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    在全國(guó)各地的關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的地方細(xì)則遲遲未出之時(shí)，各地的執(zhí)行情況呈現(xiàn)截然不同的方式。在北京，外資購(gòu)房只能預(yù)定不能簽約，在上海，外資購(gòu)房照舊，但是受限于外匯管理的直接影響，需要另外從境外匯款或從境內(nèi)銀行兌換的購(gòu)房者已經(jīng)遭遇瓶頸。
　　
    北京：只能“定房”不能買(mǎi)
　　
    北京是此次限外購(gòu)房政策中最早出臺(tái)地方說(shuō)法的城市之一。7月24日，北京市建委市場(chǎng)交易管理處發(fā)布《關(guān)于境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房簽約有關(guān)問(wèn)題的緊急通知》，要求從7月21日開(kāi)始，各開(kāi)發(fā)企業(yè)不得與不符合相關(guān)條件的外資購(gòu)房人進(jìn)行網(wǎng)上簽約。市場(chǎng)流傳：一人一套房將成為北京“限購(gòu)”的定義。

　　但據(jù)記者了解，在具體執(zhí)行中，北京市采取了全部暫停辦理外資購(gòu)房備案的方式，這其中包括此前已選好，甚至已經(jīng)完成網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)等情況，即便符合首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，都被暫停簽約。“可以收定金，但是不能簽約，要等正式的細(xì)則出臺(tái)。”一位北京市場(chǎng)人士介紹。

　　上海：不涉外匯流程的購(gòu)房依舊

　　“沒(méi)有細(xì)則出臺(tái)，原來(lái)怎么做現(xiàn)在還怎么做。”上海某區(qū)房地產(chǎn)交易中心咨詢(xún)服務(wù)人員稱(chēng)。根據(jù)記者了解，上海一、二手房市場(chǎng)目前均沒(méi)有出現(xiàn)外資購(gòu)房受限的情況。“限外政策細(xì)則對(duì)上海、北京這樣的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，意義尤其重大。因?yàn)榇罅康耐赓Y購(gòu)房發(fā)生在這些市場(chǎng)。因此，地方細(xì)則就需要更加謹(jǐn)慎。”上海一位房地產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)。知情人士甚至表示上海等地限外細(xì)則因其市場(chǎng)影響較大而可能推遲出臺(tái)。

　　但是，盡管在購(gòu)房環(huán)節(jié)沒(méi)有限制，但因?yàn)閲?guó)家外管局已經(jīng)對(duì)外資購(gòu)房的結(jié)匯入?yún)R流程做出具體限制，上海外資購(gòu)房，尤其是需要大量資金進(jìn)行大體量收購(gòu)的購(gòu)房情況已經(jīng)受阻。

　　據(jù)了解，目前上海各商業(yè)銀行的外匯結(jié)匯標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)降低，尤其是個(gè)人賬號(hào)要想大額結(jié)匯變得十分困難。“我們的外資客戶(hù)最近都遇到了這一情況，看好的項(xiàng)目都無(wú)法順利付款。”一位服務(wù)于外資的中介經(jīng)理人表示。

　　值得注意的是，從目前市場(chǎng)情況看，無(wú)論是北京還是上海，二手房的外資購(gòu)房還沒(méi)有受到實(shí)質(zhì)性的限制。“或許是二手房執(zhí)行自住資質(zhì)審查的難度較大，或許是政策有意放松一個(gè)可以變通的市場(chǎng)。”已經(jīng)有一些中介公司人士這樣認(rèn)為。(上海證券報(bào))