下游數(shù)據(jù)

上海假日樓市總結(jié)

2006年10月08日08:18   來源：西本資訊
摘要：

    為期4天的上海秋季假日樓市，昨天在上海展覽中心落下帷幕。在宏觀調(diào)控和剛性需求雙重“夾擊”之中，上海樓市走向如何？昨天，來自上海展覽中心的一組數(shù)據(jù)顯示，長期看好的上海樓市，短期內(nèi)難有“井噴”。
　　68萬份樓書——開發(fā)商急了本次假日樓市，在上海展覽中心內(nèi)，1800多個展位共發(fā)出了68萬份樓書。“這個數(shù)字是空前的。”上海展覽中心營銷部主管王勇說：“從現(xiàn)實狀況看，一些大型開發(fā)商的日子還好過點，但小開發(fā)商有點沉不住氣了……”由于今年老百姓“排隊領(lǐng)樓書”的現(xiàn)象，相對減少，因此開發(fā)商的樓書，更有“盡量送出去”的趨勢。

　　參觀人數(shù)12萬人次——樓市有“鐵底”

　　4天的假日樓市，參觀人數(shù)達(dá)到了12萬人次。相比過去幾年，這個數(shù)字并沒有下降的趨勢。在一名業(yè)內(nèi)人士看來，這是上海樓市長期看好的最好例證：“這12萬人次中，至少有3萬老百姓打算購房吧，這部分人是隨時準(zhǔn)備入市的。”

　　成交樓盤大多在外環(huán)線以外——降價不“到位”

　　不過，從整個假日樓市來看，普遍成交單價在5000元至8000元，成交樓盤絕大多數(shù)在外環(huán)線以外。

　　這說明，參展的大多數(shù)的樓盤，仍沒有表現(xiàn)出良好的“性價比”。一些樓盤雖然推出了種種促銷手段，但老百姓最關(guān)心的“降價”措施，還沒有做到位，無法引起老百姓的“購買熱潮”。

　　預(yù)定房屋1298套——短線難“井噴”

　　根據(jù)開發(fā)商上交的129份“反饋表”，本次假日樓市預(yù)定房屋1298套，意向金額達(dá)人民幣12.368億元。這預(yù)示長期看好的上海樓市，在短期內(nèi)難以迎來成交量的“井噴”。

　　首先，在這1298套預(yù)定房中，還包括193套外省市樓盤。與過去幾次“假日樓市”相比，這一次上海樓盤的預(yù)定量，減少很多。

　　其次，不少參展樓盤的成交量為零，預(yù)定量也為零。這說明上海的樓盤供應(yīng)量，已經(jīng)是供大于求。

　　再次，在宏觀政策的“調(diào)控”下，上海樓市的“意向金額”與“成交金額”，早已劃不上等號。專家預(yù)測，最終的成交金額，大約只能是二三億元左右。

　　最后，假日樓市的預(yù)定房數(shù)下降，意味著“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，已大變模樣。從現(xiàn)在到明年上半年，上海樓市將迎來真正意義上的“大浪淘沙”階段。(來源:新民晚報)

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