下游數(shù)據(jù)

瘋狂巨資投入地產(chǎn) 外資巨頭到底在賭什么？

2006年10月14日09:29   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    在幾天前出爐的《2006胡潤(rùn)百富榜》中，排名前十位的富豪中，至少有7人受益于中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)。

　　對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的成長(zhǎng)，外資似乎更加樂(lè)觀。
 
　　“美林之所以再次投資中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是看中了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”美林集團(tuán)亞太區(qū)董事總經(jīng)理孔旭東說(shuō)。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可以作為每一筆境外投資的充分理由。但同時(shí)，市場(chǎng)也會(huì)在一系列確鑿數(shù)字的基礎(chǔ)上，給出最為真誠(chéng)的質(zhì)疑。

　　不久前，地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布的《全球上半年國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資情況報(bào)告》中指出，2006年1至6月，流入中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的跨境資本高達(dá)27.7億美元，占同期中國(guó)房地產(chǎn)投資總額的58％。

　　德國(guó)裕寶聯(lián)合銀行股份公司北京代表處首席代表陳亮表示，流入中國(guó)內(nèi)地的27.7億美元資本全具有投機(jī)性質(zhì)，全在押寶人民幣升值。

　　值得一提的是，2006年7月，建設(shè)部、商務(wù)部和發(fā)改委等6部門(mén)已聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，以此限制外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　根據(jù)此項(xiàng)新規(guī)，境外投資者通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式并購(gòu)的境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，收購(gòu)合資企業(yè)中方股權(quán)的，需妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。

　　“對(duì)于美林這樣的實(shí)力雄厚，并且沒(méi)有不良記錄的境外投資者而言，這種條款的調(diào)控作用相當(dāng)有限。”一位房地產(chǎn)行業(yè)資深人士如此評(píng)價(jià)說(shuō)。

　　事實(shí)似乎確是如此。據(jù)知情人士透露，JP摩根等外資投行，對(duì)南京最高檔綜合項(xiàng)目、總投資40億元人民幣的南京國(guó)際廣場(chǎng)的整體收購(gòu)事宜，已接近尾聲；而花旗銀行位于上海的數(shù)億美元地產(chǎn)項(xiàng)目已無(wú)懸念。

　　對(duì)于投資房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)機(jī)的質(zhì)疑，以及接踵而至的宏觀調(diào)控是否會(huì)影響到美林集團(tuán)，孔旭東的回答十分巧妙：“宏觀調(diào)控對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展是有利的。”（財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)）

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