下游數(shù)據(jù)

上海房地產(chǎn)調(diào)控政策細則出臺倒計時

2006年09月28日07:59   來源：西本資訊
摘要：

    “我們還是無法確定小戶型規(guī)劃標(biāo)準出臺的具體時間表。”昨天，上海房地局有關(guān)人士在接受上海東方早報記者采訪時表示，上海各類房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策細則仍未披露。據(jù)悉，上海相關(guān)細則9月初已經(jīng)上報國家建設(shè)部審批，具體規(guī)則落實要等待最后審批結(jié)果，預(yù)料當(dāng)中包括住房結(jié)構(gòu)、外國投資、土地管理和廉租房等諸多內(nèi)容。

　　另據(jù)有關(guān)媒體報道，上海房屋土地資源管理局早在6周前就已草擬好相關(guān)調(diào)控細則的初稿，并預(yù)計會在國慶假期后公布，但現(xiàn)在看來公布時間將要推遲。

　　根據(jù)5月29日國家九部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中明確要求，“各級城市住房建設(shè)規(guī)劃要在2006年9月底前向社會公布，直轄市、計劃單列市、省會城市人民政府要將住房建設(shè)規(guī)劃報建設(shè)部備案。”這意味著各地落實調(diào)控的實施細則須趕在本月30日之前。

　　雖然還沒有正式版本，但上海規(guī)劃細則的初步版本已經(jīng)逐步浮出水面。

　　8月，滬上一批大型房地產(chǎn)開發(fā)商被房地局召集開會，討論有關(guān)于上海細則的制定。

　　8月中旬，市房地局發(fā)布的上海土地出讓1號公告中，所有住宅地塊都已經(jīng)對規(guī)劃中的90平方米小戶型所占比例有了嚴格的要求。其中除閔行兩塊土地要求90平方米戶型占總建筑面積80％之外，其余住宅用地都要求這一比例達到70％。

　　9月初，上海開始細化規(guī)劃具體要求。一名地區(qū)房地局工作人員告訴上海東方早報記者，按照市房地局的電話通知，規(guī)劃大致規(guī)定為“內(nèi)環(huán)以內(nèi)50%以上，內(nèi)外環(huán)間70%以上，外環(huán)以外74%以上”。

　　除上海之外，全國其他地區(qū)包括深圳、北京等地區(qū)已經(jīng)陸續(xù)公布《意見》細則。

　　動作最快的是深圳。6月20日，深圳市出臺了實施細則：90平方米戶型需占項目面積70％以上。此后，大連、西安等地區(qū)的規(guī)則同樣延續(xù)了類似項目控制的政策。

　　7月初，國家建設(shè)部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》下發(fā)，規(guī)定套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重必須達到開發(fā)總面積的70%以上。將此前規(guī)定的項目控制放寬到總面積控制。9月4日，北京市出臺《加強住房結(jié)構(gòu)規(guī)劃管理的通知》，通知中并沒有明確指定小戶型控制比例，但指出9月1日起將對新審批的住房項目執(zhí)行新的審批流程，明確要求列出90平方米以下住房套型總面積以及占總項目面積比例以及90平方米以下住房總套數(shù)等規(guī)劃審批數(shù)據(jù)，便于統(tǒng)計90平方米住宅所占項目總面積的比例。來源:東方早報

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