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    房地產(chǎn)調(diào)控到現(xiàn)在、討論到現(xiàn)在，一些基本概念逐漸清晰，近日國土部對于土地各個項目點對點式的精準打擊，以及銀監(jiān)會與央行對于房貸的一再警示，已經(jīng)勾勒出了調(diào)控的大致路徑，那就是監(jiān)管地方政府的土地交易與房地產(chǎn)項目權(quán)錢交易的貸款黑洞。

    事情發(fā)展到這一步，我們本應(yīng)寄望于法律的適時介入，還將來的房地產(chǎn)市場一個清白之身。盡管由法律追究每個違法項目尚屬奢求，但調(diào)控的目標不應(yīng)因此發(fā)生偏移，即調(diào)控之后的市場應(yīng)該給予誠信經(jīng)商者以容身之地，應(yīng)該一視同仁地懲處不法行為，如果缺乏法治的公平精神，那只能越調(diào)控市場扭曲行為越多，越調(diào)控難以制約的地下經(jīng)濟就越繁榮。

    不幸的是，最近建設(shè)部發(fā)出的通知讓我們聞到了行政調(diào)控走火入魔的不祥氣息。

    據(jù)報道，從9月起，建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局等部門將在全國范圍內(nèi)集中開展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪涡袆印Ｖ攸c查處房地產(chǎn)交易過程中6大類22種違法違規(guī)行為以及群眾投訴和媒體曝光的典型案例。如果說出于國情，集中整治勉強屬于可以接受的范圍之內(nèi)雖然運動式的集中整治很少取得長效，也很難使一個公平的市場通過體制固化下來)，但建設(shè)部接下來的表態(tài)則令人啼笑皆非，“建設(shè)部要求，今年11月底以前，各地要上報查處的涉及房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介服務(wù)等方面的3個典型案例”。如果不是白紙黑字的媒體報道，很難相信抓反面典型這樣不登法治與市場大雅之堂的行政手段，竟然復活在當下一個熱門的市場領(lǐng)域。

    雖然筆者一直認為，在目前的中國房地產(chǎn)市場環(huán)境下，行政調(diào)控乃針砭錢權(quán)交易頑疾所必須。但這決不意味著贊同用行政力量將法律手段逐出市場領(lǐng)域，更不意味著行政手段可以不顧起碼的公平與公正，重新祭出按比例抓反面典型的老法寶，來治理房地產(chǎn)市場。如果由運動式整治一統(tǒng)房地產(chǎn)江湖，那么，房地產(chǎn)商的不誠信與此相比，不過是癬疥之疾，后果將極其嚴重。

    目前對于房地產(chǎn)市場疾風暴雨式的宏觀調(diào)控，是為了給房地產(chǎn)的真正市場化騰出空間。因此，抓住房地產(chǎn)交易資本運作的核心環(huán)節(jié)，徹查大案要案并將相關(guān)人士繩之以法，樹立法律的威嚴，既給予市場誠實守信的交易者以信心，也可以配合金融市場的改革，糾正目前房地產(chǎn)市場痼疾，改變土地交易“大多數(shù)是地方政府違法違規(guī)”的現(xiàn)狀。而政府有關(guān)部門也表示，中國的宏觀調(diào)控將逐漸過渡到以市場手段為主，果真如此，此輪宏觀調(diào)控方能稱之為成效卓著，這也正是中國市場

    化改革的題中應(yīng)有之義。如果宏觀調(diào)控只是加強了各個部委的權(quán)力，市場力量讓位于行政，這樣的調(diào)控可以說是南轅北轍。目前我國經(jīng)濟領(lǐng)域的深層次結(jié)構(gòu)問題無不與行政力量對市場資源配置的主導地位有關(guān)，而一些部門借助于調(diào)控擴張權(quán)力試圖更進一步介入市場的做法，無非是拉虎皮當大旗。

    不幸被列為反面典型的房地產(chǎn)商與中間商不用說難免心中不平，潘石屹等房地產(chǎn)商早暗示過，房地產(chǎn)商不過是替罪羊，而現(xiàn)在要抽取一部分貼上紅字，站到公示臺上示眾，倒與中國古已有之的訴諸于輿論的道德懲罰相符合，當然，這些反面典型還會面臨經(jīng)濟處罰。

    退一萬步說，即使運動式執(zhí)法可以做到被查處的部分案件信息透明，比如，消費者可以了解部分無良商家的信息，但到目前為止的證據(jù)都表明，運動式執(zhí)法是給予了公眾部分信息，或者說是給予了執(zhí)法者想給予公眾的信息，大部分信息都遭到屏蔽。所以，即便從民眾知情權(quán)上來說，建設(shè)部也該及時收手。他們?nèi)绻嫦雰艋袌觯瑧?yīng)該向?qū)徲嬍饘W習，定期向社會發(fā)布公告即可。(每日經(jīng)濟新聞)