下游數(shù)據(jù)

上海樓市“銀十”難熬

2006年10月21日09:28   來源：西本資訊
摘要：

    上海樓市“金九”的黯然失色給“銀十”也蒙上了一層陰影。十月份已經(jīng)過半，但上海樓市成交量仍然沒有起色，單日成交反而呈現(xiàn)逐步走低的態(tài)勢。專家指出，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的失敗，很有可能意味著自去年宏觀調(diào)控以來的僵持局面不久會被打破，未來趨向在年底前就可能見分曉。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，盡管上周（10月9日—10月15日）上海樓市的成交環(huán)比大幅反彈，全周上海共成交商品房55.61萬平方米；成交套數(shù)48375套，相比前一周大幅增加127％，其中住宅成交44.11萬平方米，但由于前一周正處國慶假期，成交量較低，因此，該增幅并不具備實際意義。分析師認為，上周成交量與9月份最后一周大致持平，這說明成交量不過消化了假期因素的影響，逐步恢復正常而已。相反可以從這個數(shù)據(jù)看出，今年國慶假期的銷售狀況很不理想，因為以前這一周往往因為體現(xiàn)國慶假期的銷售而放量。此外，盡管這一周成交量總量恢復正常，但從單日成交曲線來看，呈逐步下降態(tài)勢，預計“銀十”剩下的半個月量能很難釋放。

    在量能繼續(xù)萎靡的同時，上海樓市近期發(fā)生的一些事件也帶來了不小的負面影響。日前，號稱上海退房第一案的上海大華水岸藍庭業(yè)主們退房訴訟以業(yè)主的勝利告終，法院判決業(yè)主可以解除購房合同，但需要支付因違約而產(chǎn)生的違約金。專家認為，大華水岸藍庭案件充分提示了上海樓市存在的泡沫風險，該案的勝訴對購房者和開發(fā)商的心理影響都會很大。

    銀行方面公布的數(shù)據(jù)則顯示，上海樓市高位運行的風險正在逐步顯現(xiàn)，根據(jù)有關部門公布的數(shù)據(jù)，截至9月末，上海中資商業(yè)銀行個人住房不良貸款余額21.3億元，比年初增加5.8億元，不良貸款率0.86%，比年初增加了0.28個百分點。在不良貸款逐步上升的同時，上海各銀行的房貸余額持續(xù)減少，據(jù)上海銀監(jiān)局統(tǒng)計，至9月末，滬上中資銀行的個人房貸余額為2481.20億元，當月減少0.36億元，比年初減少達63.14億元。其中，一手房貸連續(xù)3個月回落，當月減少3.57億元；而二手房貸則連續(xù)3個月環(huán)比少增。 （來源：中國證券報）

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