下游數(shù)據(jù)

樓市僵局還能持續(xù)多久

2006年10月09日07:34   來源：西本資訊
摘要：

　　一個(gè)鮮活的事實(shí)正在市場規(guī)律這個(gè)無形之手的作用下開口說話：隨著宏觀調(diào)控的逐漸深入，幾個(gè)一線大城市的樓市成交數(shù)據(jù)欲振乏力，即便是在“黃金周”的帶動(dòng)下，仍難以重現(xiàn)過去幾年“金九銀十”的樓市神話。

　　一手房市場，北京、上海、廣州、深圳等地“十一”黃金周房展會(huì)無一不是觀望者多，下單者少；二手房市場，受新房市場大量促銷影響，原本就很少的意向購房者又被分流大半，中介門店顯得更冷清。

　　與此同時(shí)，此次“十一”黃金周中，很多開發(fā)商紛紛打出低價(jià)讓利的旗號，甚至一些二手房房東也暗示價(jià)格有談判空間。但是，多數(shù)意向購房者仍然選擇繼續(xù)觀望。

　　眾多微妙的市場細(xì)節(jié)總能暗示玄機(jī)。堅(jiān)挺不下的“價(jià)升量跌”局面似乎正醞釀松動(dòng)。但是，分析人士也提醒，局部的松動(dòng)仍無法說明“大象”已經(jīng)轉(zhuǎn)身。我們的樓市距離所謂價(jià)格合理、供銷兩旺的理想局面仍很遠(yuǎn)。而市場更想知道的是，這種僵持會(huì)否促使已經(jīng)開展了4個(gè)多月的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)？

　　在過去出臺的眾多調(diào)控政策中，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，直接導(dǎo)致樓市交易下滑的因素主要包括二手房個(gè)人所得稅征收、北京等城市外資購房限制，以及限期開工、限期銷售等方面監(jiān)管力度的加強(qiáng)。

　　但另一方面，多項(xiàng)政策內(nèi)容沒有落實(shí)到位也助推了樓市進(jìn)一步走向僵持，比如，上海等一線城市外資購房限制政策仍未落實(shí)；二手房個(gè)人所得稅征收細(xì)則各地甚至各區(qū)不一，售房人避稅空間仍然較大等等。“短期的僵持是必然的，隨著一些新政策的進(jìn)一步深入，老政策執(zhí)行力度的進(jìn)一步加強(qiáng)，這種僵持局面不會(huì)持續(xù)很長時(shí)間。”分析人士指出。來源：上海證券報(bào)

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