下游數(shù)據(jù)

售后包租是美味餡餅？陷阱！

2006年09月25日07:45   來源：西本資訊
摘要：

    如果你投資154167元購(gòu)買一個(gè)8.6平方米的鋪面，我們將按照8%的年回報(bào)給你，每年你可以收到1.2萬元返還現(xiàn)金，12年以后經(jīng)營(yíng)權(quán)就歸你所有了，到那時(shí)按照本地段商鋪現(xiàn)行每月每平方米350到450元的租金計(jì)算，一個(gè)月租金收入就是3010到3870元，您一年就可以收入36120到46440元。以56年的產(chǎn)權(quán)計(jì)算，也就是說，56年里你一共能賺2022720到2600640元，再加上利息等，就是290多萬元。以上是不少返租商鋪的銷售人員，為買家計(jì)算的普通公式。

    何為是售后包租？

    售后包租是指開發(fā)商向購(gòu)房人承諾，對(duì)其所購(gòu)買的物業(yè)由開發(fā)商承租或者代為出租，并支付固定年回報(bào)的銷售方式。

    售后包租是否可取？

    相關(guān)專家表示，三五年內(nèi)項(xiàng)目一旦銷售完成，開發(fā)商即可能套現(xiàn)出局，承租商背著巨大的租金成本，是否能夠保證經(jīng)營(yíng)10年？誰來保證隨后承擔(dān)包租合同的承租商有足夠的支付能力和信譽(yù)？這其中的任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，投資者的美夢(mèng)就將化為泡影。

    售后包租涉嫌違法

    建設(shè)部相關(guān)人員表示，售后包租等銷售形式，含有融資或者變相融資的內(nèi)容以及房地產(chǎn)升值或投資回報(bào)的承諾，涉嫌違反建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》及國(guó)家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。”（來源：羊城晚報(bào)）

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