下游數(shù)據(jù)

90%外資房產(chǎn)收購集中京滬

2006年10月25日12:54   來源：西本資訊
摘要：

    上半年外資收購比去年全年高15％

 　雖然2005年的投資增長態(tài)勢明顯，但相關數(shù)據(jù)顯示，今年上半年外資在中國的房地產(chǎn)收購活動仍然十分活躍，上半年外資在國內(nèi)的房地產(chǎn)收購金額比去年全年還高出15％，達到了14.4億美元，其中94％的收購集中在上海北京兩地。

　　九成以上投資集中兩地

　　世邦魏理仕亞太區(qū)的調(diào)查估計，今年頭六個月，對中國內(nèi)地創(chuàng)益型資產(chǎn)的外國投資額達到14.4億美元，同比增長高達75％，比2005年全年的投資總額高約15％。需要指出的是，這些估計的數(shù)據(jù)只是針對創(chuàng)益型資產(chǎn)的整層物業(yè)收購的數(shù)據(jù)，并不包括對開發(fā)地塊的收購和仍在準備階段的發(fā)展項目的投資。

　　今年上半年期間，北京和上海仍然是外資房地產(chǎn)商的投資首選，吸收了整層物業(yè)交易總額達13.61億美元，其中北京占多數(shù)，達7.05億美元，占49％；上海緊隨在后為6.56億美元，占45％。

　　二線城市成為下一目標

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)投資部總裁鄧文杰認為，一級城市的投資機會競爭日趨激烈，預計會有更多的投資商大膽進入二級城市，尋求更多回報。

　　資金來源半數(shù)為北美

　　報告顯示，約一半以上（51％）進入內(nèi)地的資金來自北美（美國、加拿大），來自日本和新加坡的投資則分別占24％和19％。有關專家認為，今年上半年，國外投資者明顯加快了投資步伐，人民幣的升值更推動了他們對回報率高、創(chuàng)益型資產(chǎn)的投資力度。同時，由于政府對借貸政策的收緊，要求國內(nèi)企業(yè)增強資金實力，促使部分規(guī)模較小的企業(yè)轉(zhuǎn)讓其手上正在開發(fā)的非核心資產(chǎn)或項目用作資金周轉(zhuǎn)，這一舉措同樣大大刺激了外資的涌入。

　　限外后合資將成為趨勢

　　不得不提的是新一輪的宏觀調(diào)控政策尤其是限外政策對外資投資的影響。“新政將會淘汰規(guī)模較小的企業(yè)和只進行短期投資的投資者，但是新政推出的目的之一就是鼓勵外國投資企業(yè)在華進行較為長期的房地產(chǎn)投資。”世邦魏理仕的分析人士指出。來源：青年報

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