下游數(shù)據(jù)

溫州熱錢圍獵商業(yè)地產(chǎn) 上中下游全線通吃

2006年10月09日07:14   來源：西本資訊
摘要：

    游走全國 扎堆投資 同鄉(xiāng)買單

      奧康集團(tuán)董事長兼總裁王振滔，最近成了湖北黃岡市商界的風(fēng)云人物。

　　這位溫州鞋業(yè)大王牽頭投資兩億多元興建的黃岡商業(yè)步行街，從年初開業(yè)至今，7萬多平方米的商鋪租售兩旺。連商業(yè)街周邊的住宅房價也被一再拉高，從當(dāng)初的每平方米800元，漲到了1400元。

　　盡管是第一次涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，他看上去卻底氣十足，“我們到哪里去，溫州的品牌商就會跟隨到哪里！”

　　按其構(gòu)想，同樣的商業(yè)街將陸續(xù)在山東聊城、安徽銅陵以及廣西等地被“克隆”，預(yù)計到后年公司旗下此類項目總數(shù)量會多達(dá)8~10個。

　　王振滔的熱情、“野心”和敏銳的商業(yè)觸覺，讓人想起一度橫掃大半個中國的溫州炒房團(tuán)。在宏觀調(diào)控的重拳之下，炒房團(tuán)早已偃旗息鼓，而商業(yè)地產(chǎn)這塊“肥肉”，會不會成為兇猛的溫州資本下一個圍獵目標(biāo)呢？

　　抱團(tuán)殺入二三線城市

　　王振滔不是唯一一個看好商業(yè)地產(chǎn)的溫州商人，走在他前頭的大有人在。

　　他的同鄉(xiāng)吳云前統(tǒng)率的百年城集團(tuán)，繼大連百年城項目之后，如今正在大連海濱路打造一個號稱“集商業(yè)街、金融交易及居住為一體”的復(fù)合型項目，據(jù)說投資額達(dá)8億多元，僅地上商業(yè)面積就達(dá)1萬平方米。

　　兼任大連溫州商會常務(wù)副會長的吳告訴記者，長春、沈陽兩個在建的批發(fā)市場“溫州城”，預(yù)算總投資15億~18億元，70%的資金來自百年城集團(tuán)。

　　“雖然國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總量不低，但僅有三分之一左右位于真正的商業(yè)區(qū)，其他都遠(yuǎn)在郊區(qū)，有效供應(yīng)量不足，市場空間還很大。”他說。

　　另一位溫州商人金松，近來正為太原市一處大型物流基地四處奔走籌集資金，有消息說該項目總投入預(yù)計高達(dá)50億元。身為山西省浙江企業(yè)聯(lián)合會常務(wù)副秘書長的金松，此前已多次組織發(fā)起溫州資本投資山西的活動，足跡滲透至省內(nèi)諸多普通縣城，開發(fā)物業(yè)從商業(yè)街到購物中心，一應(yīng)俱全。

　　在山西以北的內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特，耗資5億元、建筑面積達(dá)12萬平方米的大MALL“首府廣場”正在日夜趕工。其開發(fā)商天力投資置業(yè)，是由新城股份公司、德力西集團(tuán)等6家溫州企業(yè)合資組建的。

　　而山西以南的河南省，河南溫州商會會員企業(yè)參與了鄭州黃河平商場改造及漯河、新鄉(xiāng)兩市溫州商貿(mào)城等10多個商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)，估算投資總額不下數(shù)幾十億元。

　　據(jù)了解，正泰集團(tuán)、莊吉西裝和人民電器這樣的溫州知名企業(yè)，都不同程度地涉足商業(yè)地產(chǎn)。

　　“無論是哪里的項目，只要有利可圖，溫州資本都會去。”全程中國投資有限公司負(fù)責(zé)人孫蓬告訴記者。過去一年來，他從溫州商人那里至少接下四五個大單，都是要求其提供商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)的。

　　9月底，他參加了一次連續(xù)三天的閉門會議，會議主旨與某個遠(yuǎn)在海外的“中國城”項目有關(guān)。據(jù)他透露，當(dāng)?shù)卣賳T10月份將帶著移民指標(biāo)來中國招商，而該項目投資主體依然是溫州商人。

