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    京城樓市進(jìn)入所謂的傳統(tǒng)銷售旺季至今，20多個樓盤集中放量，期房住宅日均簽約量突破500套，這些數(shù)據(jù)成為樓市回暖的最佳注腳。

    但種種跡象表明，樓市涼意猶存，很難再現(xiàn)昔日“金九銀十”的輝煌。

    一、二級市場回暖

    各熱點(diǎn)城市進(jìn)入9月份以來，樓市的新老項(xiàng)目開盤數(shù)量增多，住宅的日均成交量也在回升。比起三四個月前，樓市回暖跡象較為明顯。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至本月19日，共有34個以住宅立項(xiàng)的樓盤取得預(yù)售許可證，而在8月，包括商業(yè)項(xiàng)目在內(nèi)僅有38個項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。銷售量也在穩(wěn)步上升。截至19日，北京市期房住宅日均簽約量為502套，大大高于8月的387套，7月的441套，以及“國六條”前5個月的448套。

    二手房市場也同樣出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)北京市信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司統(tǒng)計(jì)，該公司9月上旬的二手房成交量比去年同期增長了17%，比八月份同期上漲了24%。

    上海、廣州和深圳等熱點(diǎn)城市也不同程度地呈現(xiàn)新盤上市量增多，樓盤“國慶”促銷蓄勢待發(fā)的現(xiàn)象。

    暖流難掩涼意

    業(yè)內(nèi)專家指出，盡管市場交易漸趨活躍，但在高房價(jià)面前，不少居民的購房意愿仍在弱化，這股樓市暖流難掩絲絲涼意。

    央行一周前發(fā)布的第3季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，盡管未來收入信心指數(shù)創(chuàng)1999年4季度調(diào)查以來的歷史最高，但居民的購房熱情再創(chuàng)歷史新低。僅有17.5%的選擇“愿意在未來3個月買房”，較上季度和去年同期分別下降0.1個和2.1個百分點(diǎn)。

    另一份調(diào)查數(shù)據(jù)同樣顯示，高房價(jià)讓不少居民望而卻步。搜房網(wǎng)上關(guān)于“今年樓市能否再現(xiàn)‘金九銀十’”的調(diào)查顯示，73.44%的人站在了否定的一邊。他們認(rèn)為，居民的購房能力決定了樓市旺季能否產(chǎn)生，而剎不住車的高房價(jià)已成為他們“不能承受之重”。

    這股涼意還可從3天前閉幕的京城秋季房展會上管窺。在去年的秋展會上，意向成交房源2300套，意向成交金額近15億元，大大多于今年的1500套和12億元。一向被視為北京房地產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)的四季房展會告訴人們，樓市的這個旺季并不旺。

    北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位專業(yè)人士稱，北京的新盤開盤均價(jià)在9月上旬高達(dá)11433元每平方米，均價(jià)位于8000元每平方米以下的新盤僅有4個，這讓不少自住需求購房者止步，過高的價(jià)格也導(dǎo)致新盤成交率頗低。

    后市仍在調(diào)整中

    不少購房者認(rèn)為，今年的“金九銀十”并不是購房的最佳時(shí)機(jī)，他們期盼限價(jià)房的推出，宏觀調(diào)控政策的逐步落實(shí)能給他們帶來更多選擇。

    目前除了青島、寧波等少數(shù)幾個城市，限價(jià)房在其他主要城市還難覓蹤影，不少地方都還處于政策研究、制定階段。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平認(rèn)為，限價(jià)房對房價(jià)要起到平抑的作用，必須要有一定規(guī)模的量，而這個量的實(shí)現(xiàn)基本上是不現(xiàn)實(shí)的。盡管如此，限價(jià)房對于解決部分中低收入人群的住房需求仍有實(shí)際作用。

    此外，樓盤供應(yīng)有望在后市增多。自5月份新政出臺以來，不少開發(fā)商的產(chǎn)品規(guī)劃和樓盤銷售受到了影響，或停工以觀市場變化，或延期開盤，這使得樓盤上市偏少，供應(yīng)偏緊。而隨著各地調(diào)控政策的逐步實(shí)施，供應(yīng)量特別是中小戶型樓盤的供應(yīng)量有望在年底增多。

    中國社科院金融所研究員易憲容認(rèn)為，調(diào)控政策要起到效果至少要等一兩年。因?yàn)檎邚恼{(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)入手，而市場結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要較長時(shí)間，更何況，各級地方政府研究并實(shí)施這些政策同樣需要一個較長的時(shí)間。（來源：中國證券報(bào)）