下游數(shù)據(jù)

樓市熱度回升 金九銀十難現(xiàn)

2006年09月18日08:12   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    為期4天的北京秋季房展會(huì)昨日落幕，人流量近15萬(wàn)人次，意向成交房源近1500套，意向成交金額超過(guò)12億元人民幣。四季房展會(huì)一向被視為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，本次秋展則傳遞出了樓市熱度回升，但旺季不旺的信息。
 
　　與兩個(gè)多月前的夏季房展會(huì)相比，本次秋展樓市熱度有所提升的跡象頗為明顯。一位業(yè)內(nèi)人士分析，在宏觀調(diào)控政策基本出臺(tái)完畢的情況下，樓市熱度有所上升是理所當(dāng)然的。“九部委”細(xì)則出臺(tái)后，京城舉辦的第一個(gè)房展會(huì)是夏季房展會(huì)，4天的人流量近10萬(wàn)人次，意向成交房源近1000套，與兩個(gè)月前的春季房展會(huì)相比，火爆場(chǎng)面不再，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都在等待北京實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)，觀望氣氛很濃。

　　在隨后的兩個(gè)多月里，中央政府的一系列調(diào)控政策相繼出臺(tái)，北京實(shí)施細(xì)則也公之于眾，地產(chǎn)業(yè)的政策面呈現(xiàn)了利空出盡的狀況。于是一些新盤(pán)陸續(xù)上市，一些購(gòu)房者也不再觀望。上述人士稱(chēng)，供求雙方對(duì)政策不確定性的認(rèn)識(shí)逐步明晰化，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)取得一定共識(shí)，這使得樓市溫度逐步提升；但這并不意味著房地產(chǎn)業(yè)“金九銀十”的真正到來(lái)。

　　與去年相比，今年秋展還呈現(xiàn)出旺季不旺的特點(diǎn)。從國(guó)務(wù)院在去年5月發(fā)出穩(wěn)定房?jī)r(jià)通知，到各地方政府6月份制定具體政策，觀望氣氛密布房地產(chǎn)業(yè)上空。即便如此，仍有19萬(wàn)人次參加了去年的秋季房展會(huì)，意向成交房源2300套，意向成交金額近15億元人民幣，這大大超過(guò)了今年的秋季房展會(huì)。

　　鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一位專(zhuān)業(yè)人士指出，本輪調(diào)控不僅更加細(xì)致地著力于結(jié)構(gòu)調(diào)整，更具操作性；而且還強(qiáng)化了地方政府的責(zé)任，把緊土地閘門(mén)更具可實(shí)現(xiàn)性。這些因素使得本輪調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)投資過(guò)熱、結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題的“殺傷力”更大，也正是樓市熱度回升，但旺季難旺的主要原因。

　　盡管如此，京城房?jī)r(jià)仍呈明顯的上漲勢(shì)頭。本次展會(huì)上，一些五環(huán)附近的樓盤(pán)也賣(mài)到了近7000元/平米；4天來(lái)的意向成交均價(jià)達(dá)到了8050元/平米；這遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了去年秋季房展會(huì)上6000元/平米的意向成交均價(jià)，也超過(guò)了今年夏季房展會(huì)上7032元/平方米的意向成交均價(jià)。（中國(guó)證券報(bào)）

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