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    剛剛經(jīng)歷一場(chǎng)巨大風(fēng)波的上海，樓市顯然難以迅速恢復(fù)元?dú)狻?/P>

    “十一”黃金周期間，上海假日樓市如常舉行，據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)，共有12萬(wàn)人參觀，接受預(yù)訂單位1298套，預(yù)計(jì)成交金額2.2億元。而今年“五一”和去年“十一”的假日樓市，均賣出了接近3000套單位。

    搜房網(wǎng)同期一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，約七成上海擬購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)將持續(xù)下跌，兩成左右的人覺得房?jī)r(jià)會(huì)有漲有跌，只有8%的人相信房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲。

    “未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，上海房?jī)r(jià)可能還要再跌5%~10%。”望源集團(tuán)董事長(zhǎng)季寶紅明確表示。在他看來(lái)，目前樓盤供應(yīng)量相當(dāng)大，但需求卻大幅下降，臨近年末，房企普遍面臨銀行催債，資金緊張者不得不降價(jià)賣樓加速套現(xiàn)，上海遠(yuǎn)郊，如所謂“一城九鎮(zhèn)”的項(xiàng)目，壓力尤大。

    事實(shí)上，這次假日樓市上，“送萬(wàn)元家電大禮”、“買復(fù)式公寓送轎車”、“免3年物業(yè)管理費(fèi)”、“每平方米送300元裝修”等變相降價(jià)促銷活動(dòng)已司空見慣。

    某樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，之所以沒有大幅度直接降價(jià)，一是怕前期業(yè)主不滿，二是還想觀察一下市場(chǎng)走向，確實(shí)不行的話，降價(jià)在所難免。

    此外，9~10月份上海二手房成交量繼續(xù)下跌，這跟去年遭遇調(diào)控后，二手房市場(chǎng)連跌三個(gè)月，到8月就開始掉頭向上的情形對(duì)比鮮明。二手房市場(chǎng)的不景氣，無(wú)疑讓一手新房銷售雪上加霜。

    “社保基金案引起的震動(dòng)，對(duì)購(gòu)房者信心是個(gè)打擊，尤其是外資客戶會(huì)明顯減少。” 上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心理事顧建發(fā)稱。

    但新漢業(yè)機(jī)構(gòu)執(zhí)行總裁趙云飛則相信，這不會(huì)從根本上左右上海房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)。他預(yù)計(jì)市場(chǎng)過(guò)渡調(diào)整將延續(xù)到明年四五月間，之后回復(fù)緩步增長(zhǎng)，三年后，上海房?jī)r(jià)將再度大漲。”

    與風(fēng)雨飄搖的上海相比，杭州樓市顯然穩(wěn)定得多。

    黃金周假期剛結(jié)束，當(dāng)?shù)貥潜P單位成交量即連續(xù)兩天突破百套，可謂開門紅。而9月份樓市升溫跡象已非常明顯，住宅成交2064套，為8月份的兩倍。當(dāng)月銷售前十名的樓盤，最后一位都達(dá)到62套，比8月份的銷售亞軍樓盤還高出一半。

    也許正因?yàn)闃鞘凶吆茫贾萃恋厥袌?chǎng)的爭(zhēng)奪也格外激烈。“十一”前夕，綠城集團(tuán)與濱江集團(tuán)這兩家本地豪門聯(lián)手，經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)，最終以36.3億元擊敗主要對(duì)手華潤(rùn)置地，拿下號(hào)稱“杭州地王”的杭汽發(fā)地塊。

    不過(guò)，剛剛出臺(tái)的杭州住宅建設(shè)規(guī)劃顯示，今年6月到明年年底，杭州市新增住房用地供應(yīng)總量約550萬(wàn)~650萬(wàn)平方米(建筑面積，下同)，其中400萬(wàn)~500萬(wàn)平方米為商品住住宅，再細(xì)分下去，用于中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的，在250萬(wàn)~310萬(wàn)平方米之間。

    若此規(guī)劃得以落實(shí)，未來(lái)幾年新盤供應(yīng)量肯定將大大上升。但眾所周知，多年來(lái)杭州房?jī)r(jià)之所以節(jié)節(jié)上升，一個(gè)重要原因就是每年總供應(yīng)量300萬(wàn)~400萬(wàn)平方米，短期內(nèi)新增供應(yīng)太多，如何消化便成問(wèn)題。 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)