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    王召，一個在房地產(chǎn)領域經(jīng)歷了所在企業(yè)的輝煌之后野心勃勃單干的普通人物，現(xiàn)在面臨的狀況是手上幾十萬資金顆粒無收，不得不投入國企重過朝九晚五的平淡生活。

　　“原來一萬元出頭的價格，現(xiàn)在資金鏈繃不住了，內部價7000~8000元也賣了。二期、三期等著一期賣的錢運轉呢。”這是該樓盤內部人士在飯桌上說給王召的話。在國慶節(jié)的上海房展會上，該樓盤已經(jīng)對外承諾可以讓利15%。

    落實房地產(chǎn)調控新政，要對“頂風作案”令行禁止。

　　觀望氣息

　　宏觀調控之后，在原本“金九銀十”的旺季，上海樓市彌漫著觀望氣息。

　　瑞安集團羅康瑞已公開承認，通過浦發(fā)銀行獲得8億社保基金貸款。而另一位紅頂房產(chǎn)商上海新黃浦集團總裁吳明烈，已經(jīng)被中紀委“雙規(guī)”。

　　曾是上海經(jīng)濟標桿的房地產(chǎn)，如今深陷“社保案”旋渦，帶著非議成為各界關注的焦點。

　　《上海樓市》境外人士專刊發(fā)行人蔡為民在8月份就下了斷言：今年的“金九銀十”，將變成“九彎十拐”。8月份還在帶臺灣購房團來上海看房的他，現(xiàn)在可以歇息一陣子了。

　　宏觀調控等一系列疊加效應，使得消費者陷入空前的觀望氣氛。國慶長假期間，網(wǎng)絡調查得出的統(tǒng)計結果顯示，“70.07%的購房者認為房價將持續(xù)下跌，只有8%的買房人認為房價還會持續(xù)上漲。不會買房的人群中，有高達40.82%的購房者表示‘堅決不會買房，房價不正常，再等等，遲早會跌’”。

　　開發(fā)商正處在噤若寒蟬的季節(jié)。社保基金案發(fā)后上海多家開發(fā)商被中央專案組找去協(xié)助調查，有些是排在上海50強的房地產(chǎn)企業(yè)老總。

　　與此同時，據(jù)媒體報道，在二手土地市場與社保基金案有染的開發(fā)商，迫于還款壓力，開始拋地以求自保，其地塊大都位于黃浦、長寧、徐匯等上海市區(qū)核心地段。

　　上海農(nóng)工商下屬樓盤幸福小鎮(zhèn)項目副總歐海杰言語謹慎地對《瞭望東方周刊》記者表示，現(xiàn)在公司拿地會比較慎重，因為這個大氣候大家都看得懂。“政治就是最大的經(jīng)濟，從六中全會的報告看得出方向，和諧社會是根本，效率優(yōu)先現(xiàn)在向公平優(yōu)先轉移。行業(yè)肯定服務于整個經(jīng)濟大局。”

　　積極跡象

　　“這次反腐使得中央和上海的關系更為順暢，更利于上海樓市的長期穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。”一位房地產(chǎn)企業(yè)高層對《瞭望東方周刊》記者說。

　　今年的國六條調控后，上海相比北京、深圳反應緩慢，直至中央給出期限的最后一天才出臺調控實施細則。但社保基金案之后，據(jù)《上海證券報》報道，上海正積極醞釀一場由房地主管部門主導的全面樓市整頓行動。

　　上海財經(jīng)大學教授印華對《瞭望東方周刊》表示，“現(xiàn)在搞運動的時代已經(jīng)過去了，不管是誰都要把上海的經(jīng)濟搞上去，因為老百姓沒有收入，社會就沒有和諧，把各種市場資源調配到最佳，才能社會和諧。”

　　9月30日，上海出臺了住宅建設新規(guī)劃，大方針大方向與以前別無二致。“惟一有變化的是，以后解決住房問題，多了一個渠道——政府的廉租屋，規(guī)劃提到要擴大廉租屋的受益面。”上海世聯(lián)地產(chǎn)顧問公司常務副總袁鴻昌對《瞭望東方周刊》記者分析說。

　　穩(wěn)定猜想

　　上海政壇反腐之后的房價，市場上不乏諸如“政府換屆將導致房價普降”，“陳落馬，引發(fā)房價暴跌”的言論。

　　《瞭望東方周刊》記者采訪數(shù)十位業(yè)內人士后發(fā)現(xiàn)情況并非如此，人們普遍對此表現(xiàn)出篤定和理智。他們認為，反腐之后，上海在貫徹中央調控政策方面會更加積極，但是上海房價的走勢會較少受到人事變動的影響。

　　袁鴻昌說：“上海搞市場經(jīng)濟很多年了，不會因為一個一把手的離職而發(fā)生變化，基本供求關系不是個別長官能夠控制的。”

　　他認為，雖然半年以來，國六條細則未出，新開工項目的規(guī)劃審批很少，供應出現(xiàn)斷檔期，但是整個宏觀層面未變，上海的吸引力、人民手中的財富、購買力都沒變。所以房價出現(xiàn)大跌的可能性不大。 （來源：瞭望東方周刊）