下游數(shù)據(jù)

李嘉誠再出大手筆 上海多個地塊落袋

2006年10月20日11:16   來源：西本資訊
摘要：

    上海樓市陷入低迷，已經(jīng)不止一位業(yè)內(nèi)人士說過，現(xiàn)在是有資金實力的開發(fā)商拿地的好時機。正當(dāng)此時，和黃拿地的視線又再度聚焦上海

    昨天，李嘉誠旗下的地產(chǎn)公司和記黃埔（0013.HK，下稱“和黃”）和長江實業(yè)（0001.HK，下稱“長實”）再次攜手宣布，以8.32億元人民幣的代價收購了位于浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)X3-2地塊的使用權(quán)。

    實際上，和黃與長實最近在上海并不僅僅只談了這一塊地，除了之前已基本敲定的上海閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)的住宅項目之外，和黃與上海達安房產(chǎn)投資公司（下稱“達安”）等公司正計劃合作拿下上海靜安區(qū)新閘路、大田路地塊（下稱“新閘路項目”）。

    另據(jù)知情人士透露，和黃在上海還在洽談收購多個地塊，但還處于談判階段。

    又是一個輪回？當(dāng)上海的房地產(chǎn)市場處于最低潮的上世紀90年代，和黃在上海出手拿下多幅地塊；至上海房價高企，地價不斷攀升的2004年，和黃轉(zhuǎn)投內(nèi)地二線城市，重慶、成都、西安等地都留下過和黃拿地的印跡。

    現(xiàn)在，上海樓市陷入低迷，宏觀調(diào)控又使一些囤積著市中心黃金地塊卻又無力開發(fā)的地產(chǎn)商不得不忍痛割愛，將地塊轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)不止一位業(yè)內(nèi)人士說過，現(xiàn)在是有資金實力的開發(fā)商拿地的好時機。

    正當(dāng)此時，和黃拿地的視線又再度聚焦上海。

    復(fù)雜的新閘路項目

    和黃去年就已開始與達安聯(lián)手介入新閘路項目。但由于項目情況復(fù)雜，一直到現(xiàn)在，進展仍然緩慢。達安方面的相關(guān)人士也對記者坦承，項目在介入一年之后，沒什么進展，“尤其是現(xiàn)在市場環(huán)境不好。”

    據(jù)上述人士透露，在該項目中，和黃是大股東，達安是小股東。但《第一財經(jīng)日報》從側(cè)面了解到，上海盛融投資有限公司（下稱“盛融”）也是合作方之一。這意味著，該項目將由上述三方共同合作開發(fā)。

    新閘路項目地塊是難得的位于上海市中心的黃金地塊，目前是一片臨時綠地。記者在地塊現(xiàn)場看到，靠近新閘路、大田路口處，立著一塊不銹鋼制的銘牌，上面的內(nèi)容顯示，該地塊因故暫時無法開工，由上海中房金馬房產(chǎn)公司開辟為臨時綠地。

    該綠地在臨街部分種了不少樹木，但再往里不到十米處，就有一道圍墻，走進圍墻上開的一個小門，里面的綠地就只是一片草地，面積大概比一個標準足球場略大些，相當(dāng)空曠。

    一位居住在附近的老人告訴記者，這塊臨時綠地早在十余年前就已經(jīng)拆平，但后來不知道什么原因，一些沒有開發(fā)。直到幾年前建起了臨時綠地。據(jù)了解，該項目地塊上，還有少量動遷房、臨時商鋪和一個廢品收購站需要拆遷。

    記者從靜安區(qū)規(guī)劃局了解到，該地塊的規(guī)劃為住宅、辦公、商業(yè)綜合用地。目前尚不清楚和黃收購該項目股權(quán)的代價，但有知情人士透露，和黃與達安、盛融方面已開始著手項目公司的成立事宜。但由于與被收購方的協(xié)調(diào)一直存在問題，因此，很多需要交接的事情還未有結(jié)果。

    面對如此復(fù)雜的項目，和黃仍然樂此不疲，顯然與具深諳內(nèi)地解決問題之道密不可分。況且和黃在上海拿地的興趣一直都不減。和黃（上海）公司董事兼總經(jīng)理佘耀庭此前也曾向記者表示，和黃在二線城市大規(guī)模拿地并不意味著和黃會放棄上海市場，相反，和黃一直在上海尋找地塊，“只要有合適的，我們就會出手”。

    頻頻出手，拿地時機又到？

    這番表述或評可以為和黃目前在上海的拿地舉動做一腳注。在去年以45.6億元中標浦東竹園地塊后，和黃這次拿下的X3-2地塊已是公司在陸家嘴區(qū)域的第二個項目。但該項目較竹園地塊更靠近陸家嘴的核心區(qū)域，與新鴻基地產(chǎn)的上海國際金融中心項目（即陸家嘴美食城地塊）和花旗集團大廈相毗鄰。

    該項目由和黃與長實各占50%股權(quán)，計劃發(fā)展8萬平方米的物業(yè)。按照規(guī)劃，該地塊將用于辦公、商業(yè)用途。有消息稱，該地塊原計劃修建一幢48層的寫字樓，但目前無法確定，和黃與長實拿下該地塊后這一計劃是否會變更。

    此外，和黃與長實于今年初已在閔行馬橋鎮(zhèn)拿下一住宅發(fā)展項目。據(jù)接近該項目的人士稱，當(dāng)?shù)卣谠擁椖恐幸嘤胁糠止蓹?quán)，且派駐有管理人員。但目前因雙方在某些問題的協(xié)調(diào)上存在分歧，因此項目的開發(fā)已暫時擱置。

    不過，這并不影響和黃在上海，乃至內(nèi)地的開發(fā)業(yè)務(wù)。據(jù)了解，和黃在成都、重慶等地的項目已陸續(xù)開工。此外，除了上海等一線城市外，和黃近期還擬定了二線城市的發(fā)展計劃，將在近20個城市中選出不足10個城市作為公司未來的發(fā)展重點。第一財經(jīng)日報

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