhǎng)安家盛表示，這么多人來買標(biāo)書，并不意味著廣渠路36號(hào)地的地價(jià)會(huì)飆升。因?yàn)榇舜尾捎谩袠?biāo)’而非拍賣或者掛牌的方式出讓，就是為了防止盲目競(jìng)價(jià)現(xiàn)象出現(xiàn)。招標(biāo)將通過評(píng)分的方式對(duì)各個(gè)投標(biāo)企業(yè)的實(shí)力、信用、報(bào)價(jià)等進(jìn)行綜合權(quán)衡，而不會(huì)像現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)那樣價(jià)高者得。

　　專家表示，由于該地塊通過招標(biāo)的方式出讓，因此，可能不會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商爭(zhēng)相競(jìng)價(jià)的局面。來源：中國證券報(bào)