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    自去年宏觀調(diào)控以來(lái)，上海樓市經(jīng)歷了風(fēng)雨飄搖的動(dòng)蕩，5－7月份一系列的宏觀調(diào)控之后，觀望的濃郁氣氛再加上傳統(tǒng)的淡季，2006年7、8月商品住宅的成交不溫不火，但隨著傳統(tǒng)銷售旺季---"金九銀十"的到來(lái)，是否能夠徹底擺脫"觀望"達(dá)到"復(fù)蘇繁榮"？對(duì)此，易居房地產(chǎn)研究院分析師預(yù)測(cè)，"金九銀十"將如期而至，但升高溫仍需火候。　　

    "金九銀十"如期而至　　

    相比今年房產(chǎn)市場(chǎng)中7、8月份一手房成交量，9、10月份的成交量會(huì)有大幅度上升，在未來(lái)兩個(gè)月會(huì)有大量的新開(kāi)樓盤大面積放量銷售。供應(yīng)量的增加會(huì)刺激剛性需求的釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月的供應(yīng)量和成交量分別有30％－50％的上升，其中商品住宅的成交量能夠達(dá)到今年4、5月份的水平。8月底最后一周新房成交量的強(qiáng)力反彈似乎也在印證這一結(jié)論："金九銀十"將如期而至。預(yù)計(jì)位于內(nèi)外環(huán)間的樓盤供應(yīng)將成為"金九銀十"的主力軍，成交熱點(diǎn)也將集中在這一區(qū)域。　　

    "跳樓價(jià)"難再現(xiàn)　　

    盡管"金九銀十"會(huì)如期而至，但與歷年的"金九銀十"相比較，這次有著自己的特點(diǎn)。　　

    首先，從量化角度來(lái)看，未來(lái)兩個(gè)月的成交量會(huì)小于2005年同時(shí)期的成交量。原因在于，今年5－7月份，一系列宏觀調(diào)控政策的頻繁出臺(tái)，需要一個(gè)消化期。　　

    其次，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)明顯的變化。在政策頻出的形勢(shì)下，一部分開(kāi)發(fā)商選擇在觀望中進(jìn)行試探性降價(jià)來(lái)回籠資金，通常的做法是，在銷售過(guò)程中以"打折"或"送裝修"等隱形降價(jià)為主，降價(jià)幅度在2%－4％。像去年宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商"跳樓"降價(jià)銷售的情況在今年基本不會(huì)出現(xiàn)，但這也不排除地段差、體量大、需求弱的樓盤有大幅降價(jià)的可能，預(yù)計(jì)幅度不會(huì)超過(guò)10％。在明確了政府對(duì)宏觀調(diào)控的態(tài)度后，實(shí)力強(qiáng)、銷售業(yè)績(jī)好的開(kāi)發(fā)商反而信心倍增，一些樓盤出現(xiàn)逆市上漲趨勢(shì)，這些信號(hào)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)有較大信心。　　

    短期性剛性需求釋放　　

    試探性降價(jià)在一定程度上會(huì)刺激購(gòu)房者的需求，尤其是一部分剛性需求者。但這部分需求者是短期性剛性需求者，因此會(huì)在短時(shí)期內(nèi)促使成交量的增加；不急于買房的需求者，仍會(huì)在"金九銀十"的季節(jié)里駐足觀望。可以預(yù)見(jiàn)，今年的樓市會(huì)非常熱鬧，看房現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)但短期內(nèi)不買房者、觀望情緒濃厚等現(xiàn)象仍會(huì)存在。因此，樓市出現(xiàn)全面反彈，并且急速升溫的可能性不大，但局部出現(xiàn)反彈回?zé)岬目赡苄院艽螅@些區(qū)域主要集中在適合自住、配套相對(duì)齊全、價(jià)格合理的中環(huán)線附近及軌道交通沿線。（新聞晨報(bào)）