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    日前，在由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的易居月度論壇上，業(yè)內(nèi)人士圍繞“金九銀十”，展開了精彩地演講和激烈的討論。

    平穩(wěn)將持續(xù)1-2年

　　針對上海房地產(chǎn)秋季市場，上海房屋銷售集團(tuán)有限公司執(zhí)行總裁臧建軍說：“可以預(yù)見，未來上海市場的供應(yīng)量是非常大的。在這樣的情況下，后市的成交并不樂觀。截至9月21日，成交量和上個(gè)月基本持平，沒有很大的提升。”

    上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘也認(rèn)為，宏觀制約下的平穩(wěn)是1-2年內(nèi)上海樓市的基調(diào)，2006年上海的房地產(chǎn)市場會(huì)在平穩(wěn)中修復(fù)性回暖，因此今年的秋季市場溫和放大但不會(huì)根本逆轉(zhuǎn)。

　　未來市場供大于求

　　上海易居房地產(chǎn)研究院房地產(chǎn)發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍針對8月份全國及上海房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析，與去年同期相比，八月份新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有68個(gè)，漲幅居前的城市有深圳(12.9％)、北京(9.9％)、廈門(8.6％)、大連(8.4％)、呼和浩特(8.3％)等，只有溫州的價(jià)格持平，上海的價(jià)格則下降2.2％。

　　他認(rèn)為，政策效力頗有“擠牙膏”的味道，一些主要城市的住宅漲幅依然明顯，調(diào)控新政未能發(fā)揮立竿見影的效果。對于上海未來房地產(chǎn)市場，基于政府宏觀調(diào)控的傳導(dǎo)機(jī)制有一定滯后性以及上海市剛性需求的存在，供應(yīng)將會(huì)逐步放量，預(yù)期供大于求有可能進(jìn)一步拉大；另外政府對自住性需求的鼓勵(lì)和扶持，9、10月份的成交量可能出現(xiàn)新一輪上漲行情，價(jià)格將依然保持相對平穩(wěn)態(tài)勢。

　　營銷方式要出亮點(diǎn)

　　《地產(chǎn)星空》總策劃許仰東認(rèn)為，市場逐步走向一個(gè)后調(diào)控時(shí)代，越來越顯示出務(wù)實(shí)和理性的基本格局。和前幾年相對比較火爆的市場情況相比，今年的金九銀十，應(yīng)該說沒有特別大的亮點(diǎn)，因?yàn)榇蟛糠值钠髽I(yè)都在進(jìn)行務(wù)實(shí)的市場調(diào)整，個(gè)別物業(yè)的火爆或者說銷售受阻，并不代表整個(gè)市場。

　　“從上半年來看，住宅成交是比較冷的，并沒有像我們在4月份來預(yù)測“五一”黃金周的時(shí)候，感受到井噴的現(xiàn)象。9月份的成交量應(yīng)該會(huì)比8月份有所上揚(yáng)，但是不會(huì)出現(xiàn)期待已久的很熱的情況出現(xiàn)。作為發(fā)展商來說，一定要非常謹(jǐn)慎行事，在營銷手段上，我們也會(huì)有一些在營銷上比較亮點(diǎn)的東西出來。”上海萬科房地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān)唐瑤說道。來源:勞動(dòng)報(bào)