下游數(shù)據(jù)

一位外商炒房者的自述

2006年09月26日12:20   來源：西本資訊
摘要：

     "炒房就是一場豪賭，賭中央政府的決心，賭地方政府的舉措，賭消費者的心態(tài)。現(xiàn)在中央調控政策正在逐步細化，我們今年能否繼續(xù)推高房價，全看九十月的銷售'黃金期'了。"近日，一位多年從事金融衍生物行業(yè)經(jīng)營的"盤手"巫翰群在談到國際游資炒房的問題時，坦率地承認國際游資炒房的"心理底線"，并明確表示，今年九十月是國外游資炒高中國房價牟取暴利的"關鍵階段"。以下是他的自述：

    中央政府早在去年就開始關注房地產(chǎn)市場的諸多問題。調控房價的風聲由來已久，但國際游資還是蜂擁而至，就我看來，去年下半年最少也有400億至800億美元的資金流入中國市場，今年上半年又有300億美元進入中國市場，目標就是6個月到兩年左右，中國沿海地區(qū)房地產(chǎn)價格飆升300%至400%，整個中國房價提升100%至200%。

    炒房就是賭博，中央政府的決心我們已經(jīng)領教了。光是人民幣升值問題，70%以上的國際炒家損失慘重，損失最大的基金甚至虧掉了一半資產(chǎn)。但升值問題容易解決，要真正控制好土地，實際上很不容易。所以我們咬緊了牙，一定要把自己在人民幣升值中損失的，在房地產(chǎn)價格飆升中拿回來。

    地方政府打"擦邊球"，屢屢開發(fā)工業(yè)園區(qū)，這本身就是公開的秘密。這些工業(yè)園區(qū)表面上看是在招商引資，是在加快工業(yè)化進程，實際上還是在想方設法賣土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。這幾年中央明確表示不能隨意征地、拆遷，地方政府就開始瞄準農(nóng)墾農(nóng)場的土地，這部分土地往往在城鄉(xiāng)結合部，升值潛力很大，國際游資開始轉向中西部省會城市，其實也就是看好這部分土地和這部分市場。

    消費者心態(tài)也是我們炒熱樓盤的重要心理依據(jù)。現(xiàn)在我們幾乎每個月都要花大筆資金購買消費者心理預期的信息分析，目標就是要由我們來左右房地產(chǎn)市場，制造"賣方市場"而不是"買方市場"。前幾個月一線城市房價應聲而落的原因，不僅是中央政策出臺，而且是老百姓開始持幣待購，我們最擔心的就是出現(xiàn)這種情況。

    其實我們最怕的一是中央出更嚴厲的政策，二是老百姓寧可租房不愿買房，三是地方政府真正履行職責，大面積建設廉租房。一旦各級政府統(tǒng)一按照中央要求，大面積建設廉租房來平抑樓市(樓市博客|樓市新聞)價格，我們也就沒有了炒樓的空間。

    誰都知道房地產(chǎn)銷售集中在9月至10月，上半年不管怎么樣我們就是要頂住市場價格不下跌，進入九十月銷售黃金期再聯(lián)手漲價，只要撐得住，兩個月就能把全年的利潤搞到手。

    我現(xiàn)在最擔心的就是9月中央和地方繼續(xù)出臺調控細則，或者對違規(guī)操作的房地產(chǎn)大型項目嚴厲督察，一旦給我們"銀九金十"的銷售目標當頭一棒，我們很可能就虧大了。(經(jīng)濟參考報)

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