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    近期，網(wǎng)絡(luò)上就流行一種說法，稱房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)獲得了“政策免疫力”，國(guó)家的宏觀調(diào)控政策對(duì)其影響力出現(xiàn)邊際遞減，房?jī)r(jià)該怎么漲還怎么漲，完全跟政策的走向“絕緣”

    房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控正在按部就班地進(jìn)行。日前，建設(shè)部、發(fā)展改革委、工商總局宣布聯(lián)合開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓活動(dòng)。

    相關(guān)部委對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)推進(jìn)系統(tǒng)調(diào)控的決心已現(xiàn)，然而，由于房?jī)r(jià)的居高不下以及升勢(shì)向二三級(jí)城市蔓延，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)“政策免疫”的說法開始在民間流傳。

    你“調(diào)”你的，我漲我的？

    最好的政策如果落實(shí)不到位，最終也只能淪為“畫餅”。近期，網(wǎng)絡(luò)上就流行一種說法，稱房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)獲得了“政策免疫力”，國(guó)家的宏觀調(diào)控政策對(duì)其影響力出現(xiàn)邊際遞減，房?jī)r(jià)該怎么漲還怎么漲，完全跟政策的走向“絕緣”。

    國(guó)家關(guān)于樓市戶型結(jié)構(gòu)的調(diào)控曾被認(rèn)為是可能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響的政策，但隨著時(shí)間推移，先是模棱兩可的“70%比例”最終被定義為項(xiàng)目控制與總量控制相結(jié)合。其后，一些奇異的情況也陸續(xù)出現(xiàn)：

    8月初，珠三角某市推出兩幅“限戶型、限房?jī)r(jià)”的住宅用地，規(guī)定90平方米以下戶型房?jī)r(jià)不得超過每平方米6000元，而周邊住宅市場(chǎng)均價(jià)不到5000元；9月初，長(zhǎng)三角某市“限戶型細(xì)則”傳出。這則尚未得到官方證實(shí)的傳言稱，該市對(duì)“九部門意見”關(guān)于90平方米以下占70%的要求將可能按照“環(huán)內(nèi)90平方米比例50%，內(nèi)外環(huán)間70%，外環(huán)外74%”的原則實(shí)行。

    “按照這個(gè)‘細(xì)則’實(shí)施，一個(gè)可能的情況是國(guó)家有關(guān)限戶型政策根本無法得到有效實(shí)施。”上海房地產(chǎn)評(píng)論人士顧海波說。

    政策不在多，在執(zhí)行

    此外，按照九部門的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，住房建設(shè)規(guī)劃是平抑房?jī)r(jià)的重要手段，各城市必須在今年9月底前向社會(huì)公布。據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)一些城市，如北京、泉州、昆明等地都在積極制訂當(dāng)中，而另一些城市時(shí)至今日仍沒有任何動(dòng)靜。

    在等待和觀望中，房?jī)r(jià)漲勢(shì)向二三級(jí)城市蔓延。來自國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，二季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，漲幅比上季度高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14.4%，大連11.9%，呼和浩特11.3%，包頭9%，北京8.7%；下降的城市只有上海，降幅為2.8%。

    “重要的并非國(guó)家再出臺(tái)多少政策，關(guān)鍵在于政策的執(zhí)行情況。”顧海波對(duì)此評(píng)論說。

    利益群體難以觸動(dòng)

    宏觀調(diào)控，“嚴(yán)”字當(dāng)頭。然而，一些地方政府在貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)政策時(shí)，不是等待觀望，就是拖延不辦。本該調(diào)整的不調(diào)整，本該查辦的不查辦，使國(guó)家宏觀調(diào)控政策在執(zhí)行中走樣，難以觸動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的利益群體。

    記者在上海、深圳等地采訪發(fā)現(xiàn)，由于“久歷風(fēng)霜”，一些開發(fā)商對(duì)國(guó)家的宏觀調(diào)控政策已不再“敏感”，原來怎么干現(xiàn)在還怎么干，其蓋房的“熱情”再度飛揚(yáng)。萬得資訊提供的數(shù)據(jù)表明，今年3月至5月，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際完成投資、房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積這兩項(xiàng)重要指標(biāo)呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì)，但在6月份，這兩項(xiàng)指標(biāo)突然反彈，分別由1526.77億元人民幣、0.24億平方米回升至2036.91億元人民幣和0.41億平方米。

    一些大型房地產(chǎn)開發(fā)商則加大了“拿地”的力度。6日，占地560余畝的上海浦東花木新民北路地塊開標(biāo)，中海、華潤(rùn)等8家房地產(chǎn)巨頭參與競(jìng)標(biāo)，金地開出了近60億元的天價(jià)。該地塊建筑總面積不超過53萬平方米，按金地的報(bào)價(jià)計(jì)算，樓板價(jià)達(dá)每平方米1.1萬多元，幾乎趕上了周邊樓盤的房?jī)r(jià)。

    “國(guó)家有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控思路是相當(dāng)清晰的。通過提高信貸、土地出讓門檻遏制投資過熱，同時(shí)通過調(diào)節(jié)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，抑制房?jī)r(jià)過快攀升。但從目前的情況看，在遏制投資過熱與抑制房?jī)r(jià)過快攀升之間似乎并沒有建立起良性互動(dòng)的機(jī)制，主要原因就是相關(guān)政策的執(zhí)行力不夠。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說。（來源：新華每日電訊）