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    備受市場(chǎng)關(guān)注的上海樓市“限外”細(xì)則在經(jīng)歷了二個(gè)月的沉默后終于有所破冰。昨天（10月11日），上海證券報(bào)從權(quán)威人士處獲悉，從9月底開始，上海已經(jīng)先從浦東新區(qū)開始試點(diǎn)，外資個(gè)人購(gòu)買辦公樓和商鋪全面叫停。截至目前，上海浦西各區(qū)還沒有明確的“限外”要求，但市場(chǎng)人士認(rèn)為，全市范圍的“限外”將旋即展開。

    “可能周五還可以辦理過戶，周一就不行了。”一位房地產(chǎn)中介人士用“風(fēng)聲鶴唳”來(lái)形容目前上海的外資個(gè)人購(gòu)房市場(chǎng)。而這是繼北京限外政策嚴(yán)格執(zhí)行后，上海首次對(duì)限制外資炒樓的171號(hào)文有了實(shí)際的反應(yīng)。

    樓市限外 京緊滬松

    7月24日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，建設(shè)部、外匯管理局等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》（即171號(hào)文），成為宏觀調(diào)控以來(lái)首個(gè)針對(duì)外資設(shè)定的調(diào)控管理意見。文件要求外資個(gè)人購(gòu)房以“自住自用”為原則限購(gòu)商品房；外資企業(yè)機(jī)構(gòu)類購(gòu)房以“商業(yè)存在”為原則，在內(nèi)地實(shí)現(xiàn)企業(yè)落地注冊(cè)，方可購(gòu)房。

    一時(shí)間，此前外資購(gòu)房最為集中的上海等一線城市的樓市之弦再次繃緊，但上海的限外細(xì)則久拖不出。在8月初傳出可能以“一證一房”為原則后，限外說法再次更改，“暫緩?fù)瞥觥背蔀槭袌?chǎng)流行的說法。而在各房地產(chǎn)交易中心，“沒有新細(xì)則，一切照舊”成為咨詢?nèi)藛T給外資購(gòu)房者最常見的答復(fù)。

    另一邊，北京的“限外”動(dòng)作卻高調(diào)得多。從8月開始，北京一手房市場(chǎng)的外資購(gòu)房受到控制。從最初的暫停辦理到“一人一套房”，再到現(xiàn)在的二手房有望對(duì)外資設(shè)限的傳言，外資在北京可謂層層受阻。“我們一位美國(guó)客戶剛打過電話，他在北京要買一套一手房，目前已經(jīng)不能過戶。但是在上海看好的一手房還沒有遇到這個(gè)問題。”一位境外購(gòu)房中介人士介紹。

    浦東試點(diǎn) 商房先限

    時(shí)至9月底，在經(jīng)過了二個(gè)月神秘醞釀后，上海限外政策開始收緊。昨天，記者多方證實(shí)，上海浦東新區(qū)辦公和商業(yè)用房已經(jīng)向外資個(gè)人購(gòu)房者關(guān)上了大門。“交易中心不對(duì)個(gè)人身份的外資人士辦理該類房產(chǎn)的過戶手續(xù)。”權(quán)威人士稱。隨后，記者向臺(tái)資中介品牌信義房產(chǎn)以及某境外人士置業(yè)專家咨詢，這一消息得到進(jìn)一步證明。

    對(duì)于個(gè)人購(gòu)買商用房產(chǎn)設(shè)限，信義房產(chǎn)分析人士介紹，這其實(shí)是對(duì)171號(hào)文件的具體執(zhí)行。“外資以個(gè)人名義買辦公樓和商業(yè)用房，本身就很可能有違‘自住’原則的。”

    而外資購(gòu)商用物業(yè)受限是否會(huì)影響摩根士丹利、麥格理等大型投行在中國(guó)樓市的運(yùn)作，對(duì)此，仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民向記者介紹，目前機(jī)構(gòu)投資者如果嚴(yán)格按照“落地”注冊(cè)原則操作，其購(gòu)買商用物業(yè)沒有直接限制。但是能否注冊(cè)成功則存在不確定因素。

    “因外資個(gè)人購(gòu)商用房產(chǎn)在整個(gè)外資購(gòu)房中的比例并不大，因此目前新的政策試點(diǎn)的影響仍然有限。”陳立民表示。（來(lái)源：上海證券報(bào)）