下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)股和購買力哪個更瘋狂

2006年09月18日18:08   來源：西本資訊
摘要：

    朋友上周去景泰橋附近看房，誰知在連續(xù)的政策調(diào)控之后，去年令她猶豫的樓盤竟已從每平方米6000元變?yōu)?2000元，讓她好好體會了什么叫“逆風(fēng)飛揚(yáng)”。難道國家的連續(xù)調(diào)控還治不了開發(fā)商？很多人怎么也想不明白。

　　都說宏觀調(diào)控會讓開發(fā)商死得很慘，可在現(xiàn)實(shí)里看不到效果，在股市上也看不見一點(diǎn)兒苗頭。最近一個月，各只地產(chǎn)股都出現(xiàn)了不可思議的上漲，甚至在備受加息打擊的八月都表現(xiàn)得十分瘋狂。地產(chǎn)類龍頭萬科A股近一個月價(jià)格已從5.5元升至7.2元，漲幅是30%。而這只是A股地產(chǎn)類企業(yè)的普遍漲幅，像招商地產(chǎn)50%的月漲幅也并不算華麗。

　　無論怎么看，這也不像是一個飽受摧殘的行業(yè)應(yīng)該出現(xiàn)的現(xiàn)象，除非，所有的機(jī)構(gòu)投資人都是弱智。當(dāng)然，這個可能性為零。真實(shí)出現(xiàn)的情況是，越來越多的機(jī)構(gòu)正在改變看空房地產(chǎn)股的想法。

　　招商證券的地產(chǎn)行業(yè)研究員說：“房地產(chǎn)股七月的上漲來自北京和深圳的機(jī)構(gòu)推動，那時上海資金集體觀望。到了八月份，上海資金如夢初醒，干得比北京和深圳的資金更兇猛。”大資金的集體躁動，甚至讓基金經(jīng)理說出了“面對升值周期而言，房地產(chǎn)的繁榮才剛剛開始”這樣的驚人之語。

　　比“瘋狂的石頭”更瘋狂的，也許就是房地產(chǎn)了，很難再找出一個可以在實(shí)業(yè)和資本市場都引發(fā)爭論的行業(yè)。在資本市場里，購買力其實(shí)是決定房價(jià)的一個要素，越來越多的機(jī)構(gòu)認(rèn)定土地已成為像金礦一樣的不可再生“資源”，所以才會出現(xiàn)全國性的地價(jià)拍賣連創(chuàng)新高。

　　近期還有兩則新聞可以佐證基金經(jīng)理們的觀點(diǎn)。

　　一是越來越多的俄羅斯人來京置業(yè)，新房二手房都有。俄羅斯的《俄羅斯報(bào)》9月10日對此的解釋是，“中國正以其舒適的環(huán)境、低廉的生活費(fèi)用、相對安全的治安環(huán)境吸引著俄羅斯百姓前來安家”。可以想像，莫斯科的房價(jià)得有多高；第二個消息是來自西班牙的一個樓盤已在國貿(mào)亮相，其中西班牙的房價(jià)是每平方米45000元。這樣的價(jià)錢竟指望著中國人去買單，可見老外對中國人強(qiáng)大的隱性購買力多么有信心。(北京晨報(bào))

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