91天天看_免费看片A_女人18一级特黄毛片_97色色资源总站

    數(shù)年來(lái)波瀾不驚的國(guó)內(nèi)頂級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，近來(lái)風(fēng)云突變。

    隨著北京銀泰中心的亮相和上海環(huán)球金融中心的復(fù)工，京滬兩地的王牌寫(xiě)字樓北京國(guó)際貿(mào)易中心（通稱“國(guó)貿(mào)”）和上海金茂大廈，分別遭遇到了強(qiáng)有力的挑戰(zhàn)。新秀咄咄逼人，兩大城市的第一地標(biāo)或?qū)⒁字鳌?

    北京：銀泰VS國(guó)貿(mào)

    位居北京CBD核心區(qū)國(guó)貿(mào)橋“金十字”西南角、186米的京城第一建筑高度，以及由超甲級(jí)寫(xiě)字樓、高品位商業(yè)中心、柏悅酒店和優(yōu)質(zhì)酒店服務(wù)式公寓柏悅府、柏悅居組成的絕佳商務(wù)配套——這都讓北京銀泰中心寫(xiě)字樓有足夠的勇氣挑戰(zhàn)一路之隔的國(guó)貿(mào)。

    作為新北京文化的發(fā)源地，國(guó)貿(mào)一直擔(dān)當(dāng)著新城市核心的角色。國(guó)際化的辦公環(huán)境、濃郁的現(xiàn)代商業(yè)氛圍、一流的酒店服務(wù)、高檔的國(guó)際商城，這都成就了國(guó)貿(mào)作為中西方現(xiàn)代商業(yè)文化交流融合的地位。論軟硬件、品牌影響力與社會(huì)認(rèn)知度，很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)整個(gè)北京都無(wú)可以望其項(xiàng)背者。

    長(zhǎng)久以來(lái)，對(duì)于國(guó)內(nèi)高端寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)眾說(shuō)紛紜，而京城業(yè)界大多把國(guó)貿(mào)2座視為標(biāo)桿，其租金一直居高不下。近五六年來(lái)，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，“東國(guó)貿(mào)、西科貿(mào)”、“南國(guó)貿(mào)、北佳程”、“華貿(mào)、國(guó)貿(mào)誰(shuí)蓋誰(shuí)的‘帽’”等等跟國(guó)貿(mào)相提并論的說(shuō)法不絕于耳，但誰(shuí)又能真正撼動(dòng)國(guó)貿(mào)第一地標(biāo)的王座呢？

    唯有北京銀泰中心的出現(xiàn)，有望打破這一局面。一些專業(yè)人士考察該項(xiàng)目后一致評(píng)價(jià)，至少在硬件上，銀泰中心寫(xiě)字樓為高端寫(xiě)字樓樹(shù)立了新的標(biāo)準(zhǔn)。

    9月 17日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所和本報(bào)聯(lián)合主辦的“2006跨國(guó)公司眼中最具城市名片價(jià)值的中國(guó)地產(chǎn)”推介活動(dòng)在中國(guó)大飯店落下帷幕，北京銀泰中心被推舉為“2006跨國(guó)公司眼中最具城市名片價(jià)值的地標(biāo)建筑”，得到最優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓客戶的肯定。

    該項(xiàng)目招租工作目前正全面展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商稱打算吸納世界一流、最有實(shí)力的企業(yè)入駐，預(yù)期租金與國(guó)貿(mào)中心寫(xiě)字樓相近或略高。

    據(jù)悉，銀泰中心由中國(guó)銀泰投資與凱悅國(guó)際酒店集團(tuán)、美林集團(tuán)聯(lián)袂投資打造。開(kāi)發(fā)商甚至豪言“這是個(gè)為未來(lái)而設(shè)計(jì)的產(chǎn)品，是北京與世界經(jīng)濟(jì)對(duì)話的平臺(tái)。”

    不過(guò)，作為城市第一地標(biāo)建筑，除了有外在形象，還要有豐富的文化內(nèi)涵；作為王牌寫(xiě)字樓，除了有出類拔萃的硬件設(shè)施，還要有國(guó)際一流的服務(wù)和一流的租務(wù)。目前，銀泰中心在某些方面還有待檢驗(yàn)，現(xiàn)在對(duì)挑戰(zhàn)結(jié)果下結(jié)論還為時(shí)過(guò)早。

    上海：環(huán)球金融中心VS金茂

    提到上海第一地標(biāo)金茂大廈，無(wú)人不知，但是很多人會(huì)慨嘆金茂太“老”了。隨著上海環(huán)球金融中心的復(fù)工，人們對(duì)新地標(biāo)的期許有了著落。

    自1999年初建成后，高420.5米的金茂大廈以中國(guó)內(nèi)地第一、世界第三的高度，成為上海第一標(biāo)志建筑。這個(gè)集現(xiàn)代辦公樓、豪華五星級(jí)酒店、商業(yè)會(huì)展、觀光娛樂(lè)購(gòu)物等于一體的綜合建筑投入使用后，一直以高租金、高出租率執(zhí)上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)之牛耳，其龍頭地位不可動(dòng)搖，直到緊鄰金茂大廈的環(huán)球金融中心粉墨登場(chǎng)。

    截止到今年8月底，上海環(huán)球金融中心已經(jīng)建到第57層，高度達(dá)到247.55米，超過(guò)了大樓總高度492米的一半。據(jù)悉，工程預(yù)計(jì)在2008年初完工。屆時(shí)，現(xiàn)任上海第一高樓的金茂大廈的地標(biāo)建筑稱號(hào)，也許將拱手相讓。

    記者從開(kāi)發(fā)商處了解到，環(huán)球金融中心總建筑面積38.16萬(wàn)平方米，地上101層，地下3層，建筑主體結(jié)構(gòu)高達(dá)492米，是以辦公為主，兼具商貿(mào)、酒店、觀光、會(huì)議等功能的綜合性大廈。無(wú)論高度、體量都超過(guò)金茂大廈，加上更高配置的硬件設(shè)施，徹底取代金茂大廈上海第一地標(biāo)和王牌寫(xiě)字樓的位置，幾乎毫無(wú)懸念。

    黃雀在后？

    古語(yǔ)有云：沒(méi)有梧桐樹(shù)，引不來(lái)金鳳凰。高樓經(jīng)濟(jì)，歷來(lái)被各地政府所看重，而頂級(jí)寫(xiě)字樓，正是各地政府為吸引跨國(guó)公司進(jìn)駐，不惜拿出市中心黃金地塊積極推動(dòng)建設(shè)的。為了增加城市的魅力，各地高樓間的比拼也從未停止過(guò)。

    在北京，比銀泰中心更高的另一座大廈國(guó)貿(mào)三期已在建設(shè)中；在上海，也有消息稱，陸家嘴地區(qū)可能再建設(shè)一個(gè)高度超過(guò)環(huán)球金融中心的項(xiàng)目。如果消息屬實(shí)，那么京滬這兩個(gè)準(zhǔn)第一地標(biāo)的地位很快也會(huì)被后來(lái)者取而代之。

    看來(lái)，這場(chǎng)不期而至的城市地標(biāo)寫(xiě)字樓爭(zhēng)霸賽，好戲還在后頭。(來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào))