下游數(shù)據(jù)

上海樓市度過(guò)慘淡黃金周

2006年10月13日07:26   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    據(jù)上證房產(chǎn)工作室的數(shù)據(jù)，“十一”黃金周并未使得上海樓市引發(fā)火爆銷售局面。與9月25日至10月1日的7天數(shù)據(jù)相比，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的公寓成交量減幅明顯。一周之中僅為16.3萬(wàn)平方米，但從全市住宅市場(chǎng)的成交量來(lái)看，仍能保持在21.47萬(wàn)平方米左右。
 
　　與成交量下跌相應(yīng)的，一周之中，上海全市公寓供應(yīng)量也較之節(jié)前大幅下跌，僅為8.16萬(wàn)平方米。而節(jié)前一周的供應(yīng)量達(dá)到43.63萬(wàn)平方米。隨著節(jié)后市場(chǎng)的逐步 恢復(fù)，供應(yīng)量也開始放量，截至10月8日，上海全市的住宅可售體量增長(zhǎng)了5.29萬(wàn)平方米。

　　期間，上海“假日樓市”秋季房展會(huì)再次召開，眾多樓盤皆在房展會(huì)上打出優(yōu)惠牌，希冀進(jìn)行有效促銷。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，雖然參觀者高達(dá)12萬(wàn)人次，但長(zhǎng)假期間2146套的總體成交量較之以往有所遜色。

　　搜房網(wǎng)分析師表示，雖然黃金周成交量萎縮明顯，但松江區(qū)、寶山區(qū)、浦東新區(qū)及閔行區(qū)仍然占據(jù)著上海樓市的重要位置。松江區(qū)憑借著價(jià)格及促銷手段等因素，迅速成為各區(qū)成交“狀元”；寶山區(qū)以310套的成交數(shù)量位居第二；浦東新區(qū)則降幅明顯，成交量環(huán)比減少了386套，退居第三名。全市各個(gè)區(qū)域中，僅閘北區(qū)與崇明縣呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。前者由于當(dāng)?shù)貏?dòng)遷剛性需求增長(zhǎng)明顯，使得自住客戶紛紛入市購(gòu)房，帶動(dòng)該區(qū)域成交量上揚(yáng)；后者則由于配套商品房跑量迅速，開始呈現(xiàn)漲勢(shì)。

　　策源市場(chǎng)研究部提供的資料表明，上海全市各個(gè)板塊的成交量也表現(xiàn)不一。松江區(qū)九亭板塊在依云郡、奧林匹克花園、三盛頤景園等當(dāng)?shù)馗鞅P的銷售帶動(dòng)下，成交量居于全市各個(gè)板塊首位；而黃浦區(qū)南部板塊則由于士林華苑的表現(xiàn)緊隨其后。從環(huán)線成交情況來(lái)看，內(nèi)環(huán)以內(nèi)、內(nèi)中環(huán)線區(qū)域成交套數(shù)增長(zhǎng)幅度較大，個(gè)盤熱銷態(tài)勢(shì)明顯，從而帶動(dòng)整體區(qū)域業(yè)績(jī)向上攀升。（上海證券報(bào)）
 

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