下游數(shù)據(jù)

高聳房?jī)r(jià)如何“壘”成

2006年10月22日08:38   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    10月11日出爐的“2006胡潤(rùn)(胡潤(rùn)新聞,胡潤(rùn)說(shuō)吧)百富榜”向我們描繪了當(dāng)前中國(guó)財(cái)富的分布。在前十位的富豪中，有6位旗下企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)是“造富機(jī)器”和“貧富分化加速器”嗎？大富豪們何以能在房地產(chǎn)上賺得如此盆滿缽肥？其實(shí)沒(méi)有什么秘密可言，“高聳”的房?jī)r(jià)早已講述了一切。
　　問(wèn)題是“高聳”的房?jī)r(jià)是怎么“壘”成的？為什么房地產(chǎn)業(yè)會(huì)成為“暴利場(chǎng)”？當(dāng)少數(shù)人在極短時(shí)間里聚斂到了巨額財(cái)富時(shí)，又是誰(shuí)的財(cái)富遭到了“掠奪”？

　　日前，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康(劉明康新聞)在天津調(diào)研時(shí)的一番話給了上述問(wèn)題一點(diǎn)提示。他說(shuō)，“商業(yè)銀行必須杜絕假按揭問(wèn)題，必須對(duì)億元以上大額按揭貸款做一次技術(shù)性調(diào)查，認(rèn)真研究貸款人有關(guān)資料，通過(guò)電話和身份證等方式核實(shí)其真實(shí)性”。劉明康提及的“假按揭”，特別是“億元以上大額按揭貸款”，正是房地產(chǎn)商自己或操縱別人騙取、“掠奪”銀行貸款，推高房地產(chǎn)價(jià)格，膨脹自己腰包的重要手段之一。

　　“中國(guó)特色”的按揭貸款如此容易取得，以致于一個(gè)開發(fā)商的按揭需求可以得到許多銀行的爭(zhēng)搶。在銀行都把房地產(chǎn)按揭貸款作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行拼搶時(shí)，不設(shè)防的銀行房貸，事實(shí)上誘惑并膨脹了開發(fā)商“掠奪”的野心和胃口，一個(gè)手中只有500萬(wàn)資金的開發(fā)商，完全有膽量去操作幾個(gè)億的房地產(chǎn)項(xiàng)目。他可以先提高房子售價(jià)，然后把開發(fā)中的房子按其售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押，從一家銀行貸款2000萬(wàn)，再用這2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)開發(fā)售價(jià)更高的房子，并找另一家銀行抵押貸款4000萬(wàn)。如此滾雪球般在各行間反復(fù)“假按揭”，不僅推高了房?jī)r(jià)，還讓開發(fā)商擁有了一堆令人羨慕的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”──房子。

　　在銀行遭受房地產(chǎn)開發(fā)商“掠奪”的同時(shí)，越來(lái)越多的購(gòu)房者也在以“房奴”的方式間接接受開發(fā)商的“掠奪”。他們是高房?jī)r(jià)的最終埋單人，他們節(jié)衣縮食地向房地產(chǎn)開發(fā)商輸送財(cái)富，代價(jià)是自己生活水平的下降和福利的減損。《中國(guó)證券報(bào)》

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