　　上中下游全線通吃

　　照孫蓬的說法，流入商業(yè)地產(chǎn)的溫州資本，很多都是隱性的。他們通常有投資意向但又不太懂商業(yè)地產(chǎn)，通過同鄉(xiāng)口耳相傳找到顧問機(jī)構(gòu)介紹項目，初步鎖定目標(biāo)后便親身到現(xiàn)場考察，若覺得可以操作，大家就聯(lián)合參股投資。

　　奧康集團(tuán)的王振滔采取的就是溫州人慣用的方式：由他發(fā)起籌集數(shù)以億元計的開發(fā)資金，1~2個大股東為主，加上若干小股東，而整條商業(yè)街至少三分之一以上的鋪位由溫州同鄉(xiāng)們“買單”。

　　溫州人講求“同鄉(xiāng)即為財富”，像風(fēng)行一時的炒房團(tuán)一樣，他們投資商業(yè)地產(chǎn)也是有組織的抱團(tuán)行為。

　　“遍布各地的溫州商會，熟悉當(dāng)?shù)厝嗣}及市場環(huán)境，項目開拓和資金組織上都能起到牽頭作用。”戴德梁行商鋪部經(jīng)理王玉珂說。目前全國各地有近130家溫州商會，有了這些堅固的“橋頭堡”，至少盲目投資的風(fēng)險可以最大限度地降低。

　　“溫州人既是制造商也是零售商，其優(yōu)勢是現(xiàn)金流量大，變現(xiàn)速度快，但利潤較低，”東方賽瑞顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理陳建明分析說，“對高利潤的商業(yè)地產(chǎn)項目，自然趨之若鶩。”

　　陳的公司去年參與管理一個由超過10家企業(yè)共組的“PRAME中國商業(yè)地產(chǎn)投資基金”，該基金規(guī)定單筆投資額不少于1億元人民幣。“溫州商人是我們的重要合作伙伴之一。”他說。

　　他還補(bǔ)充道，溫州商人的雙重身份，使他們介入商業(yè)地產(chǎn)時擁有先天優(yōu)勢，因這類物業(yè)開發(fā)與其傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)延伸的方向相符。

　　雄心勃勃要在太原打造現(xiàn)代化物流基地的金松也堅信，作為連接上游生產(chǎn)廠家與下游零售網(wǎng)點之間的配送渠道，無疑蘊(yùn)藏巨大商機(jī)，而溫州商人有必要也有能力占領(lǐng)這條產(chǎn)業(yè)鏈的每一個重要節(jié)點。

　　又一個“溫州炒房團(tuán)”？

　　“前段時間受到調(diào)控政策圍追堵截的住宅投資者，紛紛轉(zhuǎn)向，尋找新的出路，”北京博智行商業(yè)地產(chǎn)研究院首席專家魯炳全稱，“近期我接觸的不少投融資計劃，目標(biāo)都是商業(yè)地產(chǎn)。”

　　有數(shù)據(jù)顯示，2006年1~7月全國商業(yè)用房投資完成額超過1120億元，比2005年同期增長約一成半。其中有多少是名聞天下的“溫州炒房團(tuán)”手中的熱錢，一時恐怕難以計算。

　　“對溫州投資者來說，專業(yè)的批發(fā)市場或商業(yè)街招商較為容易，因為輕車熟路，又有同鄉(xiāng)‘買單’保底，”戴德梁行商鋪部助理董事張家鵬表示。

　　但他擔(dān)心他們參與大型購物中心開發(fā)時能否同樣“玩得轉(zhuǎn)”，畢竟后者資金需求量更大，全程專業(yè)策劃和運(yùn)營要求也更高，曾經(jīng)屢建奇功的“看準(zhǔn)時機(jī)、聯(lián)手炒作、快進(jìn)快出”住宅炒房團(tuán)套路恐怕不再適用。

　　是曇花一現(xiàn)，還是大幕初啟？對這一輪溫州資本商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮的走向，現(xiàn)在似乎還很難下定論。只是不知道，過去數(shù)年國內(nèi)大型商業(yè)項目投資失敗多于成功的事實，會否讓這群精于算計的商人們變得更謹(jǐn)慎一些呢？（中國經(jīng)營報）

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