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    上海第一例樓盤群體退房事件終于有了結(jié)果。上海市寶山區(qū)人民法院裁定，該樓盤的購房者可以根據(jù)合同補(bǔ)充條款，以賠償總房價(jià)款的3％來退房。由于該樓盤的房價(jià)從最初的14000元/平方米已經(jīng)下調(diào)到了8800元/平方米，區(qū)區(qū)3％的賠償金與樓房貶值后的價(jià)格相比，根本算不了什么。
　　如果開發(fā)商不再上訴，那么這一由于房價(jià)下跌導(dǎo)致的購房者群體要求退房事件最終將以購房者的勝訴告終。雖然開發(fā)商這次的硬傷在于將“若乙方（即購房者）因自身原因提出解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價(jià)款的3％，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用”這一在購房合同中并不常見的條款列入了補(bǔ)充合同。然而，這一事件從更深層面上則反映出，在房地產(chǎn)市場上，消費(fèi)者還沒有習(xí)慣房產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)過于激烈所導(dǎo)致的后果，也就是說，上海乃至中國的房地產(chǎn)市場，還不夠健全。

　　無論是出于自住需求還是投資考慮，房產(chǎn)的消費(fèi)都存在升值或者貶值的可能性——這兩種可能性同時(shí)存在，這是樓市能夠保持健康運(yùn)行的前提。這就是說，作為一種在本質(zhì)上具有投資價(jià)值的消費(fèi)品，購房者在購房前就應(yīng)該對(duì)樓市將來的任何走勢都要有一定心理準(zhǔn)備，無論房價(jià)是上升還是下跌，都應(yīng)該是處于情理之中的事情。

　　然而，事實(shí)上卻未必這樣。這一樓盤從2004年開盤至今，價(jià)格曲線幾度波折，一些位置最好的房源售價(jià)曾一度躍至14000元/平方米，然而從去年4月起，“國八條”等宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)后，該樓盤一些位置較差的房源開始以12000元/平方米叫賣。去年下半年，該樓盤的售價(jià)逐漸下調(diào)，至今年7月其均價(jià)已下調(diào)至8800元/平方米。而這次參與退房的業(yè)主，大多是在2004年8月開始購買該開發(fā)商開發(fā)的樓盤項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)，該樓盤售價(jià)10000-14200元/平方米。

　　在2004年到2005年第二季度的日子里，并非只有這一個(gè)樓盤保持著不斷攀升的房價(jià)。從2002年起，絕大部分上海的樓盤都長期處于價(jià)格的上升通道，并且在2004年底2005年初的時(shí)候，上升到了一個(gè)歷史高位。也正是由于這樣，這一時(shí)段里，包括溫州購房團(tuán)在內(nèi)的大量資金瘋狂涌入上海的樓市，進(jìn)一步推高了上海的房價(jià)。于是，在那段目前看來房價(jià)依然高不可企的日子里，短線炒房成為了投資獲利的絕好方式——幾乎可以這么說，所有人都看好房價(jià)會(huì)繼續(xù)高漲，買房成為肯定能夠賺錢的投資投機(jī)的方式。

　　“國八條”的出現(xiàn)打破了這一持續(xù)高漲的市場的不正常的發(fā)展方向。換句話說，2005年國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后，上海樓市出現(xiàn)了久違的冷淡，中介門店開始紛紛倒閉；而更為重要的則是，房價(jià)開始全面下跌，首當(dāng)其沖的則是地理位置并不算黃金地段的中環(huán)以外區(qū)域的樓盤，比如本文所提及的這一樓盤。“排除內(nèi)在品質(zhì)的原因，毫無疑問，2004年的時(shí)候該樓盤的房價(jià)沖高過快了。就地段而言，價(jià)格完全被高估了，8000多元一平方米的房價(jià)才符合這一地段的價(jià)值。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉如此表示。他認(rèn)為，這次房價(jià)的回歸甚至退房的行為，都是客觀的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，是樓市開始逐漸走向健康的表現(xiàn)。

　　其實(shí)，相對(duì)于退房行為的出現(xiàn)，房價(jià)的上上下下才是更客觀的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。任何一個(gè)商業(yè)市場都應(yīng)該存在波動(dòng)，而消費(fèi)者也應(yīng)該在進(jìn)入市場前就做好習(xí)慣波動(dòng)的心理準(zhǔn)備。這個(gè)世界上沒有穩(wěn)賺的生意，由此推理，虧了就索賠的行為也不應(yīng)該存在于一個(gè)完善的市場。雖然開發(fā)商方面曾公開表示，在該開發(fā)商2005年約88萬平方米的新房銷售量中，只有本文所提及的這個(gè)樓盤100多套房源的預(yù)售合同中增加了可以退房的條款，而在其他預(yù)售合同中沒有出現(xiàn)，也就是說這樣的情況并不會(huì)在這個(gè)市場上多見。然而這一現(xiàn)象的出現(xiàn)仍然可以讓我們看到，購房者尚未具備對(duì)于市場風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)能力，本該他們來買單的行為這次被轉(zhuǎn)嫁到了開發(fā)商頭上。

　　曾幾何時(shí)，很多對(duì)于股市幾乎完全不了解的人，以為買股票就是生財(cái)之道，然而最終的賠錢告訴他們，任何投資市場上價(jià)格的上下波動(dòng)都是正常的，所有人都該為自己投資決策的后果付出代價(jià)，否則這一市場就不會(huì)健康。如今，通過這一輪的房價(jià)下跌甚至是購房者因此為房價(jià)付出的高額買單，也應(yīng)該帶來日漸健康成熟的房地產(chǎn)市場了吧。《國際金融報(bào)》